Строительные решения / Замена окон в общежитии  

Добрый день, уважаемые участники форума
Помогите решить проблему: мы ЗАКАЗЧИК (РУП "Национальный аэропорт Минск") хотим за счет собственных средств произвести полную замену оконных блоков деревянных на окна из ПВХ в общежитии, которое принадлежит аэропорту. Износ деревянных окон более 60% (они уже стоят около 25 лет). Можем ли мы провести полную замену окон как ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, если поступим следующим образом: сначала заключим договор с одной подрядной организацией и заменим 35% от общего числа всех окон, потом (через месяц-второй) заключим договор с другой подрядной организацией и поменяем 35% от общего числа всех окон, а еще через месяц-второй заключим договор с третьей подрядной организацией и заменим оставшиеся 30% окон. Не будет ли это нарушением? Какие нормативные документы нужно смотреть? В ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) четко не прописано!

Другие аналогичные темы на форуме я читал, но однозначного ответа так и не нашел Через неделю к нам приходит КРУ!!! ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ПОБЫСТРЕЕ ОПРЕДЕЛИТСЯ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ!!!

ТКП 45-1.01-4-2005 гласит: "текущий ремонт - ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений". Сюда попадают и ваши окна в общежитии. Главное сделайте акт визуального обследования оконных блоков (техзаключение на них). А потом меняйте себе спокойно в три этапа. Тем более за счет собственных средств. Мы делали аналогичную работу в Могилеве в гостинице - там скинулись все организации и баста!

А почему вы хотите именно текущим ремонтом это все пропустить? а капремонт или модернизация вам не подходят?

По-моему, замена окон на пвх - это все-таки модернизация

модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Примечание — Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).

Sergey St, а что вы имели ввиду под фразой там скинулись все организации и баста!" - вы имеете ввиду, что все организации скинулись денежными средствами и сделали ремонт за счет собственных средств?

При текущем ремонте минимальное количество "ненужных бумажек" и не потребуются дополнительные затраты на проект, технологические карты, согласования и т.д. Плюс у нас в отделе большой дефицит кадров (на сегодняшний день только 2 человека в проектной группе, а ремонтов очень много), поэтому очень хочется все это дело провести как текущий ремонт Если так будет правильно, конечно.

Хорошо, если все это дело проводить как модернизацию, можем ли мы взять типовую технологическую карту на замену оконных блоков из ПВХ, получить заключение у разработчика этой техкарты о том, что мы можем применять ее на своем объекте - то нам не нужна будет экспертиза, так как мы не затрагиваем несущую способность здания и несущие конструкции. Составим дефектный акт по износу окон более 60%, разрешение администрации района на ремонт у нас уже есть - это весь перечень документов, который нам потребуется для начала производства работ по модернизации или нужно будет еще что-то???

насколько я знаю, экспертиза на модернизацию не нужна в вашем случае

13. Не является обязательной государственная экспертиза проектно-сметной документации по:
ремонту и модернизации зданий (отдельных помещений), инженерные решения которой не затрагивают несущей способности конструкций; (Постановление Совета Министров Республики Беларусь 08.10.2008 № 1476)

поэтому, мне кажется, что описанный вами вариант действий вполне имеет место быть

Именно. Я имел ввиду, что все организации сложились и заменили оконные блоки за собственные средства.
Экспертиза Вам точно не нужна, если финансирование замены окон за ваши денежные средства (как Вы и написали).
Сейчас проводится также в одном объекте замена окон, но там это КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.
Делайте дефектный акт, решение у Вас есть, делайте проект на замену, проводите тендер - меняйте все сразу.

если бухгалтерия шарящая, то она как ремонт не пропустит. это разные проводки и счета

ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Порядок проведения

8  Текущий ремонт
8.1 Текущий ремонт строительных конструкций и внутренних инженерных систем проводится
с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устране-ния незначительных повреждений конструкций и инженерных систем зданий.
8.2 Текущий ремонт здания проводится по планам-графикам, утвержденным собственником, пользователем или нанимателем.
8.3 Опись ремонтных работ на каждое здание включается в годовой план текущего ремонта.
8.4 Периодичность текущего ремонта зданий принимается с учетом технического состояния строительных конструкций и инженерных систем.
8.5 Перечень работ, выполняемых при текущем ремонте зданий, принимается в соответствии
с СНБ 1.04.02.
8.6 При выполнении работ по текущему ремонту проектная документация должна включать:
— дефектный акт;
— опись работ (смету);
— ведомость расхода материалов;
— необходимые рабочие чертежи.
8.7 Выполненный текущий ремонт зданий подлежит приемке комиссией в составе собственника, пользователя объекта строительства, нанимателя или уполномоченного ими лица, представителей эксплуатационной организации, производителя работ (при выполнении работ собственными силами), подрядчика (при выполнении работ подрядным способом), ЖСК, товариществ собственников, КИЗ и т. д., регионального представителя Департамента по охране историко-культурного наследия и рес-таврации (для зданий, являющихся историко-культурными ценностями).

СНБ 1.04.02-02
Приложение Б
(рекомендуемое)
Перечень основных видов работ,
выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений

Б.5 Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
1)   Замена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витраж¬ных или витринных заполнений
2)   Установка доводчиков, пружин, упоров
3)   Замена оконных и дверных приборов
4)   Замена разбитых стекол, стеклоблоков
5)   Врезка форточек и открывающихся фрамуг для дымоудаления
6)   Установка противопожарных дверей и люков.

ТАК ЧТО ЕСЛИ ЗАМЕНА БУДЕТ ПО 30% ТО МОЖНО ПОД ТЕКУЩИЙ ПОДОГНАТЬ. УДАЧИ...

Всем спасибо за ответы!!! Будем пробовать проводить как текущий ремонт.

Износ деревянных окон более 60% (они уже стоят около 25 лет)-
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 мая 2007 г. N 06-2-04/1846

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ВИДОВ РАБОТ

В соответствии с Законом Республики Беларусь "О техническом нормировании и стандартизации" строительные нормы Республики Беларусь (СНБ) и соответственно изменения к ним имеют статус технических нормативных правовых актов, требования которых обязательны для соблюдения.
При определении вида работ следует руководствоваться Изменением N 1 СНБ 1.04.02-02 совместно с письмом Минстройархитектуры от 19.12.2006 N 06-2-02/6884, на основании которых следует:
- вся кровля здания и заполнения всех оконных проемов здания при их износе свыше 60% в соответствии с ВСН 53-86(р) требуют полной замены и относятся к капитальному ремонту (п. 10 и п. 11, приложение А, изменение N 1 СНБ 1.04.02-02);
- частичная замена кровли здания (участков кровли) и частичная замена заполнений оконных проемов здания при их износе свыше 60% относятся к текущему ремонту (п. 5, раздел Б.4 и п. 1, раздел Б.5, приложение Б, изменение N 1 СНБ 1.04.02-02).
При этом согласно определению термина "ремонт", изложенному в ТКП 45-1.01-4-2005, ремонт допускается производить с применением новых материалов и технологий.

Заместитель Министра С.Г.ЛАСТОЧКИН

Необходим ли проект на замену окон в пром.здании???

🏭Промышленная архитектура в ЭНЭКА!
Промышленная архитектура – сложная, но вдохновляющая сфера, в которой технология и красота должны говорить на одном языке. Знакомимся с отделом промышленной архитектуры ЭНЭКА и  его руководителем – Натальей Мирончик.