Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' >
Войти или зарегистрироваться на Proekt.by
height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел
выберите раздел
Проектирование:
Генеральный план и транспорт
Архитектура и дизайн
Строительные решения
Электротехника
Автоматика
Сети связи
Системы безопасности
Водоснабжение и канализация
Отопление, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование
Газоснабжение
Технология
Экология
Общие вопросы / бюро ГИПов
Программы для проектирования
В помощь студенту
Для инженера ПТО
Расчет стоимости проектных работ
Сметы. Расчеты в базисных ценах
Расчеты в текущих ценах
Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2012)
Бюро заказчика/подрядчика
Сметные программы
""
Строительные решения
/ Модульный дом на территории.
andrei_shi
07 Июля 2023
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
26
,
Доброго времени суток,господа.
Есть участок,на котором ведётся строительство дома.Проекти всё дела(всё законно),есть часть пустующей земли на этом участке....Подскажите,можно ли как-то официально/под каким либо предлогом разместить модульный дом/контейнер на одном участке?
Т.е помимо бани/летней кухни/сараев и т.д
Всем спасибо за внимание
DzedBaradzed
10 Июля 2023
Репутация:
21
[+]
,
сообщений:
195
, ., ГАП, cтаж: 13 лет
Сделайте корректировку проекта, добавьте ту же "летнюю кухню" как хозпостройку, поскольку два жилых дома на одном участке быть не может Повторно утвердите. И по факту ставьте свой модульный дом/контейнер
andrei_shi
21 Декабря 2023
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
26
,
Вы к тому,что добавить вторую летнюю кухню?
DzedBaradzed
22 Декабря 2023
Репутация:
21
[+]
,
сообщений:
195
, ., ГАП, cтаж: 13 лет
Цитата andrei_shi:
Вы к тому,что добавить вторую летнюю кухню?
Как хотите его назовите, "гостевой домик" например
Ejik
22 Декабря 2023
Репутация:
17
[+]
,
сообщений:
211
, ГАП, cтаж: 18 лет
Цитата DzedBaradzed:
Как хотите его назовите, "гостевой домик" например
Гостевой домик: Здание, расположенное на земельном участке субъекта агроэкотуризма,
в котором оказывают услуги по предоставлению помещений для временного проживания физических
лиц, а также дополнительные услуги по организации досуга, питания, экскурсий и др. Гостевой дом, только на агроусадьбе, не все так просто.
samsony1
(Забанен)
22 Декабря 2023
Репутация:
330
[+]
,
сообщений:
7 503
, Нач.отдела, гл.инж., ГИП, техписатель Яндекса, модератор двух форумов, cтаж: 42 лет
Цитата DzedBaradzed:
два жилых дома на одном участке быть не может
например гостевой дом, дом для обслуги, дом охраны, флигель - летний дом, дом молодой семьи
почему бы не быть
Ejik
22 Декабря 2023
Репутация:
17
[+]
,
сообщений:
211
, ГАП, cтаж: 18 лет
Цитата andrei_shi:
Проекти всё дела(всё законно),есть часть пустующей земли на этом участке....
Пустующая земля, нужно застроить? Зачем, не понятно. Посадите деревья, кусты, газоны, МАФы, игровую площадку для детей, для взрослых. Каменных джунглей в городе не хватает?
А.Н.
22 Декабря 2023
Репутация:
35
[+]
,
сообщений:
546
, главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет
в соответствии с п.6.3.9 СН 3.01.03 в малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах в целях рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека разрешается в жилой зоне размещать жилой дом и гостевой домик, поэтому спокойно назвать гостевой домик
Ejik
22 Декабря 2023
Репутация:
17
[+]
,
сообщений:
211
, ГАП, cтаж: 18 лет
Вы сразу прочитайте в этом же СНе определение "гостевого домика".
А.Н.
22 Декабря 2023
Репутация:
35
[+]
,
сообщений:
546
, главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет
но согласно п.6.3.9 его допускается размещать в жилой зоне совместно с жилым домом, ключевое слово ДОПУСКАЕТСЯ
Ejik
22 Декабря 2023
Репутация:
17
[+]
,
сообщений:
211
, ГАП, cтаж: 18 лет
Нормативный документ нельзя читать по предложениям. В предыдущем пункте написано: 6.3.8 На земельном участке субъектов агроэкотуризма по взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних смежных участков, оформленных в установленном законодательством порядке, может быть размещен один гостевой домик для оказания услуг по предоставлению помещений для временного проживания физических лиц.
Следуя определению и данному пункту - гостевой домик, это недвижимость для предоставления коммерческих услуг.
А.Н.
22 Декабря 2023
Репутация:
35
[+]
,
сообщений:
546
, главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет
Цитата Ejik:
Нормативный документ нельзя читать по предложениям. В предыдущем пункте написано: 6.3.8 На земельном участке субъектов агроэкотуризма по взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних смежных участков, оформленных в установленном законодательством порядке, может быть размещен один гостевой домик для оказания услуг по предоставлению помещений для временного проживания физических лиц.
Следуя определению и данному пункту - гостевой домик, это недвижимость для предоставления коммерческих услуг.
вы все правильно читаете, только пункт 6.3.8 относится к территориям субъектов агроэкотуризма, а пункт 6.3.9 к участкам жилых домов в малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах, не путайте пожалуйста
А.Н.
22 Декабря 2023
Репутация:
35
[+]
,
сообщений:
546
, главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет
(На приусадебном участке в соответствии с заданием на проектирование разрешается предусматривать:
— строительство гостевого домика;) об этом тоже гласит тот же п.6.3.9
Ejik
22 Декабря 2023
Репутация:
17
[+]
,
сообщений:
211
, ГАП, cтаж: 18 лет
Хорошо, почему тогда гостевой домик не может быть на приусадебном в средних, больших и т.д. городах?
А.Н.
22 Декабря 2023
Репутация:
35
[+]
,
сообщений:
546
, главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет
Цитата Ejik:
Хорошо, почему тогда гостевой домик не может быть на приусадебном в средних, больших и т.д. городах?
а этот вопрос не ко мне, а задавайте в МАиС или Стройтехнорм, они сегодня согласно законодательных актов вправе давать разъяснения по разработанным и утвержденным ими нормативным документам
Ejik
22 Декабря 2023
Репутация:
17
[+]
,
сообщений:
211
, ГАП, cтаж: 18 лет
Все намного проще никому не надо писать, все написано в СН 3.01.03-2020 - ссылка на Указ Президента Республики Беларусь от 9 октября 2017 г. № 365 «О развитии агроэкотуризма», в котором четко прописано, что объекты агроэкотуризма могут размещаться в сельских и малых городских поселениях. Там еще много чего прописано, в том числе про гостевые домики.
Ну а что касается данной ситуации, нужно делать проект и пробовать согласовывать - грамотных районный архитектор не подпишет, ну а может и нарветесь, на того, кто плохо ориентируется в нормативно-правовой базе.
DzedBaradzed
22 Декабря 2023
Репутация:
21
[+]
,
сообщений:
195
, ., ГАП, cтаж: 13 лет
Цитата Ejik:
грамотных районный архитектор не подпишет,
Если ТС попадает под указ по упрощенке, то ничего ему и не надо подписывать
я ему про это в соседней теме написал, где он про баню спрашивал
Ejik
22 Декабря 2023
Репутация:
17
[+]
,
сообщений:
211
, ГАП, cтаж: 18 лет
Да строй что хочешь, тут правильно, только при регистрации в БТИ спросят наименование объекта. Есть еще хорошее название - хозблок.
Lancelot
27 Декабря 2023
Репутация:
45
[+]
,
сообщений:
657
,
Цитата andrei_shi:
Доброго времени суток,господа.
Есть участок,на котором ведётся строительство дома.Проекти всё дела(всё законно),есть часть пустующей земли на этом участке....Подскажите,можно ли как-то официально/под каким либо предлогом разместить модульный дом/контейнер на одном участке?
Т.е помимо бани/летней кухни/сараев и т.д
Всем спасибо за внимание
Для решения вашего вопроса необходимо обратиться к статье 10 изменённого Кодекса РБ о земле от 23 июля 2008 г. N 425-З:
2. Раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) иных капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства допускаются на основании решения о разрешении раздела земельного участка при соблюдении следующих условий:
2.1. изменение вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);
2.2. внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 настоящего Кодекса;
2.3. наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;
2.4. соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 настоящего Кодекса, градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.
Иными словами, при соблюдении вышеуказанных пунктов допускается разделение земельного участка и, соответственно, строительство в том числе ещё одного дома, не только модульного.
Согласно изменениям внесённым в кодекс, вы также можете изменить назначение земельного участка, вплоть до его увеличения, при наличии возможности и необходимости.
Строить по так называемой "упрощёнке" или он же Указ №202 можно, но также при определённых условиях.
P.S. Исходя из практики и различных трактований нормотворческих документов могу посоветовать только одно - лучше "документально" перестраховаться, чтобы не придя в БТИ не оказаться у разбитого корыта
andrei_shi
03 Апреля 2024
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
26
,
Всем спасибо за активность.
Подскажите,если строение на сваях-нормы и допуски к нему такие же как и к капитальному строительству?я про отступы/размеры и т.д
Lancelot
04 Апреля 2024
Репутация:
45
[+]
,
сообщений:
657
,
Цитата andrei_shi:
Всем спасибо за активность.
Подскажите,если строение на сваях-нормы и допуски к нему такие же как и к капитальному строительству?я про отступы/размеры и т.д
Вы считаете что свайный фундамент как-то изменяет признак капитальности?
Глава 2 постановления Госкомимущества 24 марта 2015 г. N 11:
4. Для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
здание
, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством;
(в ред. постановлений Госкомимущества от 01.12.2021 N 30, от 19.12.2023 N 36)
здание
, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений - основания сооружения или являются подземными;
здание
, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;
здание
, сооружение не являются временными согласно проектной документации, решению о разрешении строительства или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
(в ред. постановления Госкомимущества от 01.12.2021 N 30)
здание
, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки
здания, сооружения в целом или их разрушения.
Даже садовый домик и хозпостройка это капитальное строение
Обратите внимание:
🏠
В «Илмакс» ответили на мои вопросы по штукатурке для газосиликатных блоков.
На сегодняшний день довольно остро стоит вопрос по качественному оштукатуриванию газосиликатных блоков. Эти блоки удобны в использовании, относительно недороги, но «славятся» своей начальной влажностью и, как следствие, – трещинообразованием.
Страницы: [
1
]
Рекомендуем поднять репутацию автору полезного ответа кликнув на [+] в его сообщении!
Строительные решения (в разделе 3443 тем):
Подработки и вакансии (всего 59):
Средства огнезащиты: полный обзор и неожиданная концовка.
Не каждый материал, фактически повышающий огнестойкость строительной конструкции, изделия, следует относить к средствам огнезащиты...
Чтобы фасады не трещали, обязательно читаем эту статью!
Три года назад я, абсолютно незнакомый с нюансами ЛШСУ (легких штукатурных систем утепления) и не имеющий желания в этом разбираться, заказал нанесение шубы знакомой бригаде...
Поговорили с ilmax о теплоизоляционной штукатурке.
Обычно штукатурка ассоциируется с выравнивающим, декоративным и защитным материалом. Но мало кто знает, что штукатурки бывают функциональными.
Строительство при повышенной температуре воздуха.
Госстройнадзор напоминает про особенности производства строительно-монтажных работ при повышенной температуре воздуха.
Утверждены СП "Основания и фундаменты. Контроль качества...
Плиточный клей! Поговорили с производителем смесей ilmax о нюансах...
В «Илмакс» ответили на мои вопросы по штукатурке для газосиликатных...
Проект: СП "Основания и фундаменты. Контроль качества...
Типовые решения и рекомендации по проектированию из...
Стройтехнорм: СТБ EN 206-2016: как правильно применять?
Загружается...