Общие вопросы / бюро ГИПов / Существующее здание выходит за границы землеотвода, что делать при реконструкции  

Добрый день. Делаем реконструкцию здания. Реконструкция подразумевает собой пристройку. Данная пристройка находится в границах землеотвода, но вот существующее здание немного (угол здания примерно на 1,5м, ориентировочно до 1% от земельного участка) выходит за границы землеотвода. Должны ли мы (заказчик) в таком случае, до подачи в экспертизу, откорректировать документы на землю? Земля принадлежит частному предприятию, рядом так же частное предприятие. Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией...

Вполне вероятно в вашем случае нужно будет обратиться за нормализацией вашего земельного участка. Т.к. предполагаю, что если у вас отведена земля, есть правоудостоверяющие документы на неё, но фактические границы не совпадают с границами на местности

Надо разбираться как так получилось. В принципе у вас есть время до проведения работ по техинвентаризации по завершении реконструкции - там и выплывет - и выдадут вам ведомость теххарактеристик (если ничего не делать).
У меня было 2 похожие ситуации - по которым косяк не за нами был 100 % ибо зданиям по 50-60 лет и участки формировались при царе горохе. В одном случае была чистой воды ошибка - при создании ЕГРНИ и внесении данных из земдела неправильно ввели координаты одной точки (написано было скажем не сильно разборчиво). Во втором случае - приямки вылезли за границы участка - была в Минске такая фишка - когда-то отводили без учета приямков, потом с приямками. Если память не изменяет - во втором случае - доказывал Земслужбе (нонче Комитет по землеустройству) что это не наш косяк - а так делали раньше - провели через техническую ошибку. а в первом - там на сколько помню (могу ошибаться) - через регистратора в БРТИ - показал им земдело и точки которые в регистре были неправильно внесены....

В большинстве случаев опытный спец может визуально по публичной карте поставить диагноз - нормализация, самовольное занятие или тех. ошибка.Для этого надо знать кадастровый номер как минимум.
Дальше в зависимости от диагноза свой порядок действий. Из опыта, владелец всегда утверждает, что "так и было", а по факту выясняется другое.
И даже интересно, кто делает проект который вылезает за границы зем. участка, а уж тем более на соседний зарегистрированный?

Оба участка ранее принадлежали одному собственнику и их не волновал вопрос вылезает оно на другой или нет.
Потом здание продали вместе с участком, но при этом границу земли не корректировали.
Пристройка находится в границах участка.
Процесс по корректировки границ участка запущен, но это займет несколько месяцев.
Ситуация примерно как на картинке в приложении.
Вопрос в том: будут ли вопросы у ЭКСПЕРТИЗЫ - почему существующее (реконструируемое) здание выходит за границы участка? И как следствие - отрицательное заключение,  если границу не откорректируют.

По вашей картинке 3 варианта.
1 - техническая ошибка при первичном формировании ЗУ. Доказать очень сложно, гипрозем признает их в очень редких случаях, так как переделывать надо за их счет.
2 - нормализация этого и всех соседних, примыкающих участков. Очень длительная история. Иногда технически уже невозможная. В итоге может стать тупиковой.
3 - самовольное занятие земли. Здание построено\изменено после нарезки ЗУ. Можно попробовать процедуру легализации.
У экспертизы ДОЛЖНЫ быть вопросы. ЗУ на сегодня первичен. ИМХО конечно, встречал всякое.

ИМХО самый простой вариант - первый.
Там кстати ж не факт что БГЗ землю оформлял, мог и другой кто если в Минск и давно то от Белгеодезии, Земпроекта, Белаэронавигации и до ИПэшников)... + всегда ж им можно денег предложить.... если объект старый - то при переносе точек из дела в базу могли ошибиться - координаты вот точки и поплыли.

Найдите свое земдело (если предыдущий собственник не передал) - найдите его в Комитете по землеустройству - там по крайней мере по графике будет видно как должна была идти граница... Кто готовил дело - если исполнитель еще существует - можно заказать у них дубликат.... ну и кроме графики сравнить как перенесли точки.... У меня такое было

Гипрозем иссесна упирается, но если память не изменяет техошибка по поручению исполкома должны исправляться, так что если вина исполнителя - его и спрашивать никто не будет, но в этом надо убедить Комитет по землеустройству

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .