Общие вопросы / бюро ГИПов / Оценка стоимости работы выполненные хоз. способом.  

Помогите пожалуйста разобраться как сделать более правильно. Ситуация следующая: строительная организация в 2017 году сделала модернизацию парковки (провела демонтаж а/б, проложила т/трассу, удалила деревья и так далее) на данные работы был разработан проект, но сметная документация не делалась, работы были выполнены по чертежам, материалы купили, все работы были выполнены и все про это забыли. Сейчас исполком данную парковку хочет забрать т.к. там планируется жилая застройка, оценили парковку очень мало т.к. бти, жкх и т.д. все акты услуг и материалы не приняли к делу, сами просчитали как то сколько она примерно стоит. Руководитель теперь хочет составить смету в ценах 2017 хоз.способом по проекту. Правильно ли я понимаю, что я должна сделать смету по фактическим ценам, применить к охр и опр 0,341 и включить все понесённые затраты на данном объекте. Данную смету он будет предоставлять в организации сколько фактически мы понесли затрат при модернизации парковки.

Думаю что начинать нужно с бухгалтерского учета. Модернизация должна была привести к увеличению стоимости основных фондов, в частности парковки. Если Вы не учитывали стоимость модернизации при переоценке основных фондов, то думаю что уже поздно что-то делать в 2025г., так как все мыслимые и немыслимые отчетные периоды уже прошли. И соответственно амортизационные отчисления уже никто пересматривать не будет.

1. " строительная организация в 2017 году сделала модернизацию парковки (провела демонтаж а/б, проложила т/трассу, удалила деревья и так далее) на данные работы был разработан проект, но сметная документация не делалась, работы были выполнены по чертежам, материалы купили, все работы были выполнены и все про это забыли."
   Говоря о "модернизации парковки":
 - решение исполкома на модернизацию было? (в 2017 году модернизация являлась разновидностью реконструкции и требовалось решение исполкома);
- проект разрабатывался/согласовывался как положено? разрешительную собирали?
- решение исполкома на удаление зеленых насаждений (деревьев)? в т.ч. компенсация/компенсационные посадки?
- ну и по окончании - акт приемки + приказ об утверждении, ну и регистрация
- ну и раз речь о модернизации парковки - то на "парковку" имеется техпаспорт + регистрационное, либо оно значится  в благоустройстве  - приложении к техпаспорту основного капстроения на участке?

Предположу, что ничего этого не было - проект сделали, построили, забыли.

так почему бы это не назвать самовольной постройкой (плоскостное сооружение - также является капстреоением, а оно у вас получилось в результате самовольного строительства)? Раз самоволка - право собственности у вас на нее не возникло (ГК) и имхо смета тут не поможет

2. смотрите Указ № 58 от 02.02.2009 года О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд. (9. Оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, а также оценка предоставляемых объектов недвижимого имущества осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615. Данные оценки выполняются за счет средств местного исполнительного комитета либо лица, которому по решению этого местного исполнительного комитета предоставляется земельный участок.)

3. единственный способ увеличить стоимость в принципе возможен имхо только по результатам независимой оценки рыночной стоимости. Но в вашем случае, если объект всё-таки является самовольной постройкой - на многое рассчитывать не приходится

Способ выполнения работ не влияет на оформление разрешитеььной документации. При модернизации обьекта хозяйственным способом все фактические затраты собирались на 08 счете и после акта ввода обьекта законченного модернизацией переносились на удорожание существующего обьекта. Акты выполненных работ при зоз.способе формы С-2а необходимы для подтверждения обьемов работ, а затраты берутся фактические. Бухгалтерия дает справку о стоимости обьекта с учетом всех фактических затрат. Пусть поднимают данные бух.учета. Или оценивать как самовольную постройку...

‼️Изменение № 1 СН «Здания и сооружения. Энергетическая эффективность».
Постановлением Минстройархитектуры от 30.07.2025 № 90 утверждено изменение № 1 СН 2.04.02-2020 «Здания и сооружения. Энергетическая эффективность».