Общие вопросы / бюро ГИПов / Разработка проекта  

Прошу помочь. Заключили договор с проектной организацией на проект по реконструкции помещения нежилого под парикмахерскую. Составили АПЗ, согласовали задание на проектирование все передали проектировщику. После вылезло что емк еще надо предоставить и технические условия, хотя в договоре этого не предусмотрено. Сейчас затягивается срок проектирование. Разъясните пожалуйста весь порядок проектирования сроки, что нам надо делать.

Что ни кто не может рассказать порядок и сроки проектирования, и что должен предоствить Заказчик для проекта и что должен делать проектировщик

а как проектировать без ТУ? если договором не оговорено, что ТУ собирает проектировщик, то это обязанность заказчика

Все зависит от договора как там пропишут так и будет. Можно прописать, что ТУ передает заказчик а можно написать что ТУ получает проектировщик. На разных объектах у нас по разному где-то все готово из исходных данных а где-то бегаем получаем сами ТУ за заказчика.

Но вообще по большому счету получение ТУ это дело заказчика, однако если у него много денег и мало желания возиться с исходными данными почему бы ему не помочь

В самом договоре эта обязанность заказчика не оговорено, а в каком нибудь СНБ это прописано

На мой взгляд все понятно в обязанности ЗАКАЗЧИКа  входит сбор исходных данный, необходимых для составления проектно-сметной документации - см. Гражданский кодекст Гл. 37 ст.714-1. Ну elektret прав - любой каприз за Ваши деньги

Да но в ст. 714 не указано про тех. условия, там указано про иные исходные данные. В самом договоре тоже нет обязанности заказчика предоставить тех. условия.
А сбор тех условий и так в отдельных организациях платный. Поэтому что так платить, что так разницы нет

А еще вопрос нужна ли сметная документация к проекту на реконструкци, какие проектировщик должен получить согласования и какие документы должен передать проектировщик при выполнении проекта заказчику

исходные данные- решение исполкома, акт выбора, АПЗ, всевозможные ТУ, Заключения. Так же справки о дальности возки, стоимости и т.д. и т.п. Проектировщик один это не повалит, тут плотная совместная работа надо

За нормальные деньги - все повалит. Ну естественно тут необходима плотная работа с заказчиком.

может быть, но я предпочитаю исходники сам собирать)) просто есть много ситуаций когда ТУ или справки дает сам Заказчик, неплатить же институту за это)) и как определить сколько это стоит? норму времени выводить или калькуляцию делать?)))

К сожалению есть такие проектировщики которые не могут толково объяснить что им надо, а только мозг полоскают завтраками. И до всего приходиться доходить самому

потребуете у них перечень необходимых исходных данных. закрепите подписями и печятями с 2х сторон, укажите скроки предоставления. Оговорите договором, что если потребуеются еще исходники- то за счет института)))

СНБ 1.03.02-96    СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИИ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

...
А.2 Состав задания на проектирование устанавливается с  учетом отраслевой специфики и вида строительства.
А.2.1 Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает разработчику следующие документы и материалы:
а) обоснование инвестиций в строительство данного объекта;
б) решение местного  органа исполнительной власти  о предварительном согласовании места размещения объекта;
в) архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
г) данные по виду выделяемого топлива;
д) технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
е) исходные данные для разработки решений по организации строительства и составлению сметной документации;
ж) информация о проведенных с общественностью обсуждениях  решений о строительстве объекта (материалы опросов общественного мнения и референдумов о возможности сооружения объекта) -  при необходимости, в случаях, определенных органами  государственного  управления  архитектурной  и  градостроительной деятельностью;
и) исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;
к) необходимые данные по выполненным  научно-исследовательским и опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;
л) материалы инвентаризации, оценочные акты и решения  местных органов исполнительной власти о сносе и характере  компенсации за сносимые здания и сооружения;
м) материалы, полученные от  местных органов власти и  органов государственного надзора, в том числе характеристика  социально-экономической  обстановки,  природных  условий  и состояния природной окружающей среды,  данные о существующих  источниках загрязнения и  другие сведения  в соответствии  с требованиями  природоохранных органов, санитарно-эпидемиологические  условия     в районе строительства;
н) имеющиеся  материалы инженерных  изысканий и  обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства  зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;
п) чертежи и технические характеристики продукции предприятия; технологические процессы, показатели удельной трудоемкости изготовления изделий;
р) задание на разработку тендерной документации (при необходимости);
с) заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
т) технологические планировки  действующих цехов, участков  со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии,  данные об условиях труда на рабочих местах;
у) условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов;
ф) другие материалы.
А.2.2 Номенклатура, порядок  и сроки представления  материалов оговариваются в договоре на выполнение проектных работ.

вот самая главная фишка)) а то обычно договр заключат, сроки установят... друг другу широко улыбаются, а потом высняется что надо от заказчика еще то и то, проект не готов... и начинается стадия тягания друг друга за чубы))

А вот именно это в договоре и не оговорено, вот и мучаемся теперь

если по-человечески не выходит- официально запросите, какие исходные данные еще надо, установите срок. под него сделайте допсоглашение и от него уже не отступпйте

007PVA, не поленитесь и получите ТУ сами. Времени не много займет, а экономия может быть потом приличная. Проектировщику по большому счету по барабану содержание этих самых ТУ. Напишет чиновник в ТУ купить для ЖЭСа бульдозер (утрирую конечно, но важен принцип), он его в смету и заложит, а вот покупать потом вам придется :-) Бумага стерпит все.
За хорошими ТУ должен ходить заказчик. Думаю не стоит пояснять почему :-)
Регулярно такие фишки наблюдаю - то ячейку резервную в ТП купи, то задвижку на склад Водоканала положи и т.д.

потом весь прикол если разные виды собственности (Скажем РУП и КУП), то сделать это очеень тяжело((

А ведь заказчик тоже грамотный должен быть, иногда вопрос возникает - ну делаете вы мегаобъект ну наймите на этот срок начальника УКСа грамотного который и задания составит и ТУ соберет

А у меня вопрос, вот у mana стоит подпись "служба заказчика" я же так понимаю это частная структура  (не УКС) ? В РФ УКСа нету в том виде в котором он в РБ. Тут УКС я вообще не разу не встречал, они в основном ЖКХ и дороги. Тут для этого существует либо сами по себе либо при строителях либо при проектировщиках служба заказчика или технический заказчик.

в РФ я встречал службы единого муниципального заказчика (аналог белорусских УКСов). Служба Заказчика не обязательно только УКС (их участь незавидная, особенно районных- это строительство жилья и сельхозобъектов... по жилью технадзоров заставляют на собрания ЖСК (КИЗ) ходить нервы трепать и тд. , есть ОКСы и т.д. на предприятиях, которые ведут капстрой и иже с ним..

У Вас нежилое помещение в каком здании находится ? Вам нужно взять техусловия на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, отопление . Сметы делать необязательно, если финансирование строительства за счет средств заказчика . Еще нужна топографическая съемка, если будет отдельный вход. Если надо , могу подробней рассказать, какие исходные данные нужны и в каком виде должен быть готовый проект.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .