Общие вопросы / бюро ГИПов / Необходим ли при модернизации акт выбора места размещения земельного участка?  

Помогите разобраться с юридической точки зрения, необходим ли при модернизации акт выбора места размещения земельного участка при строительстве линейных сооружений до 1,5лет?

Согласно подп.2.1 п.2 ст.66 Строительного кодекса Разрешительная документация на строительство не требуется на работы по модернизации, соответственно и «Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов» (в частности п.4.1) не распространяется на модернизацию.
Однако в Кодексе Республики Беларусь о земле Статья 58, п.4 приводиться акт выбора места размещения земельного участка, который указан и в перечне Разрешительной документации.
Считается ли, что акт выбора места размещения земельного участка не нужен?

В экспертизе сказали, что необходим. Ссылаясь на ПОЛОЖЕНИЕ о порядке изъятия и предоставления земельных участков и Постановление совмина Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32. Но не нашел в нем, что при модернизации нужен акт выбора места размещения земельного участка.
Может кто знающий пояснит?

Так модернизация или строительство (т.е.возведение)?? Вы конкретизируйте, вернее опишите ситуацию вкратце, а то непонятно: у вас есть модернизация объекта и к нему сети какие-то докладываете от распредел.инж.сетей или сами сети модернизируете/возводите?

Модернизация нескольких ПНС, обустройство контура заземления, в одной ПНС замена вводных кабелей, трубопроводов за границами землепользования собственника.
Границы землепользования ПНС проходит по периметру отмостки, контур заземления делаем на отступе от отмостки, соответственно за пределами границ участка.

Кстати об ИИ. Задал Ваш вопрос, прямо процировав, Gimini.
Очень интересные рассуждения и выводы. Попробуйте.

      п.30 псм1476 - при проектированиии разрешительная нужна отдельно (в установленных случаях), акт выбора нужен отдельно (если требуется предварительное согласование места размещения земельного участка) И (не надо спрашивать почему в псм223 эти сущности объединены);
      п.4 ст.58 Кодекса о земле - для сетей (временное использование земли, до 1,5 лет) требуется акт выбора (при любом виде строительства);
      п.7.псм32 Положение о порядке изъятия - для сетей любой вид строительства в границах населенных пунктов на землях общего пользования и на землях, не предоставленных землепользователям в установленном порядке и не находящихся в пользовании граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - без необходимости изъятия и предоставления, но с актом выбора.

На работе ВПН не работает, да и ИИ кушает половину НПА которые ему подсовываю. Дипсик говорит, но мне не вериться:

Для производства работ за пределами отведенного вам земельного участка вам необходимо оформить право на временное занятие земельного участка.
Порядок здесь следующий:
Разработать проект производства работ (ППР). В ППР должно быть четко указано место расположения контура заземления, его габариты и сроки производства работ.
Согласовать ППР с собственником (балансодержателем) той земли, на которую вы выходите (например, с городским исполкомом, если это городская земля, или с другой организацией).
Заключить договор на временное занятие земельного участка с его собственником. Этот договор и будет являться правовым основанием для производства работ на чужой территории. Он может заключаться на срок проведения работ (до 1,5 лет).
Восстановить благоустройство территории после завершения работ.

Отстаньте вы от этих ИИ, вон какую чушь собрал. Вам выше Valenok все на блюдечке разложил,- если вкратце, то за пределами вашего зем.участка по любому акт выбора нужен

п.30 псм1476 тут скорей всего не подойдет, т.к. он действует в случае если требуется предварительное согласование места размещения земельного участка, а мы просим лишь на период строительства, за пределами сущ. земельного участка владельца.
Спасибо, большое. С утра перечитал, вроде разобрался!

Вы написали что разобрались. Можно получить от Вас пояснение?

Не требуются изъятие и предоставление земельных участков для строительства подземных линейных сооружений, осуществляемого в срок до 1,5 года, за исключением земельных участков из земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, земель лесного фонда, не предусмотренных по условиям их эксплуатации для лесовыращивания. Строительство таких сооружений осуществляется на основании земельно-кадастровой документации, акта выбора места размещения земельного участка в соответствии с утвержденной проектной документацией с возмещением убытков, потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства (если они имеются) и решения местного исполнительного комитета о разрешении их строительства

Не понимаю про акт выбора. Он делается до или после утверждения проектной документации?

По факту делается предварительный отвод + юридический после утверждения проекта. И да, если без регистрации, до временной изъятие на 11 месяцев. До 1,5 лет будет регистрация
п. 4 Положения утверждённого ПСМ №32 13.01.2023:
При строительстве подземных линейных сооружений без изъятия земельных участков из сельскохозяйственных земель, осуществляемого в срок до 1,5 года, ориентировочный размер потерь сельскохозяйственного производства определяется при подготовке материалов предварительного согласования, а фактический - после разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство этих сооружений до принятия решения местного исполнительного комитета о разрешении их строительства.
И здесь, кстати, последовательность логическая нарушена....Разработал, утвердил ПСД, а потом якобы просишь РИК построить....

что понимается под предварительным отводом? Акт выбора? Письмо в исполком о том, что планируется выполнение работ и их ответ, мол не возражаем, приходите к нам после того, как разработаете проектную документацию? 

В моём видении только он. Я не знаю других путей реализации этой трактовки

с недавних пор экспертиза требует акт выбора на объекты модернизации и капитального ремонта, без акта вы не подадитесь

если за пределами своего участка, полагаю. Или нет?
То есть кривая формулировка )

Формулировка ладно. По факту на подземные сооружения очень редко в полном объёме отведена земля или вообще отведена. А если и отведена, то почти никогда не соответствует факту... Поэтому только через акт выбора предварительный и юр. после утв. проекта

Конечно)

Правильно понимаю, что после акта выбора места размещения зем участка, после утверждения проектной документации и экспертизы, нужно обратиться  в Гипрозем за проектом отвода временного участка, далее получить решение исполкома на предоставление временного участка до 11 мес. У нас похожая ситуация

Верно и естественно до начала самого строительства. В принципе утверждённый акт выбора и будет являться основанием для вынесения решения рай/облисполкома. И по этому решению вы ещё должны пополнить бюджет на потери и убытки в рамках строительства объекта (опять же до начала). Потом передать обратно рекультивированные земли собственникам, которые в основном по-старинке сейчас продолжают оформлять актом

‼️В Минтруда разъяснили нюансы проведения вводного инструктажа по охране труда.
В Минтруда отметили, что программа вводного инструктажа периодического пересмотра не требует – менять ее нужно, если обновился типовой перечень вопросов, утвержденный постановлением Минтруда № 175, или изменились локальные правовые акты либо технические нормы, на которые программа ссылается.