Общие вопросы / бюро ГИПов / Тот самый Указ, упрощающий строительство 4 и 5 классов сложности.  (Прочитано 4821 раз)

В Беларуси упрощены строительство и приемка объектов. Как новые подходы применяются на практике

https://belta.by/comments/view/v-belarusi-uproscheno-stroitelstvo-i-priemka-objektov-kak-novye-podhody-primenjajutsja-na-praktike-9857/

из ilex.by:
Ответ: Алгоритм действий может быть следующим (при наличии земельного участка):
1) получение разрешительной документации на проектирование и строительство (в местном исполкоме);
2) разработка и утверждение проектной документации;
3) заключение договора на ведение авторского и технического надзора;
4) выполнение СМР (хозспособом или с привлечением подрядчика);
5) приемка в эксплуатацию;
6) государственная регистрация создания объекта недвижимого имущества.

не надо проектная документация, не надо разрешительная документация

На сколько обязателен этот пункт при строительстве объектов 5-го класса сложности?

прошу прощения, не уловил нюанс вопроса: какие могут быть последствия при его несоблюдении? Ну, я не очень в этом разбираюсь. Наверное, смотря какие обстоятельства проверки будут. Если придут целенаправленно изучать, например по жалобе добрососеда, то может чего-то там прилететь. А если тих-мирно, то вряд ли кто заметит. Ведь надзор ГСН не ведется, да и экспертиза не нужна

Про упрощение выше написали, но не забывайте про жирный минус упрощенки - госстройнадзор на объектах 5-го класса сложности.

"уже есть те кто сдавал по упрощенке? и что говорили в белстройцентре на семинаре недавно (на них то можно сослаться при сдаче)?"
Пока пришлось только согласовывать в КАиГ... Дело, как говорится, новое, незнакомое... Короче, они на нас славно потренировались У нас было кондиционирование за собственные средства (не бюджет), т.е. модернизация. Но, благодаря чьей-то "умной" голове, теперь любая модернизация, не зависимо от источника финансирования, - велком в экспертизу. Вот и подались по "упрощенке". Как оказалось - упрощенкой была бы экспертиза... И это дай им  цветное, а не черно-белое, и не глядя, что это 100% внутрянка, - предоставь схему размещения объекта, и то, и другое, и третье... Апофеозом бюрократизма (и идиотизма, на мой взгляд) явилось то, что по "упрощенке" согласовываются только те объекты (особенно это важно, как я понимаю, при проектировании модернизации какой-либо внутрянки!), где земля находится в собственности у заказчика. Всех, кто арендует помещения - на фиг! А тех, у кого земля в собственности, но назначение земельного участка "для обслуживания здания" - туда же. Необходимо менять назначение на "для строительства и обслуживания здания". Т.е. проектирование и строительство должно быть 4-5 класса, земельный участок только в собственности с назначением "для строительства и обслуживания здания", а потом, при сдаче (я так думаю (с)) вылезут все противоречия, описанные коллегами выше. Так что реальной упрощенкой будет старая добрая схема работы.

Добрый день. Пробовали согласовать эскизный проект по модернизации СПС в здании (К-4), расположенном на земельном участке для строительства и обслуживания здания. Получили отказ от КАиГ с мотивацией "отсутствие доверенности филиала на право обращаться за осуществлением административной процедуры согласования эскизного проекта". Доверенность на право осуществления административных процедур у филиала имеется. А вот что имели ввиду умные люди из комитета - не понятно. В разъяснении отказали. Готовим ПСД к прохождению экспертизы - так будет проще.
PS: может кто-то видел специальную доверенность на специальную процедуру согласования эскизного проекта?

Добрый день всем. Может кто-нибудь объяснит ребус? По Указу №46, части второй п. 1.1 - объекты 4, 5 классов сложности по решению заказчика могут приниматься на основании заключения государственного строительного надзора, если закончены строительством в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную строительную экспертизу (далее – госстройэкспертиза) по стадии «Строительный проект», в которую после прохождения госстройэкспертизы изменения не вносились либо по которой после внесения в нее изменений повторно получено заключение госстройэкспертизы. НО, согласно, Постановления Совета Министров от 30 сентября 2016 г. № 791 "О государственной строительной экспертизе градостроительных проектов, проектной документации" Приложение 4: п. 5. Проектная документация на строительство объектов пятого класса сложности - НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ, а также, согласно, Постановления Совета Министров 2 декабря 2025 г. № 698 "О государственном строительном надзоре", Приложение 1, п. 1.13. пятого класса сложности (кроме жилых домов, возводимых в сельскохозяйственных организациях с государственной поддержкой, объектов строительства, строящихся в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2025 г. № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию») - НЕ ТРЕБУЕТСЯ направлять уведомление о выполнении строительных работ. Получается, что, согласно Указа, когда идет заказчик по п.1.1 для К-5 нужна и Госстройэкспертиза и заключение Госстройнадзора, а согласно постановлений для этих же объектов К-5 ни Госстройэкспертиза, ни Гостройнадзор не требуется. Чему верить, Указ по иерархии выше чем Постановления. Или конфликт нормативки?

Такой вопрос... ... термин и его прределение "инженерные нагрузки", равно как и критерии этих пределов нде-нибудь в НПА установлены??

https://smetnoedelo.by/magazine/smetnoe-delo/9-2025/opredelenie-razreshennykh-inzhenernykh-nagruzok.html
https://bobruisk.gov.by/news/aktualno/rekomendacii-o-poryadke-primeneniya-ukaza-prezidenta-respubliki-belarus-ot-31012025

Вы не поняли. Разъяснения сметчиков и юристов мне неинтересны от слова абсолютно. Где в НПА или (хотя бы) в ТНПА этот термин и его определение?

проект изменения Кодекса:
"Для целей настоящего Кодекса под разрешенными инженерными нагрузками понимается величина нагрузки, установленной в договоре оказания услуг на подачу ресурсов (тепло-, газо-, электро-, водоснабжение и (или) водоотведение (канализации) на объекты потребления, а при возведении объекта – сведения о разрешенных (максимально предельных) показателях инженерных нагрузок, предоставляемые заказчику, застройщику эксплуатирующей организацией, на балансе которой находится объект инфраструктуры, на возмездной основе. Такие сведения не являются техническими условиями на инженерно-техническое обеспечение объекта, выдаваемыми в рамках разрешительной документации на строительство"

Так это пока проект... но всё равно спасибо...

🤝Взаимодействие с исполнителями и делегирование. ГИП.МИТАП.
То что говорил на своем выступлении Иван Вергазов, автор канала "Сказочный проектировщик", вызвало живой интерес у аудитории. Кто-то соглашался, а кто-то готов был подискутировать.