Общие вопросы / бюро ГИПов / Сколько будет стоит 9-и этажный дом и хватит ли земли?  

Всем здравствуйте!

Мы небольшая строительная организация, занимаемся мелким ремонтом, отделкой и строительством.
Сейчас хотим выйти на рынок многоэтажного строительства, соответственно сейчас в задумке возведение 9-и этажного кирпичного дома (общ.пл. около 1500 м2) с одним подъездом в центре города. Хочется прикинуть свои финансовые возможности.

1). Сколько будет примерно по стоимости такой дом, т.е. во сколько обойдется проект и СМР + материалы? Хотя бы примерно, может кто у себя в регионе строил что то подобное и сможет по ценам с ориентировать, сколько надо инвестиций?!

2). Хватит ли 10 соток земли для такого дома? Ну т.е. на сам дом + парковка на улице + небольшая площадка детская?

3). Сколько строить по времени такой дом?

Заранее спасибо.

Придомовая территория жилых домов включает в себя: проезды, парковки, детская игровая, физкультурная, хозяйственная площадка, зона отдыха взрослых. В РФ все указанные элементы придомовой территории нормируются (проезды - расположение и ширина, парковки - количество в зависимости от количества квартир). Остальные элементы - в зависимости от расчетного количества проживающих в доме.
Дополнительно - места хранения автомобилей (не путать с парковками) - подземные и наземные гаражи-паркинги.
На 10 сотках - размещают дачные участки, а не многоквартирные жилые дома...

Ну так в итоге сколько земли надо? 20 соток? Дом 1 подъезд, 9 этажей, для самого дома места нужно мало. Он высокий но по основанию мало места занимает.

Еще учитывайте ПОС -- размещение кранов и складирование материалов. Что касается инфраструктуры (д.площадок и т.д.) если она довольно развита в этом месте (соседний дом), то можно обойтись малой кровью и договориться.
10 соток точно не хватит. Надо еще посмотреть можете ли вы использовать для организации строительства прилегающую территорию, а после окончания стройки вернуть ее городу.
Я надеюсь в теме появится кто-то, кто более конкретно сориентирует Вас по площади. Но все равно, Вам нужен толковый ГИП, который знает ситуацию в данном городе, может сразу прикинуть где могут быть подводные камни на вашем участке. Надо смотреть идут ли там сети. А то еще за проект и реализацию переноса сетей заплатите больше чем за дом. А так же Вы вряд ли обойдетесь без предпроектных проработок и оценки ситуации. Возможно Вы потратите на это деньги и откажетесь от реализации -- такое тоже часто бывает в большом строительстве.

Не спорю, может и откажемся.

Прилегающую территорию считаем так:

Например для жил.обесп. 18м2/чел: - общ.площадь квартир/жил. обесп. = 1500/18 = 84 жителя
1) Площадки для игр детей - 0,7 х 84= 58,8 м2
2) Площадка для отдыха взрослых - 0,2 х 84 = 16,8 м2
3) Площадка для занятий физкультурой - 2,0 х 0,5 х 84 = 84 м2 (коэф.0,5 если в шаговой доступности стадион)
4) Площадка для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3 х 0,5 х 84 = 12,6 м2 (коэф.0,5 если рядом парк)
5) Площадка для стоянок автомашин - 0,8 х 84 = 67,2 м2
6) Озеленение - 6 х 84 = 504 м2
Итого: 58.8 + 16,8 +84 +12,6 + 67,2 + 504 = 743,4 м2

На застройку остается 256,6 м2

Всё ли так?

1. Отсутствуют места для хранения автомобилей (не путать с автостопарковками). Варианта два - или в коммунальной зоне гаражи-паркинги, или подземные.
2. Отсутствуют проезды
3. Полностью не учитываются требования градостроительной документации как по наличию самого жилого дома в данном месте, так и по обеспеченности будущих жильцов социальными объектами (д/с, школа, поликлиника).

💦Продолжая тему течи кровли! Ну и капремонтов наших...
«Вода полилась с потолка, мы были в шоке». В пятиэтажки «постучался» капремонт, а вместе с ним — куча проблем.