Общие вопросы / бюро ГИПов / Снос квартиры в блокированном жилом доме  

Добрый день, такая ситуация: дом разделен на две квартиры. у каждой квартиры выделен земельный участок, назначение "содержание и обслуживание квартиры в блокированном жилом доме".возможно ли на сегодня снести одну из квартир и построить отдельный жилой дом. место и сосед позволяют

Назначение земельного участка "содержание и обслуживание квартиры в блокированном жилом доме" не предусматривает возможность строительства отдельно стоящего жилого дома. Данное целевое назначение подразумевает только проведение реконструкции существующей квартиры (пристройка, надстройка, ремонтные работы).

Положение о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1780
Местными исполнительными комитетами - в границах соответствующих административно-территориальных единиц (решение о изменении категории и вида принимает только исполком)
В заявлении указать:
- кадастровый номер земельного участка;
- местоположение (адрес) земельного участка;
- сведения о наличии либо отсутствии расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости;
- целевое назначение предоставленного земельного участка;
- намечаемое целевое назначение земельного участка.

   Описанное ниже - случай из жизни приблизительно 6-летьней давности

Условия (которые помню):
- общая стена блокированного жилого дома располагалась ровно по середине земельного участка (+-пара см);
- участок чуть менее 25 соток;
- все существующие коммуникации были выведены на одну половину (которую и оставили впоследствии);
- дом был введен в эксплуатацию.

Действия (тоже которые помню):
- получили разрешение на изменение целевого назначения участка;
- собственником всего дома сделали одного;
- разделили землю на два участка;
- в связи с изменением целевого назначения и границ земельного участка новому собственнику выдали решение на реконструкцию дома;
- проект на реконструкцию;
- снос половины дома с переустройством кровли;

...результат - два зем.участка и остаток (половинка) блокированного жилого дома (стена которого "без окон и дверей" расположена на границе участков с нотариально заверенного разрешения собственника уже пустого участка)

👌Разъяснение МАиС по формированию стоимости проектных работ.
В письме от 11.09.2025 №04.3-05/12764 «О разъяснении применения норм приказа Минстройархитектуры от 15.05.2025 № 66» регулятор разъясняет следующее.