Общие вопросы / бюро ГИПов / Снос части объекта недвижимого имущества с разработкой ПСД.  

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если есть объект недвижимого имущества, разрешение на снос части объекта недвижимого имущества с разработкой псд, далее когда проведут работы по демонтажу, что нужно предусмотреть, чтобы зарегистрировать изменения объекта недвижимого имущества, надо ли в задание на проектирование включать пункт о проведении обследовательских работ с целью выдачи заключения о возможности дальнейшей эксплуатации, так как я понимаю, после выполнения всех работ я подаюсь на техпаспорт новый и на админст процедуру 3.12.2. постановление №548 от 24.09.2021, чтобы присвоить назначение объекту недвижимого имущества, так как без этой бумаги не смогу либо паспорт сделать либо госрегистрацию, или этот пункт с назначением должен быть отражен в разрешительной документации

Изменение строительного объема (демонтаж части здания) имеет признаки реконструкции. Надо было получать разрешительную на реконструкцию объекта, разрабатывать проектную документацию, на основании обследования сохраняемой части, и после приемки в эксплуатации звать БТИ для нового техпаспорта

Тут есть нюанс, вероятно сносимая часть изолирована, выделена и зарегистрирована отдельно. И если конструктивно не связана с первой (примыкает к противопожарной стене например), то возможно и вариант со сносом пройдет?

маловероятно, т.к.

нет, это цельный объект и конструктивно мне сказали в бти его проектом раздела не разделят, из этого и думаем, что возможно вид строительства неправильно выбрали, а спецы в исполкоме сказали зачем вам делать реконструкцию, снос дешевле, а теперь возникает вопрос как потом этот объект недвижимости зарегистрировать/, его изменения, если проект снос, то возможно нужен акт гибели, тогда останется часть эстакады незарегистрированной, и к как дальше тогда быть, ведь этот объект по новому надо создавать или возможно получить разрешение на дальнейшую его эксплуатацию, и тогда заново делать паспорт после ведомости, я так понимаю

Вот эти спецы в исполкоме... Самое частое заблуждение, что снос это проще и т.д. Называется не вникая в суть вопроса и не видя документов или не понимая...
Не получится у вас сделать акт гибели на часть здания. У вас одно основное. Только такой вариант
Изменение строительного объема (демонтаж части здания) имеет признаки реконструкции. Надо было получать разрешительную на реконструкцию объекта, разрабатывать проектную документацию, на основании обследования сохраняемой части, и после приемки в эксплуатации звать БТИ для нового техпаспорта

Получаем разрешение в исполкоме, делаем проект (не забываем согласование с архитектурой), принимаем в эксплуатацию (не забываем приказ об ут, обращаемся в агентство (бти) за проверкой характеристик, получаем техпаспорт, идем к регистратору за регистрацией изменений. Всё. Ничего сверхъестественного.

  Вот примерно так и начинаются проблемы... Первое сообщение стоит перечитать повнимательнее)))
И получаем ведомость техн. характеристик, а не паспорт. А скорее даже Отказ!!! Т.к. по инструкции №11 (в простонародье)
7. Технической инвентаризации подлежат вновь созданные либо образованные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не проводилась.
Потому что нет оснований для проведения техн. инвентаризации данного объекта

1. Конечно хотелось бы видеть и объект и документы на него, понимать планы, что планируется убрать, что оставить....
2. Судя по всему (из описанного) - подпадает под реконструкцию (кстати интересный вопрос, гипотетическая ситуация, часть капстроения погибает в результате пожара, МЧС осуществляет разборку опасных конструкций (ну или не МЧС - в аварийном порядке) - то это уже не реконструкция (нет СМР) есть снос части капстроения - ну это так...)
3. выход есть всегда (даже если вас съели - их даже 2). Снесли по "совету" органов - тогда светит процедура "узаканивания" - принятия самовольной постройки в эксплуатацию со всеми вытекающими.
4. в случае изменения целевого капстроения - не забываем про целевое земли (спойлер: только при принятии решения исполкомом о реконструкции - можно изменить целевое земли, правда целевое земли иногда столь универсальное что пофигу, иначе будут танцы с бубном), ну или жать исполком - что они приняли решение - так пусть помогают решить вопрос с БРТИ....
5. думаю всётаки будет проверка теххарактеристик (и отказывать оБРТИ не будет), да и п.7 инструкции можно и дальше прочитать - "При изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества в результате надстройки, пристройки, перестройки объекта недвижимого имущества, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, его частей (включая отдельные помещения) и (или) его принадлежностей, а также при строительстве или сносе принадлежностей объекта недвижимого имущества собственник, обладатель иных прав на объект недвижимого имущества обращаются в организацию по государственной регистрации с заказом на выполнение работ по проверке характеристик недвижимого имущества"
6. обследование надо всегда делать (ну кроме возведения - там нечего ) - и для разработки проекта на снос части и на реконструкцию

Так что (на основании нам известного) если не начинали СМР - лучше делайте решение на реконструкцию и идите по этой процедуре. Если сделали - начинайте заниматься узаканиванием (принятием самовольной постройки в эксплуатацию)... конечно можно еще попробывать подоказывать БРТИ что и снос части капстроения это практически то же самое что и реконструкция (в случае уменьшения объема здания), но это скорее так себе вариант

Lancelot
Читайте ниже пункт 7. Там все написано про изменения объекта. Следовательно - полное основание для подачи заказа на проверку характеристик.
Ну а дальше уже в рамках выполнения работ по ПХ при необходимости агентство истребует недостающие для работы документы.
Но их состав известен - разрешительная, проектная, приказ об утверждении акта приемки. Если всё это есть - на выходе техпаспорт.
Не мудрите...

Когда-то спрашивал у БРТИ про проверку теххарактристик и техинвентаризацию - на словах говорили, если по объекту нет ни ведомости ни техпаспорта (ну и инвентаризационного дела соответственно) - то это техническая инвентаризация. А если было - то проверка теххарактеристик

Rammzzai
Всё верно, ТС писал "подаюсь на техпаспорт новый" поэтому и отвечаю, что на проверку характеристик.

Продолжение п. 7 я читал. И дальше. Суть первого вороса и была в том, что документы не будут соответствовать. + не будет обследования

Lancelot
Не кипятитесь.
Правильный порядок сноса\изменения части строения я указал выше. При его соблюдении проблем быть не должно.
Да и процедура 3.12.2 на мой взгляд не нужна. Она идет при гибели части, а это не одно и то же.

Это не спецы в исполкомах. Так  спецы в Кодекс прописали "снос части здания", теперь все ломают голову, как такое может быть. Но первоисточник примеров не привел.

🔆Производители! Напомните о себе - скоро строительный сезон.
На Proekt.by мы постоянно экспериментируем с новыми рекламными форматами и изучаем их эффективность. Предлагаем два эффективных формата: подготовка технического интервью и публикация каталогов производимой продукции.