Общие вопросы / бюро ГИПов / Признание договор создания объекта долевого строительства незаключенным.  (Прочитано 153 раз)

Заявляя исковые требования о признании незаключенным договора создания объекта долевого строительства необходимо учитывать ряд особенностей.

Стороны, заключая договор создания объекта долевого строительства (далее-СОДС), не всегда правильно понимают, каким законодательством регулируются их взаимоотношения в договоре и как его применять в случае возникновения спорных ситуаций.

Указом Президента Республики Беларусь «О долевом строительстве» от 10.12.2018 № 473 (далее – Указ № 473) и иным законодательством не установлены требования к предмету СОДС, его существенные условия.

Следовательно, описание объекта должно позволить установить единую волю сторон. Если это можно сделать, то договор считается заключенным. При этом, в случае возникновения спора по предмету договора, суд будет его рассматривать с применением статей 401, 402 Гражданского кодекса.

Необходимо обратить вниманием еще на один нюанс. Согласно нормам Указа № 473 привлечение денежных средств дольщиков по договорам СОДС возможно при соблюдении определенных условий, в том числе при наличии у застройщика проектной документации.

Однако следует учитывать, что нарушение этих норм не всегда послужит основанием для признания договора СОДС незаключенным.

Подробно в видео:
<iframe width="900" height="506" src="https://www.youtube.com/embed/isWli9u3z_A" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe><BR>

Автор: Белявский Сергей Чеславович - Директор юридической компании "Экономические споры", медиатор и председатель третейского суда "Экономические споры" с 10-ти летним опытом работы судьей в экономическом суде.

Смотрите и оставляйте вопросы и комментарии - автор видео следит за темой!

Из содержания Указа № 473 следует, что его нормы регулируют отношения по строительству жилых домов, в том числе с привлечением денежных средств физических лиц
Однако, на практике имеются случаи строительства «долевым способом» нежилых объектов (разного рода «бизнес-центров» и др.), в том числе с привлечением денежных средств физических и юридических лиц
1. Какой договор заключается в этом случае?
2. Каким зак-вом регулируется его заключение и исполнение?

В этой ситуации в зависимости от структуры сделки чаще всего заключаются договоры:
А) простого товарищества + предварительный договор по управлению общим имуществом
Б) предварительный договор купли-продажи + в последующем ДКП

Законодательство - нормы ГК и закон об архитектурной д-ти.

📹Запись вебинара для тех, кто проектирует на РФ.
Вебинар был посвящен изменениям, вступающим в силу с 1 сентября 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ №827 от 31.05.2025.