Общие вопросы / бюро ГИПов / нормы по обслуживанию и эксплуатации жилого дома  (Прочитано 2781 раз)

помогите найти нормативку по обслуживанию и эксплуатации жилого дома. В частности, какие работы обязано выполнять ЖЭУ, ЖСК и т.д. как формируется стоимость тех. обслуживания и т.д.
P.S. хочу немного построить наш ЖЭК 

если строить, то строить
начинайте с изучения ваших договоров с коммунальниками, а потом переходите к Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 N 99 "О мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" (вместе с "Положением о порядке проведения независимой проверки (экспертизы) качества жилищно-коммунальных услуг (факта неоказания жилищно-коммунальных услуг)", "Положением о порядке определения границ обслуживаемой исполнителями территории", "Положением о порядке перерасчета платы за основные жилищно-коммунальные услуги в случае их неоказания или оказания с недостатками, а также перерасчета платы за коммунальные услуги за период перерывов в их оказании", "Положением о порядке заключения договоров на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома").
Для начала, думаю, хватит

Пока зима на дворе и отопительный сезон, то еще почитайте Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10.08.2009 N 29 "О порядке расчета недопоставленного объема тепловой энергии на отопление, удельного веса стоимости отдельной услуги или работы по техническому обслуживанию жилого дома при оказании населению данных видов услуг с недостатками"

спасибо, займусь изучением

не за что
может быть не стоит изучать? получите большое расстройство, когда поймете, что половину работ вы оплачиваете по тарифам, которые утверждает государство, но их вам не оказывают например, уборка лестничных клеток

я это знаю и бороться с системой не собираюсь меня несколько частных моментов интересует

может кто-нибудь договор на обслуживание с ЖЭУ. наш ЖСК заключил договор на "Участие собственника в расходах по техническому обслуживанию мест общего пользования жилого дома".

а ТКП 45-1.04-14-2005 "ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙИ СООРУЖЕНИЙ Порядок проведения" сюда то же подходит?
ещё: в в вышеуказанном договоре есть п.2.1..3 ( раздел "предприятие обязуется за счет собственника) "
Производить профилактический осмотр, тех.обслуживание и ремонт инженерных систем ( тепловых, водопроводных и канализационных, электирических) и устройств находящихся в общем пользовании, вспомогательных помещений в присутствии представителя Собственника. При замене запорной арматуры на инженерных сетях, оплата стоимости данной арматуры проиводится дополнительно Собственником" - из этого пункта - кто должен офрмлять акты ( журналы вести ) весеннеого (осеннего ) осмотров здания , инженерных систем, отвечать за Сроки устранения неисправностей элементов зданий, Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и т.д.

конечно!

а второю часть вопроса можете пояснить?)))

могу всю документацию, осмотры ведут коммунальники за деньги собственника вы заказчик, вы не должны знать технических требований, но вы должны оплачивать, а коммунальники соответственно должны проводить необходимые мероприятия и получать за них деньги.
То, что вы каким-то образом по своей работе связаны со строительством, это частный случай, а ведь люди могут и парикмахером работать

т.е. скажем так всю исполнительную документациюи осмотры и т.д. должен вести ЖЭК, и это все входит в стоимость тех.обслуживания?
ЗЫ потребую на проверку акт выполненных работ ( калькуляцию )

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .