Общие вопросы / бюро ГИПов / Снос части объекта недвижимого имущества с разработкой ПСД.  

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если есть объект недвижимого имущества, разрешение на снос части объекта недвижимого имущества с разработкой псд, далее когда проведут работы по демонтажу, что нужно предусмотреть, чтобы зарегистрировать изменения объекта недвижимого имущества, надо ли в задание на проектирование включать пункт о проведении обследовательских работ с целью выдачи заключения о возможности дальнейшей эксплуатации, так как я понимаю, после выполнения всех работ я подаюсь на техпаспорт новый и на админст процедуру 3.12.2. постановление №548 от 24.09.2021, чтобы присвоить назначение объекту недвижимого имущества, так как без этой бумаги не смогу либо паспорт сделать либо госрегистрацию, или этот пункт с назначением должен быть отражен в разрешительной документации

Изменение строительного объема (демонтаж части здания) имеет признаки реконструкции. Надо было получать разрешительную на реконструкцию объекта, разрабатывать проектную документацию, на основании обследования сохраняемой части, и после приемки в эксплуатации звать БТИ для нового техпаспорта

Тут есть нюанс, вероятно сносимая часть изолирована, выделена и зарегистрирована отдельно. И если конструктивно не связана с первой (примыкает к противопожарной стене например), то возможно и вариант со сносом пройдет?

маловероятно, т.к.

нет, это цельный объект и конструктивно мне сказали в бти его проектом раздела не разделят, из этого и думаем, что возможно вид строительства неправильно выбрали, а спецы в исполкоме сказали зачем вам делать реконструкцию, снос дешевле, а теперь возникает вопрос как потом этот объект недвижимости зарегистрировать/, его изменения, если проект снос, то возможно нужен акт гибели, тогда останется часть эстакады незарегистрированной, и к как дальше тогда быть, ведь этот объект по новому надо создавать или возможно получить разрешение на дальнейшую его эксплуатацию, и тогда заново делать паспорт после ведомости, я так понимаю

Вот эти спецы в исполкоме... Самое частое заблуждение, что снос это проще и т.д. Называется не вникая в суть вопроса и не видя документов или не понимая...
Не получится у вас сделать акт гибели на часть здания. У вас одно основное. Только такой вариант
Изменение строительного объема (демонтаж части здания) имеет признаки реконструкции. Надо было получать разрешительную на реконструкцию объекта, разрабатывать проектную документацию, на основании обследования сохраняемой части, и после приемки в эксплуатации звать БТИ для нового техпаспорта

Получаем разрешение в исполкоме, делаем проект (не забываем согласование с архитектурой), принимаем в эксплуатацию (не забываем приказ об ут, обращаемся в агентство (бти) за проверкой характеристик, получаем техпаспорт, идем к регистратору за регистрацией изменений. Всё. Ничего сверхъестественного.

  Вот примерно так и начинаются проблемы... Первое сообщение стоит перечитать повнимательнее)))
И получаем ведомость техн. характеристик, а не паспорт. А скорее даже Отказ!!! Т.к. по инструкции №11 (в простонародье)
7. Технической инвентаризации подлежат вновь созданные либо образованные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не проводилась.
Потому что нет оснований для проведения техн. инвентаризации данного объекта

1. Конечно хотелось бы видеть и объект и документы на него, понимать планы, что планируется убрать, что оставить....
2. Судя по всему (из описанного) - подпадает под реконструкцию (кстати интересный вопрос, гипотетическая ситуация, часть капстроения погибает в результате пожара, МЧС осуществляет разборку опасных конструкций (ну или не МЧС - в аварийном порядке) - то это уже не реконструкция (нет СМР) есть снос части капстроения - ну это так...)
3. выход есть всегда (даже если вас съели - их даже 2). Снесли по "совету" органов - тогда светит процедура "узаканивания" - принятия самовольной постройки в эксплуатацию со всеми вытекающими.
4. в случае изменения целевого капстроения - не забываем про целевое земли (спойлер: только при принятии решения исполкомом о реконструкции - можно изменить целевое земли, правда целевое земли иногда столь универсальное что пофигу, иначе будут танцы с бубном), ну или жать исполком - что они приняли решение - так пусть помогают решить вопрос с БРТИ....
5. думаю всётаки будет проверка теххарактеристик (и отказывать оБРТИ не будет), да и п.7 инструкции можно и дальше прочитать - "При изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества в результате надстройки, пристройки, перестройки объекта недвижимого имущества, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, его частей (включая отдельные помещения) и (или) его принадлежностей, а также при строительстве или сносе принадлежностей объекта недвижимого имущества собственник, обладатель иных прав на объект недвижимого имущества обращаются в организацию по государственной регистрации с заказом на выполнение работ по проверке характеристик недвижимого имущества"
6. обследование надо всегда делать (ну кроме возведения - там нечего ) - и для разработки проекта на снос части и на реконструкцию

Так что (на основании нам известного) если не начинали СМР - лучше делайте решение на реконструкцию и идите по этой процедуре. Если сделали - начинайте заниматься узаканиванием (принятием самовольной постройки в эксплуатацию)... конечно можно еще попробывать подоказывать БРТИ что и снос части капстроения это практически то же самое что и реконструкция (в случае уменьшения объема здания), но это скорее так себе вариант

Lancelot
Читайте ниже пункт 7. Там все написано про изменения объекта. Следовательно - полное основание для подачи заказа на проверку характеристик.
Ну а дальше уже в рамках выполнения работ по ПХ при необходимости агентство истребует недостающие для работы документы.
Но их состав известен - разрешительная, проектная, приказ об утверждении акта приемки. Если всё это есть - на выходе техпаспорт.
Не мудрите...

Когда-то спрашивал у БРТИ про проверку теххарактристик и техинвентаризацию - на словах говорили, если по объекту нет ни ведомости ни техпаспорта (ну и инвентаризационного дела соответственно) - то это техническая инвентаризация. А если было - то проверка теххарактеристик

Rammzzai
Всё верно, ТС писал "подаюсь на техпаспорт новый" поэтому и отвечаю, что на проверку характеристик.

Продолжение п. 7 я читал. И дальше. Суть первого вороса и была в том, что документы не будут соответствовать. + не будет обследования

Lancelot
Не кипятитесь.
Правильный порядок сноса\изменения части строения я указал выше. При его соблюдении проблем быть не должно.
Да и процедура 3.12.2 на мой взгляд не нужна. Она идет при гибели части, а это не одно и то же.

Это не спецы в исполкомах. Так  спецы в Кодекс прописали "снос части здания", теперь все ломают голову, как такое может быть. Но первоисточник примеров не привел.

Вопрос остается открытым. Так в решении указано " Снос части объекта "эстакады"", далее будут оформлять АКТ
приемки объекта, завершенного сносом, по факту одна часть эстакады останется, смогут ли мне потом сделать на этот объект паспорт новый путем проверки характеристик. Сделать проект раздела на капитальное сооружение как эстакада мне сказали в БТИ не могут и по факту, если разделить его, то появятся уже новые два объекта и решение тогда неверное, может кто сталкивался с таким

По-моему проблемы не существует в этой теме. Странно, что никто не ответил...
При том, что обсуждать начинали именно проблему сноса части здания (сооружения)... А ответы посыпались в никуда

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .