Расчет стоимости проектно-изыскательских работ / Расчет стоимости проектных работ по отоплению  

Доброго всем дня. Вопрос следующего плана: есть кафе частное, хозяйка хочет перестроить летнюю терассу под торговый зал, т.е. сделать пристройку под торговый зал. Необходимо провести отопление, подключив его к существующему ТУ кафе.Есть разрешение ,ТУ и т.д. Как посчитать проект на это дело. По сути это внутрянка отопления, помещение 70м2. В сборнике ничего по этому поводу не нашел. И еще, в техусловиях указано, предоставить проект на госэкспертизу - это обязательно или по желанию Заказчика?

Устройство пристройки - это расширение кафе, изменение назначения терассы , т.е. реконструкция.
Даже если вы попробуете подвести вид строительства под модернизацию, то затрагиваются несущие способности конструкций (в частности фундаменты).
Экспертиза обязательна, независимо от желания заказчика или проектировщика.
На счет стоимости, воспользуйтесь СБЦ 20-2008 тб. 2,22 п.13

Спасибо за ответ, буду пробовать))

Irina, что-то я не очень понял, там в таблице кафе ощего вида, но это общестроительные работы. А у меня строительно-монтажные, устройство системы отопления этого здания, а не строительство самого здания(((

А Вы откройте Приложение А, таб. А.12, п. 5, найдите раздел "ТС, ОВ", примените его коэффициент к базовой цене, рассчитанной по таблице, предложенной Ириной. Если Вы делаете только отопление, то дополнительно примените понижающий коэффициент на объём работ.

я открывал, там 10.5% на отопление. По таблице, предложенной Ириной, базовая у меня получлась 2984,72 тыс. рублей. И что с ней делать? Какой понижающий, где его взять?

Почему у Вас базовая - 2984,72 тыс. руб., если у Вас не 100 м2, а 70? А таб. А.12 - рекомендуемая. Вы можете установить и собственную разбивку. Если Вы делаете полностью и отопление, и теплоснабжение, и вентиляцию, то понижающий коэффициент не нужен, а если только что-то одно из перечисленного - то применяете (рассчитываете самостоятельно в зависимости от сложности проектных работ). Если Вам не нравится такой вариант расчёта, попробуйте посчитать от СМР по объекту-аналогу.

70м2 я так понимаю это пристройка?
Какая у вас площадь всего кафе c пристройкой?

Это стоимость не только на общестроительные работы, это стоимость проектирования всего здания со всеми инженерными сетями, в т.ч. отоплением и вентиляцией.

Если у вас площадь всего кафе - 70 м2, то ваша база будет считаться так: Цб = Цмин - ((Цмин+1 - Цмин) х (Хмин - Хоб) х 0.8 / (Хмин+1 - Хмин)) = 2984,72 -  (( 7028 - 2984,72 ) x ( 100 -  70 ) x 0.8 / ( 260 - 100 )) = 2378,227
Затем применяете К= от 1,1 до 1,3 (на ваше усмотрение) учитывающий реконструкцию: 2378,227*1,3=3 091 695р.
Затем применяете К=0,105 - доля на проектирование раздела "ОВ, ТС": 3 091 695 * 0,105=324 628р. (Если у вас только отопление, то ваш К=10,5*0,5=5,25)
Затем умножаете на индекс изменения стоимости : 324 628*2,4084 = 781 834 р.
Затем накручиваете налоги, к примеру 1% и НДС 20 %: 781 834 * 1,01*1,2=947 583 р.  --- это и есть стоимость разработки раздела ОВ кафе площадью 70 м2 согласно сборнику базовых цен
Если 70 м2 - это только пристройка, то в расчет берите всю площадь кафе с учетом пристройки, т.к. существующую систему отопления вы тоже можете затронуть.
Кроме всего, если будете переоборудовать ИТП, то его можно брать по трудозатратам.

Если стоимость, расчитанная по сборникам нереально мала, к примеру как в этом случае, то берите все работы по трудозатратам и выходите на более или менее адекватную сумму. Тем более, что заказчик не бюджет, а частник.

Если здание - пристроенное, то к базовой расценке необходимо применить ещё и коэффициент 0,8 (Общ.метод.указ., п. 31). Относительно коэффициента на отопление: можно взять и больше, например, 0,7.

По трудозатратам: в новых ОМУ конкретно расписано, что можно ценить по трудозатратам. Так что частник это или бюджет, с этим лучше не шутить. Если Вам нужно дополнительно переоборудование ИТП, могу помочь аналогами.

Т.е. стоимость проектирования отопления составит 70%? А на остальные разделы 30%? Такого быть не может.
К=0,8 - этот коэффициеннт применяется только на стоимость архитектурно строительной чассти и только встроенных (а не пристроенных) помещений. Здесь он не уместен см. п. 31 общих указаний.

Для частника, применение сборников базовых цен не обязательны. См приказ по утверждению ОМУ
Так что можно и пошутить.

Всем большое спасибо за ответы. Очень помогли. Особенное спасибо Ирине. Вчера указал не ту базовую, которая на самом деле у меня получилась. У меня вышло 2 378,12. Ну а  дальше, чет я затупил))))
To Tatsiana Если не трудно поделиться аналогами, был бы очень признателен.
To Irina Вся площадь кафе квадратов 170, не больше. А почему вы берет коэффициент на рекострукцию. Это вроде как новое строительство. Перестройкой его райисполком обозвал, а по сути, это новое строительство. У нее был кусок земли, на котором стояла палатка со столиками летом. А сейчас она собирается на этом месте поставить капитальнок строение и пустить его под торговый зал. Или это не имеет значения?

Посмотрела ещё раз ОМУ: и точно - только в первом предложении сказано про встроенные и пристроенные помещения. Относительно пристройки: мы пристраивали цех к производственному предприятию и в Задании на проектирование было написано - новое строительство. СМР2006: ИТП, 0,25 Гкал/ч - 41,983 млн. (в т,ч, оборуд. - 8,997), 0,219 Гкал/ч - 37,805 млн. (в т.ч. оборуд. - 2,355).

У вас система отопления основного кафе и пристроки будет единой, или пристройка отдельной веткой не затрагивая существующую систему?
Если  единой, то я бы считала как реконструкция (или модернизация) всего кафе, поскольку оно расширяется, независимо от названия объекта, и в расчет брала не 70м2 а 170 м2, возможно, с каким нибудь минимальным понижающим коэффициентом на ту часть, которая не затрагивается в основном кафе.
Если бы стоимость согласно сборникам была более или менее адекватной, то возможно я бы и  не брала этот коэффициент на реконструкцию (модернизацию), но в данном случае лучше применить, дабы не работать бесплатно за копейки.

Система отопления будет единой. Питаться будет от существующего теплового узла кафе.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .