Общие вопросы / бюро ГИПов / Отчисления в фонд развития строительной отрасли (письма, разъяснения и все-все-все)  (Прочитано 4739 раз)

Добрый день. Прочитал разъяснение "что в целях применения Указа №259 понимается под началом строительства объекта" и возникают вопросы, если к строительной деятельности относятся оказания инженерных услуг:
1. Консультирование по вопросам проектирования и строительства.
2. Выполнение определенных договором функций заказчика:
- подготовку документов, необходимых для получения земельных участков;
- сбор исходных данных, необходимых для составления проектной документации, разрешительной документации;
- заключение договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ...и иных договоров.

Получается, если организация выиграла тендер на проектирование - она Подрядчик, затем она заключает договор на инженерные изыскания, геологию, на прохождение экспертизы (иные договора) - она Заказчик, и тогда она обязана платить 1% в фонд развития строительной деятельности, от суммы этих договоров???
Затем основной заказчик проектных работ оплачивает 1% в фонд развития строительной деятельности, от суммы договора на ПИР, сбора исходных данных, подготовки документов на земельный участок???

Сумму этих отчислений Заказчиков мы включаем в сводный сметный расчет стоимости строительства??? (в сводном сметном расчете все эти затраты (ПИР, экспертиза) идут как Прочие и в СМР не включаются)

Сумма отчислений Застройщика - 1% от стоимости строительных работ (Общая стоимость, за вычетом прочих и оборудования)?.

в моем понимании заказчик на объекте всегда только один. если подрядчик на договорной основе выполняет отдельные функции заказчика, то заказчиком от этого он ни разу не становится.
что касается отчислений в ФРСО, то там на сколько я понимаю исходя из имеющихся на сегодня разъяснений речь идет исключительно о подрядчиках-строителях, т.е от стоимости ПИР отчисления в фонд не производятся

vad25, я так понимаю, что у Вас есть какие-то разъяснения.

Поделитесь, пожалуйста, всем же интересно.

А вот уже и
https://proekt.by/obshie_voprosi_byuro_gipov-b58.0/mais_raziyasnenie_o_poryadke_otchisleniiy_v_stroiyfond-t65548.0.html

скажем так, я их видел, но у меня их нету. они были не мои

Ссылки по теме:
Фонды развития строительной отрасли: разбираемся подробно.
В РБ создается фонд развития строительной отрасли.

Что-то я не совсем поняла механизм начисления этого фонда. 1% от СМР без НДС. Но у меня материалы все покупает заказчик. 1% от моего СМР или от стат.отчетности. Если от СМР, то получается недоплата в фонд от суммы материалов. От стат. отчетности, но при формировании КЦ я не могу знать точную сумму материалов заказчика? Постоянно корректировать КЦ на этот 1% в зависимости от суммы материалов заказчика? Замахаешься! У меня более 200 позиций в договоре.

на сколько я понимаю - 1% от з/п+эмм+охр+пп+маты + транспорт

Ну, в примере из статьи журнала "Экономика и строительство": Выполнение 120 руб., в фонд - 1 руб. Т.е. 1% от выполнения без НДС. В ССР, я так полагаю, он тоже будет 1% от суммы без НДС, но с учетом материалов. Так что, как тут поступать с отчислениями от суммы материалов заказчика - большой вопрос.

 Т.е. теперь и проектировщики должны будут листать бабло непонятно на что?

Может быть, есть это разъяснение?
До сегодняшнего дня считала, что СМР - это работы с материалами

  В Указе - 1% от стоимости строительных работ. А не от строительно-монтажных работ. Следовательно, должны войти и прочие затраты. Т.е. от конечной суммы без НДС. А вот, если материал Заказчика - (как выше написано) большой вопрос.

Запрос разъяснений в МАиС и ответ МАиС 

И еще интересное: В случае невключения отчислений в сводный сметный расчет стоимости строительства и (или) неизменную договорную (контрактную) цену заказчикам, застройщикам придется осуществлять эти отчисления за счет чистой прибыли (п. 5 Положения N 259). Т.е. это головная боль Заказчика.
Но: Копии платежных поручений на перечисление денежных средств не позднее 5-го числа второго месяца, следующего за отчетным, заказчик, застройщик должен направить подрядной организации, выполнявшей работы. Подрядчики ежемесячно не позднее 10-го числа второго месяца, следующего за отчетным, будут представлять распорядителям средств фондов развития строительной отрасли информацию о перечислении денежных средств в эти фонды (абз. 3 п. 6, п. 9 Положения N 259). Т.е. Подрядчики будут сдавать Заказчиков, которые не уплатили 1%, распределителям средств фондов.

Насчет первого предложения:
п.2 Указа "2.1. отчисления в республиканский, областные и Минский городской внебюджетные фонды развития строительной отрасли (далее - фонды развития строительной отрасли):
относятся на себестоимость строительных и иных специальных монтажных работ (далее - строительные работы), выполненных юридическими лицами Республики Беларусь - генеральными подрядчиками, подрядчиками, субподрядчиками (далее - подрядные организации) собственными силами;
не учитываются при определении облагаемой налогом прибыли;"

Короче, без официального разъяснения о порядке включения, в т.ч. с получением программистами сметных программ инструкций о порядке начисления в сводном, все наши разговоры - просто предположения.

А Вот еще тот вопрос: как быть с субподрядчиками. У нас КЦ по генподряду, естественно, выше, чем КЦ на эти же работы у субчиков. Заказчик будет платить 1 платежкой отчисления в фонд. В бухучете 1% фонда должен отражаться как погашение части задолженности. Если у генподрядчика понятно - на основании платежки, то каким подтверждающим документом это отражаться будет у субподрядчика?

Текущий ремонт: дефектный акт и смета. Допустим, прошли переговоры - подряд по неизменной договорной цене. Нужно ли платить 1%?

В журнале "Сметное дело № 8 " сказано: Согласно полученным устным разъяснением специалистов Минстройархитектуры на текущий ремонт нормы Указа № 259 не распостраняются ( стр.6)

Фотографию или скан 6-й страницы получить можно и кто автор?

См. ниже вложения

страницы "вразнобой" как получилось)

Автор-главный редактор журнала

Добрый день, хотелось бы увидеть все же письменное подтверждение о том, что на текущий ремонт нормы Указа № 259 не распространяются....а то не верится в такую брешь по пополнению фонда

Добрый день. Письменного пока нет, готовится разъснение МАиС в ближайшее время.Будем ждать

а прочитать ответ выложенный в этой ветке 25.08 не пробовали?)

Пробовали, и даже получилось, но там устные разъяснения.. А в письме МАИС 066 про текущий ремонт ничего не сказано

явно не пробовали, там же лежит письмо МАиСа...)

А почему МАиС, ссылаясь на Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, исключает текущий ремонт из термина строительная деятельность? Ведь там указано, что под строительной деятельностью понимается и ремонт. а в термине "ремонт объекта" перечислены все виды работ, которые включены в термин "текущий ремонт объекта". Т.е. текущий ремонт-это белее узкое понятие ремонта и тогда ФРСО распространяется и на ремонт. ведь в Указе нет фразы, исключающей текущий ремонт.

на сколько я понимаю, ключевой момент для исключения тек ремонта - то что на него не разрабатывается ССР. а в указе сказано, что отчисления в ФРСО идут по объектам на которых есть ССР

Но согласно 51 инструкции при составлении сметной документации на текущий ремонт включаются все средства, предусмотренные главой 5. А если будут добавляться средства в ФВСО, то именно в главу 5

то есть основанием не начислять налог будет отсутствие ССР?

я по крайней мере ответ МАиС понял именно так.
речь конечно о случаях когда ССР и не должно быть. если ССР по нормативке должен быть но в ее нарушении он не был разработан, то это уже не основание)

это пока не точно, куда они будут включатся, есть две версии:
1. в главу 9
2. за итогом ССР перед НДС

в любом случае если нет самого ССР то нет и никаких глав. есть просто локалка с некими доп затратами

Процент вносится в ССР. Ок. Что если этого самого ССР нет. Есть частный заказчик, есть огрызок проекта, без всякого ССР, ведь так дешевле. Есть смета подрядчика, чисто на СМР. В таком случае берется процент или нет зависит от того, в ценах на какой месяц эта смета составлена?

Что по текущему ремонту? Надо с него отчислять?

Отсутствие ССР в текущем ремонте не освобождает нас от уплаты ФСЗН, на каком основании отсутствие ССР в текущем ремонте освобождает нас от от уплаты отчислений в ФРСО???

У кого-нибудь уже в сметное ПО добавили возможность отчисления в Стройфонд?

Добрый день! Сегодня обновилась программа Татариникова до версии 1.17.17. Добавилась возможность включения ФРСО.
Клацаю галочку и вуаля требуемая сумма включается в смету/акт выполненных работ до начиления НДС или, в нашем случае, 5% УСН.
Как следствие на этот 1% накручивается НДС/ УСН. Но возможность поставить галочку как-то не вселяет уверенности в верности действий. 
И у меня возникает вопрос. Мы подрядчик (УСН 5%) выполняем работы по текущему ремонту не льготируемому по ФРСО.
Необходимо ли включать данный налог в смету для определения договорной дены и акты выполненных работ (С2а) по объекту?
Всем откликнувшимся добра, бобра и прочих благ)  

Добрый вечер. Я почитала ответ МАиС и у меня что-то не стыкуется... т.е. Подрядчик включает этот 1% в акт, Заказчик оплачивает Подрядчику выполненные работы с учетом этого 1%, потом Заказчик отдельно перечисляет этот 1% на счет Минфина и эта сумма идет у Заказчика в зачет оплаты за выполненные работы Подрядчику... это как? я не понимаю..

прочтите еще раз и все состыкнется)

прочитала ))) дошло все )) все-таки в конце рабочего дня голова уже не варила совсем ))
у меня есть еще один вопрос. получается, что этот 1% платится только если стройка не гос.? (жилые дома и физ.лица это я понимаю).
просто у меня какой-то сумбур, если честно. сейчас проект считаем. вот не могу понять надо мне в ССР включать этот 1% или нет. Заказчик гос.контора.

Всем, кому интересно: на материал Заказчика фонд не начисляется. Фонд начисляется на все затраты Подрядчика, учтенные в НКЦ. На доп. работы и текущий ремонт 1% не начисляется. По Субподрядчикам: в акте С-2б будет дополнительно введена строка "Отчисления в Фонд", где сумма по генподрядному акту будет показана следующим образом: Отчисления в фонд - 10 руб., в том числе - Генподрядчик (зарегистрирован в г.Минске) - 5 руб., Субподрядчик1 (зарегистрирован в г.Витебске) - 3 руб. Субподрядчик2 (зарегистрирован в Минской обл.) - 2 руб. Данные по Фонду субподрядчиков берем с их актов С-2б. Регистрацию обязательно указываем, т.к. Заказчик будет платить отчисления в казначейства по месту регистрации юр.лица. Затем платежки от заказчика генподрядчик перенаправляет соответствующим субчикам, что бы все участники строительства отчитались. Форма отчета будет разработана и доведена отдельно.

Заказчик может быть государственным, но строительство за собственные средства, а не за бюджетные. Тогда процент берется.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с 1 сентября 1% выплачивается только по тем объектам, по которым начато проектирование? То, что строим по старым проектам ничего платить не нужно?

НЕ НУЖНО

Сегодня была на семинаре в Стройтехнорме.  Вот их свежие разъяснения.
Уплачивает ( закладывает в сметную стоимость объекта) Заказчик только юр лицо ( ИП и физ лица-нет).Далее, если Заказчик нерезидент, а подрядчик резидент - то отчислений не надо делать. Если Заказчик резидент, а генподрядчик нерезидент, то не платится., а вот если субподрядчики резиденты ( юр лица и ИП) - то платится по субподрядным работам.
Платит Заказчик по счетам , выставленным подрядчиками по месту юр адреса подрядчика ( тоесть заказчик г.Минск нанял 10 подрядчиков из гомеля. бреста. гродно, мин.области, то заказчик платит 1 процент  в гомель, брест, гродно и мин.обл.) Расчетные счета будут в исполкомах и мингорисполкоме , подрядчики должны их там узнать ( по своему юр.адресу и отчеты сдавать в один  исполком по своему юр адресу, в каждом исполкоме будет свой бланк отчета и свои реквизиты) и дать заказчику сумму и реквизиты.
 Далее с какого времени: с даты договора на пир уже неактуально. С даты принятия решения исполкома на проектные и строительные работы.( тоесть если доработка проекта и разрешение старое - не считать 1%, а если берем новое разрешение - то заложить в смету).
 Далее, строительные работы это что? ответ это смр и иные работы
КРОМЕ: ремонта текущего, строительства хоз способом, стоимость доп.работ. проектные. изыскания. авторский и технадзор , пуско- наладка - не начисляются (указ17 от 10.05.11)
Далее, как включать в проектные сметы ( см.336 указ. похоже как и отчисления в госстройнадзор) от итого 3-6, 1-8, и от суммы средств 30.-30,5, 30.7,30.8 главы9
сумма отчислений определяется как   база х1/99
расчет производится от стоимости без НДС

добавляется в строку перед строкой "сумма НДС"

Сумма отчислений 1% включается в сметную документацию.( это называется запланировать отчисления)

при строительстве объекта ( на практике) сумма отчислений не совпадет с запланированной потому, что берется от фактически выполненных работ ( тоесть если договор с учетом понижающего коэффициента , то 1% от этой цены будет).  Подрядчики включают сумму отчислений в дополнительно созданную строчку акта С2 и справки С3 перед строкой "сумма НДС" от фактически выполненных работ в этом или ином месяце ( неразрешенный на сегодня вопрос- этот 1% увеличивает налогооблагаемую базу для ндс у подрядчика ? )

Далее по льготам если жилое и нежилое, то на нежилое считать.
Далее выделение денег: смотри пост. См 487 от 27.08.2021 там критерии отбора, комиссии и тд

Остальные  вопросы можно присылать  1@stn.by

вся инфа будет выкладываться на сайте
www.stn.by

в сводном сметном расчете стоимости строительства,
и
в неизменной договорной (контрактной) цене на строительство объекта предусмотрены денежные средства на указанные отчисления!!!!!!!!!!   то   есть это же и есть разъяснение...!!!!!!!! неизменная цена   -------    форма отчетности С2б,
 текущий ремонт ----   это !!!!    не неизменной договорной (контрактной) цене , а значит эта форма с2а. 

я не правильно думаю?
по чему все ищут какие то дополнительные слова про текущий ремонт???

Добрый день, подскажите ведь этот 1% не начисляется на оборудование Заказчика, следовательно и на материалы Заказчика так же . Если я правильно поняла. пришли сегодня обновления Синкевича там 1% процент взялся и на материал Заказчика...?? может я что-то не так на этом семинаре услышала ?

Добрый день, пришли обновления Синкевич- вроде на семинаре говорили что оборудование Зак и материалы не входят в расчет 1% , проверила поставила материалы Заказчика и все насчиталось, может я не правильно что-то услышала??

также хотелось получить пояснения или размышления по этому вопросу, когда КЦ по генподряду, выше, чем КЦ на эти же работы у субчиков. 

Имеется новая разъяснительная статья в журнале "Строительство и экономика" за август. Чуть позже выложу.

Статья из журнала "Строительство и экономика" за август 2021г

здравствуйте. можно указ 17  от 10.05.11 сбросить ?

Разъяснение ФРСО.  Стр. 20. Ответы на вопросы.

Пунктом 4 Положения № 259 установлено, что по объектам, строительство которых начинается с 1 сентября 2021 года, заказчики предусматривают денежные средства на формирование Фондов в размере 1% от стоимости строительных работ.
 Минстройархитектуры письмом от 19.08.2021 № 10-1-30/10546 разъяснило, что отчисления в Фонд предусматриваются в ССР, в неизменной договорной (контрактной) цене по объектам, проектирование которых начинается с 1 сентября 2021 года.

Вопрос:  Как понять данное разъяснение?  Не следует из этого ответа, что мы обязаны уплачивать отчисления в фонд развития строительной отросли 1% по объектам, договора на которые заключаются с 1 сентября 2021г. ?

Самое интересное в том, что данное отчисление увеличивает стоимость. Заказчик перечислит подрядчику дополнительную сумму за счет того, что на отчисление в фонд строительной отрасли начисляются непредвиденные, налог при упрощенке, прогнозный индекс, а также НДС. Введение этого отчисления прежде всего выгодно подрядчику

А в письме Минстройархитектуры Республики Беларусь от 19.08.2021 № 10-1-30/10546 «О разъяснении» по другому трактуют строительство. Цитата из письма "В статье 1 Закона № 300-З установлено, что строительная деятельность (строительство) – деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятии, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительномонтажных, пусконаладочных работ."

подрядчик тут получит (если вообще получит) жалкие крохи с барского стола.
непредвиденные подрядчик автоматом не получает - только через акт на доп работы.
налог при упрощенке и НДС тоже себе не оставляет, а перечисляет в бюджет)

😲Меня уже сложно удивить архитектурой, но "Дом-женщина" в Праге удивила!
Одним из символов современного пражского девелопмента стал жилой комплекс в районе Карлин, который горожане сразу окрестили дом-женщина.