Общие вопросы / бюро ГИПов / Реконструкция здания  

Добрый день!
Проектируем объект, существующее здание торговли реконструируем под общепит. Попытались максимально вписать технологию в существующее здание, заказчика это решение не устроило. Говорит - снесите все до основания, оставьте полстены и достройте как я хочу. Раньше реконструкцией не занимался - есть ли какой-то минимальный объем конструкций, который необходимо оставить, после чего это уже не реконструкция, а снос с последующим возведением.

снос подразумевает полное выбытие ОС. возведение - создание нового. В своей практике в таких случаях всегда обзывали объект реконструкцией...

Т.е., условно говоря, даже если снести 99% здания, оставив один простенок, это будет реконструкция? Ни экспертиза, ни госконтроль вопросов потом не задаст? Про экспертизу и госконтроль можете не отвечать)

было дело - оставляли одну стену. или подвал. прокатывало.

Если заказчик хоть на 1% использует гос бюджет , госпрограмму или госкредит то обосновывать придется демонтаж каждого , грубо говоря, гвоздя. Основание они принимают всегда только одно- непригодность к дальнейшей эксплуатации согласно обследованию.

еще же дундаменты останутся... я делал реконструкцией всегда... и только если 100% сносил- дела как новое строительство со сносом существующего

Заказчик частный, бюджета там нету. Если разрабатывать проект, как настаивает заказчик - получится оставить только одну стену, все остальное придется снести. Есть подвал, но он как раз таки заказчика и не устраивает. В общем спасибо, понял, что прецеденты были. Попробую проконсультироваться еще у экспертов.

Каков результат?

Если это можно считать результатом. Общался с ведущим, с которым на последнем объекте пересекался. Первое, что спросил эксперт - источник финансирования. Услышав, что деньги частного заказчика, расслабился))) И сказал, что ограничений нет. Даже, если снесем все здание, оставив маленький простенок или кусок фундамента - это будет реконструкция. 

а если бюджет, что бы было?

Более принципиальный подход в плане проверки принятых решений, я так предполагаю. Там уже не получится снести все, что хочется. Если деньги бюджетные, то придется максимально сохранять существующие конструкции, вписывая проектируемую технологию в имеющиеся габариты.

что в итоге может выйти дороже... а для этого надо делать ряд технико-экономических сравнений, что тоже не бесплатно))) вот такое оно, государство...

Где-то читал про снос стадиона в США. Вышел нормативный срок эксплуатации - и его тут же взорвали. Никто даже не задумывался, может обследовать, реконструкцию выполнить. У них давно все просчитано, что дешевле снести и новый построить, чем ремонтировать постоянно.

бывают исключения ... https://englishgid.ru/o-strane/sport/stadiums/xajberi.html

💪Аттестация! Кто предупрежден - тот вооружен!
Присоединяйтесь к беседе об эффективной подготовке к аттестации специалистов!