Общие вопросы / бюро ГИПов / Виды договорной цены. Отличие твердой от неизменной.  (Прочитано 241 раз)

Многие до конца не понимают разницы между твёрдой и неизменной ценой. Разбираемся: основное отличие, оплата доп. работ, формирование и корректировка цен.

Цена работы (смета) может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (ст. 663 ГК РБ). При этом, согласно п.2 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда (№44 от 30.09.2011 МАиС) под договором строительного подряда с неизменной (твердой) ценой понимают договор, по которому стороны соглашаются на неизменную цену (стоимость) строительных работ.

Т.о. из текста МАиС выходит какая-то путаница. Вроде как твердая и неизменная цены - это синонимы. На самом деле это не совсем так. Синонимичность между ними установлена лишь в названной инструкции №44.
    
Главные отличия содержатся в ГК Республики Беларусь и в Положении о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов (Пост СМ от 18.11.2011 № 1553).

Основное отличие твердой от неизменной цены
Основания изменения:
твердая – ст.663 ГК РБ,
неизменная – п.10 Положения 1553

Оплата доп. работ:
твердая – не оплачиваются,
неизменная – оплачиваются

Неизменная цена формируется:
• на основании проектной документации;
• на основании цены предложения подрядчика, выбранной заказчиком, с оформлением протокола согласования договорной (контрактной) цены.

Корректировка неизменной цены
Осуществляется в случаях изменения:
• проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ;
• налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;
• прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;
• сроков строительства в случаях, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ценообразования в строительстве (п.10 Положения 1553)

Изменение твердой цены.
Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик – ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании после заключения договора стоимости материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены (сметы), а при отказе заказчика выполнить его требование - расторжения договора в соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса (ст. 663 ГК РБ).

Подробнее в видео:
 


Автор видео: Белявский Сергей Чеславович - Директор юридической компании "Экономические споры", медиатор и председатель третейского суда "Экономические споры" с 10-ти летним опытом работы судьей в экономическом суде.

Смотрите и оставляйте вопросы и комментарии - автор видео следит за темой!

Я и из написанного до конца не понимаю
"Под договором строительного подряда с твердой ценой понимают договор, по которому стороны соглашаются на неизменную цену (стоимость) строительных работ"
Так с твердой или с неизменной?

Эти юристы - такие юристы))

Спасибо за ваше замечание. Действительно аннотация не совсем понятна. Я добавил пояснение о первоисточнике путаницы.

неизменная цена - это приблизительная цена

Сергей Чеславович, а тот редкий случай когда цена договора по результатам выполненных проектных работ становится меньше?
При твердой цене договора она остается по цене договора?
Ведь согласно ст.663 ГК РБ, .... заказчик не вправе требовать ее уменьшения.

⁉️Разъяснение МАиС по упрощенному строительству.
Минстройархитектуры об основных подходах к осуществлению строительной деятельности в рамках Указа № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию».