Общие вопросы / бюро ГИПов / Тот самый Указ, упрощающий строительство 4 и 5 классов сложности.  (Прочитано 5247 раз)

В Беларуси упрощены строительство и приемка объектов. Как новые подходы применяются на практике

https://belta.by/comments/view/v-belarusi-uproscheno-stroitelstvo-i-priemka-objektov-kak-novye-podhody-primenjajutsja-na-praktike-9857/

из ilex.by:
Ответ: Алгоритм действий может быть следующим (при наличии земельного участка):
1) получение разрешительной документации на проектирование и строительство (в местном исполкоме);
2) разработка и утверждение проектной документации;
3) заключение договора на ведение авторского и технического надзора;
4) выполнение СМР (хозспособом или с привлечением подрядчика);
5) приемка в эксплуатацию;
6) государственная регистрация создания объекта недвижимого имущества.

не надо проектная документация, не надо разрешительная документация

На сколько обязателен этот пункт при строительстве объектов 5-го класса сложности?

прошу прощения, не уловил нюанс вопроса: какие могут быть последствия при его несоблюдении? Ну, я не очень в этом разбираюсь. Наверное, смотря какие обстоятельства проверки будут. Если придут целенаправленно изучать, например по жалобе добрососеда, то может чего-то там прилететь. А если тих-мирно, то вряд ли кто заметит. Ведь надзор ГСН не ведется, да и экспертиза не нужна

Про упрощение выше написали, но не забывайте про жирный минус упрощенки - госстройнадзор на объектах 5-го класса сложности.

"уже есть те кто сдавал по упрощенке? и что говорили в белстройцентре на семинаре недавно (на них то можно сослаться при сдаче)?"
Пока пришлось только согласовывать в КАиГ... Дело, как говорится, новое, незнакомое... Короче, они на нас славно потренировались У нас было кондиционирование за собственные средства (не бюджет), т.е. модернизация. Но, благодаря чьей-то "умной" голове, теперь любая модернизация, не зависимо от источника финансирования, - велком в экспертизу. Вот и подались по "упрощенке". Как оказалось - упрощенкой была бы экспертиза... И это дай им  цветное, а не черно-белое, и не глядя, что это 100% внутрянка, - предоставь схему размещения объекта, и то, и другое, и третье... Апофеозом бюрократизма (и идиотизма, на мой взгляд) явилось то, что по "упрощенке" согласовываются только те объекты (особенно это важно, как я понимаю, при проектировании модернизации какой-либо внутрянки!), где земля находится в собственности у заказчика. Всех, кто арендует помещения - на фиг! А тех, у кого земля в собственности, но назначение земельного участка "для обслуживания здания" - туда же. Необходимо менять назначение на "для строительства и обслуживания здания". Т.е. проектирование и строительство должно быть 4-5 класса, земельный участок только в собственности с назначением "для строительства и обслуживания здания", а потом, при сдаче (я так думаю (с)) вылезут все противоречия, описанные коллегами выше. Так что реальной упрощенкой будет старая добрая схема работы.

Добрый день. Пробовали согласовать эскизный проект по модернизации СПС в здании (К-4), расположенном на земельном участке для строительства и обслуживания здания. Получили отказ от КАиГ с мотивацией "отсутствие доверенности филиала на право обращаться за осуществлением административной процедуры согласования эскизного проекта". Доверенность на право осуществления административных процедур у филиала имеется. А вот что имели ввиду умные люди из комитета - не понятно. В разъяснении отказали. Готовим ПСД к прохождению экспертизы - так будет проще.
PS: может кто-то видел специальную доверенность на специальную процедуру согласования эскизного проекта?

Добрый день всем. Может кто-нибудь объяснит ребус? По Указу №46, части второй п. 1.1 - объекты 4, 5 классов сложности по решению заказчика могут приниматься на основании заключения государственного строительного надзора, если закончены строительством в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную строительную экспертизу (далее – госстройэкспертиза) по стадии «Строительный проект», в которую после прохождения госстройэкспертизы изменения не вносились либо по которой после внесения в нее изменений повторно получено заключение госстройэкспертизы. НО, согласно, Постановления Совета Министров от 30 сентября 2016 г. № 791 "О государственной строительной экспертизе градостроительных проектов, проектной документации" Приложение 4: п. 5. Проектная документация на строительство объектов пятого класса сложности - НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ, а также, согласно, Постановления Совета Министров 2 декабря 2025 г. № 698 "О государственном строительном надзоре", Приложение 1, п. 1.13. пятого класса сложности (кроме жилых домов, возводимых в сельскохозяйственных организациях с государственной поддержкой, объектов строительства, строящихся в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2025 г. № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию») - НЕ ТРЕБУЕТСЯ направлять уведомление о выполнении строительных работ. Получается, что, согласно Указа, когда идет заказчик по п.1.1 для К-5 нужна и Госстройэкспертиза и заключение Госстройнадзора, а согласно постановлений для этих же объектов К-5 ни Госстройэкспертиза, ни Гостройнадзор не требуется. Чему верить, Указ по иерархии выше чем Постановления. Или конфликт нормативки?

Такой вопрос... ... термин и его прределение "инженерные нагрузки", равно как и критерии этих пределов нде-нибудь в НПА установлены??

https://smetnoedelo.by/magazine/smetnoe-delo/9-2025/opredelenie-razreshennykh-inzhenernykh-nagruzok.html
https://bobruisk.gov.by/news/aktualno/rekomendacii-o-poryadke-primeneniya-ukaza-prezidenta-respubliki-belarus-ot-31012025

Вы не поняли. Разъяснения сметчиков и юристов мне неинтересны от слова абсолютно. Где в НПА или (хотя бы) в ТНПА этот термин и его определение?

проект изменения Кодекса:
"Для целей настоящего Кодекса под разрешенными инженерными нагрузками понимается величина нагрузки, установленной в договоре оказания услуг на подачу ресурсов (тепло-, газо-, электро-, водоснабжение и (или) водоотведение (канализации) на объекты потребления, а при возведении объекта – сведения о разрешенных (максимально предельных) показателях инженерных нагрузок, предоставляемые заказчику, застройщику эксплуатирующей организацией, на балансе которой находится объект инфраструктуры, на возмездной основе. Такие сведения не являются техническими условиями на инженерно-техническое обеспечение объекта, выдаваемыми в рамках разрешительной документации на строительство"

Так это пока проект... но всё равно спасибо...

Просьба оказать содействие в разъяснении Указа Президента Республики Беларусь № 46 от 31 января 2026года. в части подпункта 1.2 строительство объектов на предоставленном земельном участке в пределах разрешенных инженерных нагрузок.  Подходит ли под Указ №46 строительство административного, многофункционального либо складского здания относимые к четвертому и пятому классу сложности для реализации которого были взяты технические условия, по инженерным нагрузкам необходимым для эксплуатации возводимых зданий, нагрузки которых не требуют переустройства действующих городских либо местных инженерных сетей (переустройство, модернизация трансформаторной подстанции, сетей водоотведения, водоснабжения и т.д.) Может кто писал такое обращение в МАиС и получил официальное разъяснение?

‼️Внимание, развод в РБ!!!
Не знаю что происходит дальше, это ФЕЙК! Называют правильно организацию, имя директора, что нельзя никому говорить (мне кажется основной звоночек) меня еще не разводили, что я сначала повелась 🙃