Строительные решения / Обследование конструкций при разборке здания.  (Прочитано 2442 раз)

Подскажите пожалуйсто, необходимо-ли проводить обследование конструкций специализированной организацией на факт дальнейшей пригодности при составлении проектной документации на разборку здания.

Спасибо.

Специализированные организации выполняют детальное обследование, общее обследование может делать любая проектная организация, а если есть решение местных властей на снос здания, то они уже и без Вас все обследовали и постановили

По ТКП 45-1.04-208-2010 п.8.1.5 Состав и объем работ при проведении обследования устанавливается в техническом задании. Какая-нибудь форма этого задания есть? Может кто-нибудь предложит образец ТЗ для обследования. Из этого же ТКП п.8.1.4 Обследование включает три этапа:
1   — предварительный осмотр здания;
2   — общее обследование;
3   — детальное обследование.
правильно ли понимаю, что заключая договор на обследование, необходимость проведения 3-го этапа станет ясно после результатов 1 и 2 этапов.

Нет, не всегда. И здесь ищут инвестиции (спонсоров)...

 В общем-то, да. Необходимость детального обследования устанавливается по итогам общего с учетом целей и задачей обследования. Если у Вас по общему обследованию не выявлено проблем, Вы не пригружаете конструкции и так далее, то смысла тратиться на детальное обследование просто нет

Не только, см. п.8.4.1.

Коллеги! Разберитесь с темой!
К чему детальное обследование при разборке здания??? Максимум осмотр здания + обмерочные чертежи с определением конструкций здания для ПОС.

Детальное не надо для сноса. Только обмерочные и общее для определения обьемов демонтажа и с определением конструкций для ПОС.

?!
...неполный ответ,  коллега. А если уж очень хочется???

 А смысл в этом? Достаточно желания владельца, если это его собственные средства. Если бюджет, то тогда надо обосновать, почему именно сносят, т.е. да, детальное обследование, думаю, понадобится. Ну или общее с однозначными выводами "зданию хана, ремонтировать нет смысла".

Нет, не понадобится. Решение о сносе (разборке) здания или сооружения принимается из решения Заказчика.  Все.

ткнете - откуда сиё инфо ....

 Вообще-то все куда сложнее. На бюджетном объекте Вы пойдете в экспертизу, а там экспертиза задаст прямой вопрос - какого черта тратите деньги на снос госимущества? Информация с уровнем достоверности 146%

И без бюджета вы идете на экспертизу. И никто не будет спрашивать о трате средств, если сам проект (решение  исполкома, АПЗ, чертежи, ПОС, сметы и т.п.) именно на снос (разборку) здания - по  крайней мере прямым вопросом. Значит, так нужно(!): либо это первый этап по реализации инвестпроекта, либо просто здание разрушается и его дешевле снести, чем поддерживать, либо ещё какая причина.
Не стоит бросаться процентами, которых и не выдержать-то. Хотя, за спиной спросят....

Вы можете и НЕ проводить обследование конструкций специализированной организацией на факт дальнейшей пригодности при составлении проектной документации на разборку здания. Решение о сносе (разборке) может принимать заказчик (Это его основная цель - снос).! Ну а если экспертиза потребует, то придётся делать, осмотр и (или) общее обследование (оформляется Тех.заключением и(или) Актом!)  Ну если по итогам этих предварительных
этапов не найдётся причин(оснований) снести здание.....

По сносу госимущества есть постановление совмина от 24.02.2012 №180 https://kodeksy-by.com/norm_akt/source-СМ%20РБ/type-Постановление/180-24.02.2012.htm
 пункт 9. Работы по уничтожению (сносу, демонтажу) имущества, включая при необходимости проведение технического обследования, разработку проектной документации, осуществляются в срок не позднее шести месяцев со дня принятия решения о списании имущества или в иные сроки, определенные проектной документацией, но, как правило, не более двенадцати месяцев со дня принятия решения о списании имущества.
Из практики делаем обмерку и визуальный осмотр с указанием местоположения пред аварийных и аварийных конструкций, и уже в случае необходимости делаем обследование этих конструкций. А то могут начать сносить в одном месте в упадет в другом.

 Экспертиза по факту требует обследования даже на локальное утепление, с детализацией по перекрытиям, кровле, стенам и так далее, уже чуть ли не серию требует на здание. А здесь снос... Позволю себе усомниться, что без обследования, хотя бы общего, дело выгорит. Надо же в заключении написать, в каком состоянии было здание, какие на нем есть дефекты, почему его нельзя восстановить и так далее.

Ё-мае!  Так не детальное же!
Разговор идет о сносе (разборке) здания!

а кто решает, что пора или не пора сносить .... заказчик в пинжаке, что ля ...

Экономическая целесообразность использования здания (решает заказчик) , по состоянию конструкций обследователи...

 Это уже нюансы. По сути, в обследовании должны быть указаны все категории техсостояния, дефекты и так далее и тому подобное, т.е. обследование должно быть возможно полным и подтверждать необходимость сноса и списания здания.

Грамотно, коллега. Без комментариев.

А вот необходимость сноса здания ("списание") подтверждать не нужно - это решение Заказчика, подтвержденное Исполкомом. И кто там кого, и как там "уговаривает" - это второй вопрос. И сколько таких случаев?! Снос - значит снос!

Что бы не париться, снесите здание и вопрос с обследованием отпадет сам собой.

Да ладно...  
И вашему Заказчику огромный Привет!

Основанием необходимости сноса служит технико-экономическое обоснование в котором сравнивают затраты на восстановление и снос. А вот оно уже делается на основании обследования.

ну так Клерик так и говорил  .....

‼️Изменение № 1 СН 4.02.05-2020 «Автономные источники теплоснабжения».
Постановлением МАиС от 27.08.2025 № 95 утверждено изменение № 1 СН 4.02.05-2020 «Автономные источники теплоснабжения».