Общие вопросы / бюро ГИПов / Помещение для Товарищества собственников.  (Прочитано 10 раз)

Прошу совета у опытных ГИПов.

Построено 4 типовых МАПИДовских дома. На базе этих домов Застройщиком создано Товарищество собственников (ТС).
Учитывается ли проектно-сметной документацией отдельное помещение для организации ТС в этих?
За чей счёт (застройщика?) делается ремонт в помещений ТС?
Какие нормативные документы регламентируют выделение помещения для работы ТС?

это в договоре

Согласно СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, изм.4:
«При проектировании жилых домов, финансирование которых осуществляется за счет средств физических и юридических лиц в порядке долевого участия (или в составе организаций застройщиков), допускается предусматривать помещения для последующего размещения в них штатных работников товарищества собственников»
Получается есть какой то нормативный документ, регламентирующий проектным организация учитывать место для размещения ТС. Может кто подскажет какой.

На одном из форумов нашёл "Несколькими годами позже застройщиков обязали во вновь строящихся многоквартирных домах в обязательном порядке создавать товарищества собственников. Сейчас в нормах проектирования жилых зданий появилась строка, которая предусматривает наличие в многоквартирном доме, который является объектом долевого строительства, помещения для размещения службы товарищества собственников."
Ищу этот обязывающий документ, где указано, что Заказчик для ТС должно быть предусмотрено место.

Строительство помещения Товарищества Собственников должно быть осмечено. Может в ССР закладываются % на это строительство?

Вот непонятна ваша позиция. Вы хотите обязать проектную организацию в каждом новом доме выделить места для председателя и бухгалтера с электриком и сантехником?

Если в задании укажут количество и размеры помещений для руководства ТС - сделает их проектировщик, в ССР они войдут. Собственно в чем вопрос то?

https://www.nb.by/publications/archive/2008/12/pomeshchenija-dlja-razmeshchenija/
видимо эта статья автора подвергла в размышления

В принципе ДА. Если строятся дома и на базе этих домов Застройщик создаёт ТС, то Застройщик должен предусмотреть место размещения этого ТС.

Но где указано, что Застройщик обязан предусматривать место для ТС? Если Застройщик хочет - то в задании для проектировщиков он укажет, что бы было учтено место для ТС (это можно согласно СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, изм.4), а если Застройщик захочет сэкономить - то ничего и не заложит. И для функционирования ТС нужно будет искать арендное место, а так как ТС и так в убытках, то это ещё большие убытки и плохое обслуживание домов, территории, ... .

Но моя история трагична.
Есть 4 дома. В одном из домов Застройщик со своего барского плеча выделил 1-ую квартиру для нужд ТС. Там сидит паспортист, бух, предс, ... . По проекту квартира идёт как жилая. Никаких бумаг по размещению с этой квартире ТС нет.
В один прекрасный момент Застройщик решил выселить ТС из этого "незаконно" занимаемого помещения и предложил искать арендуемое место.

Вот в такой ситуации и возникла эта тема.
То что в жилых домах можно размещать ТС (СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, изм.4) - это хорошо, но где написано, что Застройщик обязан в принципе выделять квартиру/место/помещение для нужд ТС? Ищем возможность и нормативные акты, что бы с Застройщиком разговаривать и договариваться хотя бы на равных.

В чем трагичность? Вы же ничего незапроектировали, значит не взяли дополнительных денег за разработку кондоминиума. И терять вам нечего - там будут жить люди по проекту.

@Karter, а если Застройщик запроектировал помещение для ТС, но при сдаче дома в эксплуатацию в 2006 году оформил его на себя, предоставив в БРТИ справку, что построено это помещение за счёт его средств, в этом случае есть нормативные документы, по которым можно опровергнуть такую справку? Документы, подтверждающие, что участники ТС заплатили за это помещение при покупке квартир.

⁉️Кондиционер над балконом соседей снизу.
Всё-таки мне кажется, что это архитектурная недоработка. Как ни крути, кондиционер будет шуметь, а возможно, ещё и нагреваться.