Общие вопросы / бюро ГИПов / Реконструкция здания без проектно-сметной документации  

Доброго времени суток, форумчане!
Который месяц не могу решить проблему - через аукцион ИП за базовую купил здание. Типа законсервированное, одноэтажное, общей площадью 130 кв.метров. Раньше была лодочная станция на берегу озера, т.е. в прибрежной полосе водоохранной зоны. В общем, захотел я сделать из него торговый объект. Как мне объяснили в местной архитектуре, изменение целевого назначения влечет за собой реконструкцию, а, стало быть, разработку ПСД, её экспертизу, а также экологическую экспертизу. Всё бы ничего, но из документов - только техпаспорт отдали. Никаких тебе схем, геологических разрезов, геодезических изысканий и прочих. Ничего нет. Нигде. Ни риперов, ни высот. Всё нужно заказать и выполнить только для предпроектной подготовки. Торговать хочу непродовольственными товарами и для упрощения решил не подводить воду и не проектировать выгреб, чтоб меньше у экологов вопросов было ко мне.
Да и подумал - зачем мне проект, если я сам нарисовал рабочий проект, рассчитал смету , сам закупил стройматериалы, сам выполняю работы (причем уже почти закончил). Несущие конструкции не трогал. Утеплил минватой изнутри стены, обшил ГКЛ, перегородки тоже сделал из ГКЛ. Залил бетонные полы. Вводить объект нужно уже в августе 2014 года. Подскажите, что меня ждет, если я проект не предоставлю. Может резонно списать это всё на самовольную реконструкцию. Я примерно посчитал, что все подготовительные, проектные работы с экспертизой займут полгода времени и вытянут денег лимонов 30 минимум. А за самоволку от 20 базовых штрафа. Не заставит же меня местная власть разрушить всё, что я уже сделал. Помогите, пожалуйста, дельным советом из своего опыта.
Заранее благодарен. Евгений

если договоритесь на самоволку - а это сначала в БТИ (дадут ведомость технических характеристик вместо техпаспорта) и местный госстройнадзор - влепят штраф, сделаете обследование с заключением о пригодности к эксплуатации и вперед в бти - они обзовут ведомость техпаспортом и будет вам счастье.
у меня сейчас подобный объект для обследования, но хозяин обошелся без штрафа. он рядом с самостроем проектирует мелкое строение (и цена не велика)
а в проекте на новое строение на генплане указывают самострой, для которого вопрос решаю я, как обследователь, и бти
P.S. заехать в местный стройнадзор и спросить не бойтесь. они любят, когда их ценят и штраф при этом дают символический, зато видно, что и они работают

P.S.S. приведенное выше не является указанием к действию, а только советом. решение принимайте сами

Да уж! Многое будет зависеть от лояльности местных властей. Премного благодарен за совет!

Проходимцы ))

В Пинске такой способ не прокатил. Местные власти заставили принудительно делать проект.

плохо договорились. будут еще вопросы по Пинску-обращайтесь, постараюсь помочь в рамках закона

Экологическая экспертиза проекта - это страшно? Чего ожидать от экспертов, если водоснабжение и выгреб не планируются. Отопление дровяной отопительной печью 6 кВт мощностью. Понятно, что расчет выбросов, экологический паспорт и т.д. А кроме?

Хм..,  Вот мне все-таки интересно. Торговый объект. Пускай даже самострой. Пускай даже сделают обследование и подтвердят что здание не обвалится. НО чтобы ввести объект нужен акт приемки, в котором должны дать заключение еще пожарники и санитары - они что скажут?

Вот именно.  Пожарники в заключении написали одним из пунктов - предоставить проектную документацию, экологи - экологический паспорт проекта.  В исполкоме прошло закрытое заседание (заказчика принципиально не оповестили), после которого был получен ответ на самострой: разработать ПСД, сдать всем службам и т. д. Хотя положительное заключение по конструкциям было. Это по Пинску.

Это везде)

Может у кого-нибудь это прокатило?

Ах-да. Забыл упомянуть. Были в стройнадзоре, так они сказали, что эсли это самострой, то к ним обращаться не надо при условии положительного заключения по обследованию конструкций.  Короче при самострое можно сэкономить на стройнадзоре.

в стройнадзор данные подает бти, если никто не накапает.
а если собственник пришел в бти, получил ведомость технических характеристик, сделал обследование и после этого получил техпаспорт,
то естественно - у стройнадзора нет вопросов

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .