Общие вопросы / бюро ГИПов / Текущий ремонт арендуемого помещения  

Арендадателем произведен ремонт фасада административного здания с 100% оштукатуриванием, армированием и покраской всей площади. Площадь фасада около 550 м2. Относится ли такой ремонт к текущему?

Вполне возможно. Для понимания ситуации нужно видеть (слышать) какие документы были изначально до ремонта оформлены? И что было на фасаде до этого?

А к чему в истории упоминается "Арендодатель"? Может Арендатором? (из сути названия темы) Если Арендатором - то тут может возникнуть вопрос. Если только штукатурка + окраска, то имхо текущий.
"9. Квалификационным признаком капитального ремонта является восстановление утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта в результате выполнения строительно-монтажных работ, связанных с восстановлением (усилением), улучшением и (или) заменой отдельных конструкций, деталей, инженерно-технологического оборудования объекта." (Постановление МАиС 66). Раньше в ТКП 45-1.04-206-2010* было более интересно расписано: Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений : А.10 Наружная отделка
1) Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей; восстановление лепных деталей.
2) Наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
3) Ремонт фасадов.

Хотя теперь это есть в СП 1.04.01-2021
Если цветовое не меняли, работы выполнялись Арендодателем (собственником здания), то в принципе проблем не должно быть

Может быть Арендодатель хочет "раскинуть" стоимость ремонта. Будем играть в угадайки и теории вероятностей и предположений

Скорее всего у него это получится (в договоре скорее всего есть пунктик о совместном ремонте (содержании) пропорционально занимаемой площади).

А на счет угадайки это верно подмечено. Правда мне что-то подсказывает, что обычно такие вопросы здают после того как нашкодят (спросить жаш как правильно делать до того как делать не всегда получается).... Вангую, что Арендатор провел ремонт за свой счет фасадов (возможно в счет аренды) и сейчас думают как это всё дело провести по бухгалтерии (а в договоре аренды про это либо ни ни либо есть сомнения).

‼️Обновленная классификация объектов строительства.
Стройтехнорм разработана обновленная методология определения класса сложности объектов строительства и сформирован проект редакции СН 3.02.07-2026 "Объекты строительства. Классификация".