Расчеты в текущих ценах / Материалы в долевом строительстве жилья для не нуждающихся  

Здравствуйте, коллеги!
Подскажите пожалуйста как правильно поступить в следующей ситуации:
долевое строительство жилого дома для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий (без привлечения льготных кредитов банков), застройщик - негосударственная организация; в ПСД заложены материалы, которые не производятся в нашем регионе (плиты ПТМ 72.15 - 150шт., керамический кирпич - 400.000шт.),

Как быть с тем, что транспорт заложенный в С-ках по иногородним материалам не покрывает тр.расходов и с тем, что оптовая надбавка (которой в ТТН уже не видно) заложена в ЗСР и Тр?

могу ли я в договоре генерального подряда прописать следующее:

"Включение материалов в акты сдачи-приемки выполненных работ производится по их фактической стоимости, подтвержденной товарно-транспортными накладными; в случае перевозки иногородних материалов – с учетом фактических транспортных затрат, подтвержденных договорами на оказание транспортных услуг"

и руководствоваться этим при составлении АВР?

Может быть еще указать в договоре что-то вроде этого: "По материалам приобретенным с оптовой надбавкой (по стоимости выше цены производителя (первого импортера) нормативные ЗСР и Тр в расчет не включаются; по иногородним материалам - нормативный Тр в расчет не включается".

Как думаете?
Всем спасибо!

а доптранспорт если брать?

Доптранспорт покроет только перевозку плит перекрытия. И, кстати, подскажите правомерно ли включать в расчет доптранспорт если из других регионов перевозится только часть (25%) материалов?

да, правомерно. Вы можете брать 3,5% ,а можете и по каждому материалу отдельно считать. Внимательно почитайте часть инструкции про это.

Но все равно остается вопрос о недостающей части расходов на транспортировку, т.к. 3,5% покроют примерно 25-30% (по ПТМ); а кирпич надо возить из Оболя в Могилев!

И, уважаемый ИнжЭкон, подскажите как быть с ценами на материалы, чтобы при очень вероятной последующей проверке контролирующими органами можно было доказать свою правоту (директор требует факт, застройщику вообще важна только его прибыль и он наших материалов касаться не будет)!

это ваши убытки
цены тоже, как для бюджета должны быть.

В принципе вы можете прописать в договоре всё, что хотите, но при возможной проверке у вас будут проблемы. Единственный выход - финансирование с с использованием средств иностранных инвесторов тогда - амнистия

‼️Определение типовых потребительских качеств жилых помещений.
Постановлением МАиС РБ от 28 августа 2025 г. № 99 утверждена Инструкция по определению типовых потребительских качеств жилых помещений.