Сметы. Разработка, проверка. / Сметы на стадии "А"  

Такая ситуация заказчик требует смету на стадии "А", объект модернизация ресторана. Имеют ли они право требовать?

Заказчик имеет много прав. Поэтому во-избежание разногласий и оговариваете в договоре все вопросы. А что там по сметам прописано?

Конечно Заказчик имеет право требовать сметы на стадии "А". В стоимость проекта ведь входят сметы.

Вопрос по сметам - сметы по объектам-аналогам или локальные .
Поэтому я и задавала вопрос о договоре - что там оговорено. Если нет конктретных договоренностей, то руководствоваться нужно нормативами. Afina2007, вопрос задаете конктретный, и если хотите получить такой же ответ, уточните вопросы по договору.

Дело в том, что смета на стадии А насколько я знаю делают (строительство с нуля, берут объект аналог). Но при модернизации нет, я видела задание на проектирование там написано было, что сметы небудет. А заказчик заколупал уже.

Общестроительные работы сделали по дефектной ведомости, ВК, АОВ, ОВ и ЭО,М взяли по аналогу. Разве так можно?

В том-то и секрет,что смета-аналог нечитаема (т.е. указана общая стоимость со ссылкой на объект-аналог).  Заказчику необходимо находить смету, на которую сделана ссылка и смотреть по ней. Заказчик захотел сэкономить на разработке проекта, а сейчас не может разобраться без сметы Т.к. в договоре нет задания на составление сметы, то вправе потребовать от заказчика заявки на работы (составление сметы) с оплатой. Составите в указанные сроки с оплатой

Они хотели проект на стадии А, проект не понравился. Сделай им, то и это, а мы им объясняем, что это уже строительный проект. Теперь они хотят и А и С, за одни и теже деньги. Я сделала им смету, они кричат, что это дорого., мол надо как то удешевить.

Объясните им, что существует технология выполнения работ. Все выполнено согласно правил, нормативов ... и т.д. и т.п. Качественно и правильно выполненные работы стоят вот столько... Хотите дешевле - проанализируйте на чем можно сэкономить. Можно купить материалы дешевле (но ни в коем случае не  отклоняться от проектных) - на конкурсной основе; предоставить склады и др. (не платить временные) и др. (ориентируйтесь по ходу разговора). А если качественно выполнить работы з-к не может, есть ли смысл строить сейчас? Или же пусть заказчик принесет свой вариант сметы, а вы аргументировано заверните (подробно разъяснив каждую позицию). Хорошая работа хороших денег стоит. Пойдете на поводу у заказчика - будете все бесплатно делать и доп.сметы, и пересчитывать до бесконечности...
А то что они кричат... Вы же в магазине не кричите, а мысленно пересчитываете содежимое своего кошелька...

дело в том, что эта смета нигде фигурировать не будет, им это надо чтобы получить деньги из Минска, чтобы они выделили им нужную сумму.

короче они сами не знают, чего хотят и нас дергают.

Правильно поставленный вопрос значительно сокращает время на ответ.
Т.к. заказчику необходима "нужная сумма" - он ее и может получить. Как? В Конце года многие организации для получения денег в следующем году предоставляют расчеты. Расчет в текущих ценах(как правило): только Ф3 без расшифровок (работ, материалов, механизмов). Но этими расчетами занимаются подрядчики... И, поверьте, суммы близки к фактическим (по завершении строительства).

Могу ли я как то, отказаться от этого? Мне за полгода этот объект проел весь мозг.

См.личн.сообщения

Ответила 

спасибо +1 надеюсь разберусь с ними

Люди! У кого есть банк (неважно какой), для объекта-аналога (чтоб расчитать смету на стадии "А")?

Ната, ты все никак с ними не закончишь?

Мы сделали проект на стадии "Строительный проект" перескочив через, стадию "Архитектурного проекта".
Теперь, надо сделать "Архитектурный", а аналоги мои мне не подходят.

Проценты, если расчетная единица измерения будующего объекта больше (меньше) расчетной единицы объекта, заложенного в норматив, расчитываются по следующей формуле
(Рб-Рн)/Рн*100%=+-%
(706-290,7)/290,7*100%=142,86%
Допускается, при соотвествующем обосновании, применение аналога с изменением его показателей в пределах +-50 - +-100 процентов от соотвествующих показателей проектируемого объекта.
Вопрос, что делать?

Привет!
Ребята, помогите, пожалуйста! Банно-оздоровительный блок. Нужно составить смету на стадии А.
Процент расчетной единицы объекта равен 89. могу ли я использовать этот объект в качестве аналога (он указан в книге 2 Укрупненные нормативы стоимости приложение г.1.3)?

доброе утро всем!
Помогите разобраться со стадией а. Запуталась совсем((
Нужно рассчитать банно-оздоровительный блок на стадии а.
Общая площадь - 614м2
строительный объем - 2184м3.
деревня Минского района.
Собираюсь брать за аналог - банно-оздоровительный комплекс по книге 2 Укрупненных нормативов, приложение Г.1.3. Могу ли я это сделать?
Но вот рядом лежит методичка РСН 8.01.106-2008 и меня путает))
Вопрос: нужно ли использовать при расчете стоимости РСН 8.01.106-2008 или ограничиться только Укрупненками, там ведь тоже есть порядок применения укрупненных нормативов, коэффициенты, учитывающие поправки?
Первый раз столкнулась со стадией а, а проконсультироваться не с кем....
Помогите, заранее всех благодарю)

Объект аналог есть?

Кроме того, который в Укрупненках, нет((

был бы объект-аналог было б проще.
Спроси может у кого есть аналог на форуме?
А что за укрупненки?

две книги СНБ 8.02.101-2008 "Укрупненные нормативы стоимости единицы мощности объектов социальной сферы в базисном уровне цен на 01.01.2006г"
Я спрашивала уже - никто не отозвался(((

Если б у меня был, поделилась бы.
Если не тяжело, можешь скинуть посмотреть эти сборнички, может вместе разберемся?

сорри... у меня только в оригинале(((

жаль =(

попробую раздобыть в электронке))

бу
ду очень благодарна

а может у тебя есть другие объекты-аналоги: туристический домик, газовая котельная, культурно-общественное здание, спальный корпус??? буду очень-очень благодарна!!!!

afina2007, в прикрепленном файлике банно-оздоровительный блок из укрупненных нормативов. может, объяснишь что к чему, взрыв мозга))

А где цифры взяла в таблице?

эти два файла отсканированные из книги 2 (про которые я тебе говорила). этот комплекс я хотела взять как аналог, т.к. других вариантов нет...я не все листы отсканировала...

Ребята, помогите! Кто работает в СИС...
Зашифровала сметку на стадии а, прокрутила - по итогу получилось, что затраты труда машинистов - мильены... может, что-то не так сделала, посмотрите плиз:

24  Ж224' + (ВОДОСТОЧНАЯ СИСТЕМА)*
  25  ЕТЛОК.10-Ж224' 205,5' =1/Е1284253:172,78#57477:172,7
     8#16057:172,78#13361358:172,78#217243:172,78#' УСТРОЙ
     СТВО КРОВЛИ (РАСЧЕТНАЯ ЕДИНИЦА - ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ
     ' М2' 1-1=553:172,78*
 
по итогу получилось птм 7271680, затраты труда 684, а вот затраты труда машинистов 13056579.. почему не могу понять?

Структура должна быть такая:
обоснование'кол'=1/з.плата рабочих#ЭММ#з.плата машинистов#трудозатраты машинистов#мат.ресурсы#транспорт мат.ресурсов' наименование'ед.изм.'1-1=трудозатраты рабочих (за исключением машинистов)*

У вас на том месте, где должны стоять трудозатраты машинистов стоит формула:13361358:172.78

огромное спасибо!

Подскажите, пожалуйста, как разработать смету на стадии "А". С чего начать, про объект-аналог поняла. А дальше?

Может пример поможет

Может у кого есть объект аналог на монолитно-каркасный дом?

📹Запись вебинара для тех, кто проектирует на РФ.
Вебинар был посвящен изменениям, вступающим в силу с 1 сентября 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ №827 от 31.05.2025.