Общие вопросы / бюро ГИПов / Смена назначения без проведения строительно-монтажных работ  

Добрый день!
Подскажите кто сталкивался с такой ситуацией.
Имеется здание, назначение административное. Планировка - кабинетная.
Необходимо сделать 2 вещи. 1 Сменить функциональная назначение на торговое; 2 снести перегородки для организации торгового зала.
Получится ли сменить назначение без строительно-монтажных работ на торговое? Какие требования будет предъявлять комиссия ГИКа?
По задумке, если получится сменить назначение без проведения строительно-монтажных работ, после получения документов перегородки снесем втихоря.
На сколько реалистичен такой сценарий и какие возможные последствия?
Спасибо!

все зависит от отдела архитектуры города.
поверьте - везде сидят не тупые. и все ваши шаги просчитываются наперед.
Если ваш руководитель каким то макаром договорится чтобы на ваше жульство закрыли глаза - всё реализуемо.
если нет - по закону у вас реконструкция со всеми вытекающими

Спасибо за ответ. Как Ваш на взгляд возможно ли без сноса перегородок и проведения других строительных работ (т.е. оставить все как есть) сменить назначение решением ГИК. И может Вы понимаете какие предъявят требования к зданию.
Спасибо!

на этот вопрос из рассмотрения исходных данных (даже элементарной выкопировки из техпаспорта) никто не даст ответ
пробуйте.
переименуйте существующие помещения под те, которые вы хотите.
прокатит - рад за вас. нет - обращайтесь к специалистам за деньги.

Требования выставляет комиссия ГИК. одним они выставляют для галочки. Другим - полное соответствие ТНПА. третьим - без проекта прошедшим экспертизу даже не подходи.

Я нечто похожее делал в прошлом году в 2 км от Минска. У меня был тупо склад и несколько офисов. Мне нужно было назначение помещений Торговое в новом тех паспорте.

В итоге я самоволкой без проекта построил стены. Пригласил из БТИ на замеры для обновление тех паспорта. И при замере просил, чтобы специалист замерщик указал, что новое полученное помещение торговое. Она мне - ремонт не закончен я не вижу что это торговое. Я ей - а что нужно чтобы вы увидели. В ответ: стол стул кассовый аппарат ну и какие-нибудь стеллажи с товарами. По мне эти требования абсурдны ведь торговля может быть и безнальная(касса не нужна). Но т.к. мне изобразить данную бутафорию было не сложно я выполнил ее хотелки мгновенно. В итоге в новом техпаспорте вместо склада было написано - торговое!

В архитектуре местной вообще не вникли ситуацию и ничего не проверяли.

Спасибо. А подскажите что вы имеете ввиду под "переименуйте существующие помещения под те, которые вы хотите" - это заказать переобмер в БТИ с изготовлением нового техпаспорта? Или какая то другая процедура.
Если понимаете к кому можно обратиться из специалистов - тоже подскажите пожалуйста.

Спасибо за ответ. Выглядит заманчиво, но боюсь что врятли у нас такое "прокатит". Рад что у вас получилось.
Подскажите какую именно процедуру заказывали в БТИ?

Это обычная процедура обновления техпаспорта. В рамках его можно менять назначение помещений. Мне при подписании договора вообще сказали будете сами указывать специалисту какое назначение помещение. Но так не получилось - спец обмерщик из БРТИ сказала я должна видеть как по факту используется помещение.

БРТИ Минского района. Здание тоже кстати многофункциональное. Т.е. если бы назначени здание было жилье то такое бы не прокатило. Уверен, что у вас прокатит. Пробуйте.

Спасибо, попробую. Только у меня не многофункциональное а административное.

Ну тогда я бы сразу в БРТИ сходил спросил у них.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .