Сметы. Разработка, проверка. / реконструкция частного дома  

подскажите пожалуйста. сводная смета  на реконструкцию здания (частного дома) которую нужно отдовать в банк, это таже смета на реконтсрукцию зданя в базовых ценах 2006 года,  или же уэте смету еще нужно переводить с помощью коэффициенов в текущие,? а то попросили осметить дом, а я не разу этим не занималась. подскажите пожалуйста. очень нужно. и если есть у какго сметка скиньте, плиз, для образца

пожалуйса помогите, какую все таки смету на отдовать в банк для получения кредита на реконструкцию частного дома? нужно ли счиать смету с налогами или без налогов. дом двух-этажный с подвальным помещением в котором будет кухня, ванная комната и санузел. так то я осмечиваю теплосети и котельные, тут директор предложил осметить реконструкцию его дома, я согласилась. но возникают некоторые вопросы. может кто-нибудь скинет сметку для примера или же у какого-нибудт можно проконсультироваться по телефону. так хочу научиттся осмечивать и квартиры, дома, но спросить не кого.
пожалуйста помогите, пожалуйста. 

лучше всего узнать в том банке, который будет давать кредит.
По своему опыту (я делал сметы и процентовки для системы отопления, оплата шла через чековую книжку, работы выполнялись ИП) мы делали смету в базисных ценах, к ней делался расчет стоимости в текущих ценах и материалов. Другими словами делалась процентовка, в которой вместо слов "Акт приемки-сдачи выполненных работ" печаталось "Смета". Ну а потом на эту же сумму далалась и сама процентовка, договор подряда с гражданином (заказчиком).

Смета на новое строительство, реконструкцию, ремонт, модернизацию частных домов для получения кредита в банке  делается в базисных ценах 2006 года полностью, как и обычный проект со своими объектными и сводными. У нас таких домиков было немало.
В банке сами переведут в текущие цены, там есть специальный отдел по кредитованию, они  знают какой индекс применить.
Единственный момент, надо уточнить у заказчика, т.е. у вашего директора, как будут производиться работы подрядным способом (заказчик приглашает для выполнения работ организацию, которая им будет ежемесячно выставлять процентовки со всеми налогами, накоплениями и т.д.) или хозспособом (когда заказчик своими силами ведет строительство). В первом случае заказчик, конечно, много переплачивает, во втором меньше затраты, но больше работы.
Смета при подрядном способе ничем не отличается от других, те же накрутки, а при составлении сметы при хозспособе не берутся плановые накопления и к накладным расходам применяется понижающий коэффициент 0,341(о нем можно подробней почитать здесь https://proekt.by/index.php?topic=7221.0). А еще при хозспособе можно не брать некоторые затраты, которые заказчик скорее всего нести не будет, такие как технадзор, отчисления на ценообразование, госстройнадзор, соцстрах и т.д. (хотя это нигде не прописано, но, если необходимо, логику, думаю, включать можно).

ирина спасибочки, а Вы не могли бы скинуть мне сметы для образца?
а ндс учитывать надо или нет?

Смету вышлю завтра, а про какой НДС вы говорите? В ценах 2006 г. никакого НДС не должно быть.  Потом при переводе в текущие цены применят индекс для объектов, льготируемых по НДС.

значит сметы я составяю как и на "реконструкцию здания котельной" так? в ценах 2006 года, да? и материалы то же?
а если надо делать проценовку, то как, я тоже никода этого не делала? а как мне в программе взять накладные расходы 34.1%. если в программе заложены накладные на новое строительство 159,75, и на ремонт.

Да

А зачем вам это? Процентовку будет делать строительная организация, если способ строительства будет подрядный.

Накладные не 34,1%!
Ко всем накладным надо применить понижающий коэффициент 0,341!
...нормы накладных расходов при выполнении строительных и иных специальных монтажных работ без заключения договоров подряда (хозяйственным способом) определяются в размере 34,1 процента к нормам, утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16 января 2008 г. N 1 ...

т.е. общестроительные (сельская местность): 159,7*0,341=54,46%
саетехнические (сельская местность): 167,1*1,15*0,341=65,53% и т.д.

А в программе поставьте их вручную.

ирина, ну скиньте пожалуйста сметки, пожалуйста. у меня реконструкция частного дома в г. Минске. снос старогои причтройка на этом месте нового 2 этажного с подвальным помещением из газосиликатных блоков, кровля металлочерепица. какой состав работпо каждой работе в проекте нет. какие плиыт перекрыти (размеры) тоже нет. короче блин вот взялассь, а теперь отказаться неудобно. помоги пожалуйста. у мнея даже образца смет по реконструкции частного дома нет. Пожалуйста скиньте. Опять же в проекте указано что прокладывается отопление, вк, электрика, а сколько, чего тоже нет. проект ескизный.
ирина помоги пожалуйста

Да вот что-то пол дня не могла на сайт зайти, все время ошибка выскакивала. Это только у меня или что-то с сайтом было? Кстати уже далеко не первый раз.

Смету сброшу завтра, когда на работе буду.
Вот только трудно Вам будет без проекта. Какая у вас общая площадь? Может подберу что-нибудь похожее.

Это не только у вас, у меня таже ситуация со страничкой в нете. Пишу
Сносят пристройку 6,9 м2  и деревян.кухню 11,9 м2. строительство на этом месте двухэтажной пристройки с размерами 4,7м х 7,9м с устройством подвала, устройство комнаты над существующей частью квартиры. на стеи внутриквартирного питевого водопровода оборудовать устройство первичного внутриквартирного пожаротушения. жилые комнат оборудовать автономными пожарными извещателями. жилой дом подключить к инженерным сетям водоснабжения и канализации.
контрсуктинвеы решения: - фундаменты - блоки ж/б для стен и подвалов (только каким размером не указано)
                                      - наружные стены - газосиликатные блоки, толщиной 400мм
                                      - перегородки из блоков ячеистого бетона и эффективного кирпича
                                       - перекрытия - монолитный ж/б
                                       - кровля скатная (металлочерепица по обрешетке) сложная

общая площадь по снб 128,59м2
общая площадь 109,91м2
жилая площадь 74,52м2
площадь застройки 77,51м2
строительный объем 612,10м3

ирина скажите, а какой коэффицинет к метсным материалам для города Минска нужно брать - 1 или нет?
сколько арматуры и какого класса нужно для плит перекрытия?

Ирина спасибочки Вам за помощь, вы уже не однократно меня выручаете

ОК что-нибудь поищу.
Да... вам придется практически самой проектировать, но ничего, будут вопросы, задавайте.

Раз у вас эскизный проект, поступайте так же: берите расценки и материалы не детализированно, а укрупненно, примерно, т.е. на монолитные перекрытия берите расценку, к примеру, Е6-22-8, неучтенной арматуры там - 8,91т на 100 м3, расценку  на арматурные каркасы примените одну, к примеру с204-2900-1, обзовите ее "стоимость арматуры", и примените к ней надбаву н-р с204-4700 "надбавка за сборку пространственных каркасов" и т.д.

Если разработан не детализированный проект, то и смета будет такой же. Все равно по вашей смете никто строить не будет, она нужна только для предъявления в банк.

Чтобы обосновать сумму кредита

ирина, спасибо за сметы. может подскажешь, можно ли применить для кровли из метаалочерепицы расценку е12-117-1?
как можно определить сколько нужно устроить енды для кровли (и вообще что это такое, я не знаю), устанвоку коньковых планок для кровли, установку карнизной планки и устройство водосточной системы. и вообще какой состав работ нужен для кровли из металлочерепицы

и какой утеплитель можно взять (стоимость и монтаж) при данной кровле

Ваша, дамы, переписка здорово веселит.
Я недавно связался с проектом коттеджа и составлением сметы для получения кредита и был не рад, что связался. Банк проверял все объемы в соответствии с проектом и требовал обоснования каждой доски и каждого кг цемента. Кроме того, нельзя забывать, что существует установленный государством лимит стоимости 1м.кв. при строительстве за кредит. Пару месяцев назад он составлял чуть больше 1млн.руб. в текущих ценах. И использовать можно только материалы айчынных таваравытворцау.

Да, действительно забавно, делать смету по эскизному проекту - это классс...

Я недавно делала смету для получения кредита, так мне из банка сами звонили и просили уменьшить как-нибудь стоимость, бо не укладывались в лимиты, на мой вопрос: "как, все же сделано по проекту и по нормам?", они ответили: "... возьмите подешевле расценки, уберите какие-нить работы, материалы и т.д." - вот вам и сверка сметы и проекта!

Если банк эта документация не устроит, думаю, и проект быстро разработается и смета откорректируется согласно проекту. Ведь смета будет выдаваться за подписью директора, вот он сам и будет ответственность за недоработанный проект.

Ну так это в Витебской области всё как не у людей! То экспертиза лютует, а теперь оказывается и в АСБ крышу снесло!

Посмотрите С104-701-4,  Е12-13-3

ирина, подскажи пожалуйста, у мнея снос деревяннного дома, нужен ли делать возварт материалов, если дом пришел в не годность.? и как дрова (дервео) перевести в тонны.

У-у-у-у как все запущено! Может, вам не позориться, а общаться по телефону? Вес - это объем умноженный на объемный вес (для древесины 650кг/м3). Килограмы в тонны перевести не надо?))))

Не угадали Не 650! В данном случае необходимо просто пользоваться РСН 8.01.104-2007 "Методические указания по применению ресурсно-сметных норм"
3.7 .....
Объемная масса строительных отходов (мусора) определяется по проектным данным исходя из объемной массы разбираемых материалов и конструкций при наличии сведений,  или принимается исходя из следующих справочных данных: объемная масса строительных отходов (мусора) от разбираемых каменных, бетонных, железобетонных конструкций и от отбиваемой штукатурки – 1800 кг/м3; от разбираемых деревянных и каркасно-засыпных конструкций – 600 кг/м3; от выполнения других работ по разборке – 1200 кг/м3.

Зря вы так.
Я просто не так выразилась, (Вес - это объем умноженный на объемный вес)-  я знала. на самом деле я хотела уточнить объемный вес для древесины, вот и все.

Не плачь, девчёнка! Пройдут года! /далее по тексту одной известной советской песни/
Кто-то же должен задавать вопросы, чтобы на них отвечали. Может быть и другие узнают новое, но никогда в этом не признаются

Думаю в вашем случае возврат материалов можно не брать. Материалы от разборки будут и так в собственности частного лица и никому по акту передаваться не будут. 

Не волнуйтесь, мы и так знаем, что вы очень умный...

только слово килограммы пишется через две буквы М /Язва/
P.S. относится к этому сообщению

Спасибочки всем за помощь . Я же говорила, что смету на реконструкцию жилого дома, я составляю впервые. Поэтому у меня много к Вам вопросов. Ведь надо как-то учится и получать опыт. А как иначе...

Irina... Пожалуйста, вышлите мне тоже сметы для кредита. Может еще у кого есть? Очень нужно! Меня интересует, есть ли у банков требования по оформлению, какой перечень документов нужен (локальные сметы, ведомости ресурсов и т.д.?) И по вашему опыту, подскажите, стоит ли вообще браться за эту работу! 

И мне, если можно tanya_dell@tut.by

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .