cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Процент застройки участка  

 
Ivan-n ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  10 Марта 2014
Репутация: 0  [+] , сообщений: 18 ,  Вед. арх.,

 
Добрый день коллеги. В исполкоме архитектор попросил предоставить расчет -процента застройки участка. (Блокированный дом в г. минске)   Подскажите пожалуйста где посмотреть. В принципе звучит понятно... но может какие нюансы есть.
ArhIse ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  19 Марта 2014
Репутация: 6  [+] , сообщений: 126 ,  архитектор 2 кат., Belarus

 
посмотрите тут - ТКП 45-3.01-117-2008 и все к нему изм.
*  Desktop.zip (244.63 Кб - загружено 234 раз.)
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  20 Марта 2014
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 344 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
да нет тут никаких нюансов, пятно застройки все равно не уменьшите
так и пишите, к примеру:
Площадь участка - 0,15ГА (100%)
Площадь застройки - ГА (Х%)
и все
Ivan-n ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  11 Ноября 2014
Репутация: 0  [+] , сообщений: 18 ,  Вед. арх.,

 
Спасибо за ответы. Написал действительно просто. участок-0,15 га. застройка-...., озеленение....
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  12 Ноября 2014
Репутация: 109  [+] , сообщений: 970 ,  Belarus

 
Табл. 2.2.1 "Показатели интенсивности градостроительного освоения в жилой застройке" Системы регламентов Генерального плана .Минска                   
Коэффициент интенсивности застройки участка, Кин
gragina ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  30 Января 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 21 ,  Belarus

 
коллеги, помогите разобраться  - Кин? в разных документах разные трактования Кин:
ТКП 45-3.01-294-2014: коэффициент интенсивности застройки земельного участка (КИН) (отношение суммарной пло-
щади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка).
Ранее думалось, видимо ошибочно, что это определение коэффициента плотности застройки...
Речь об общей площади дома и площади нашего участка.

ТКП 45-3.01-117-2008: коэффициент интенсивности (застроенности) застройки приусадебного участка: Отношение суммарной поэтажной площади наземной части и строений нежилого назначения усадебного жилого дома в наружных габаритах к территориальной единице, установленной в градостроительной документации НОРМАТИВНОЙ площади участка.
Районный архитектор сам в ступоре.
Речь об площади в наружных габаритах и некой территориальной единице-нормативной площади участка.

И опыта - как считать?
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  01 Февраля 2015
Репутация: 109  [+] , сообщений: 970 ,  Belarus

 
Нормативная площадь участка устанавливается в градостроительной документации. К градостроительной документации относится генеральный план населенного пункта и детальные планы его территорий. В данном скорее всего имеется в виду детальный план.
Предположу, что в Детальном плане устанавливается размер земельного участка для усадебной застройки. Он назван "нормативным". Например, 5 соток. Насколько помню, размер земельных участков для усадебной застройки регламентируется 116-м ТКП, 117-м ТКП, а также регламентами Генерального плана г. Минска.
Если утвержденный Детальный план на территорию отсутствует, то остается ТКП и регламенты генплана.
gragina ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  01 Февраля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 21 ,  Belarus

 
так какое определение принимать за правду? в ТКП 45-3.01-294-2014 речь о нормативном размере земельного участка вообще не идет.
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  01 Февраля 2015
Репутация: 109  [+] , сообщений: 970 ,  Belarus

 
Цитата gragina:
в ТКП 45-3.01-294-2014 речь о нормативном размере земельного участка вообще не идет.
Причем тут ТКП 45-3.01-294-2014?
Читайте 116-й ТКП, 117-й ТКП и регламенты генерального плана населенного пункта.
Детальный план на территорию утвержден? Если да, то какие размеры участков для строительства домов он предусматирвает?
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  01 Февраля 2015
Репутация: 109  [+] , сообщений: 970 ,  Belarus

 
ТКП 45-3.01-284-2014 "Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Состав и порядок разработки"
7.3.6   Показатели интенсивности строительного использования участка включают следующие
характеристики:
—   коэффициент застройки;
—   коэффициент плотности застройки;
—   высоту (этажность) застройки.
7.3.7 Коэффициент застройки Ku устанавливает соотношение частей участка, застроенных и свободных от застройки (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой парковки транспорта).Коэффициент застройки определяют по формуле
Ku  = Fz/Fa   (1)
где Fz — площадь застройки (по внешнему периметру стен), м2;
Fa — площадь участка, м2.
Примечания
1   Значения коэффициента застройки принимают на основании плотностных характеристик застройки в соответствии с ТКП 45-3.01-116 и утвержденного генерального плана.
2   Коэффициент застройки не может быть равен нулю и быть более 1 (при коэффициенте Ки = 1 граница застройки совпадает с границей участка).
7.3.8   Коэффициент плотности застройки Kd устанавливает интенсивность строительного (полезного) использования участка. Коэффициент плотности застройки определяют как отношение общей площади зданий к площади участка по формуле
Kd= F∑Z/ Fa   (2)
где  F∑Z — общая площадь зданий (суммарно по этажам), м2.

ORBIX ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  01 Февраля 2015
Репутация: 3  [+] , сообщений: 65 ,  cтаж: 31 лет

 
Цитата Ivan-n:
Добрый день коллеги. В исполкоме архитектор попросил предоставить расчет -процента застройки участка. (Блокированный дом в г. минске)   Подскажите пожалуйста где посмотреть. В принципе звучит понятно... но может какие нюансы есть.
Может архитектора интересует  площадь застройки  участка, что бы определить соблюдение пожарных норм.
 007_sasha   13 Февраля 2015
Репутация: 3  [+] , сообщений: 65 , 

 
Цитата ORBIX:
Цитата Ivan-n:
Добрый день коллеги. В исполкоме архитектор попросил предоставить расчет -процента застройки участка. (Блокированный дом в г. минске)   Подскажите пожалуйста где посмотреть. В принципе звучит понятно... но может какие нюансы есть.
Может архитектора интересует  площадь застройки  участка, что бы определить соблюдение пожарных норм.

Добрый день, вот как раз, если есть возможность расскажите, где можно посмотреть или есть какие-то формулы для расчета площади застройки для определения соблюдения пожарных норм. Заранее спасибо.
 007_sasha   13 Февраля 2015
Репутация: 3  [+] , сообщений: 65 , 

 
Цитата ORBIX:
Цитата Ivan-n:
Добрый день коллеги. В исполкоме архитектор попросил предоставить расчет -процента застройки участка. (Блокированный дом в г. минске)   Подскажите пожалуйста где посмотреть. В принципе звучит понятно... но может какие нюансы есть.
Может архитектора интересует  площадь застройки  участка, что бы определить соблюдение пожарных норм.

Добрый день, вот как раз, если есть возможность расскажите, где можно посмотреть или есть какие-то формулы для расчета площади застройки для определения соблюдения пожарных норм. Заранее спасибо.
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  04 Марта 2021
Репутация: 21  [+] , сообщений: 677 ,  Belarus

 
Может кто встречал в ТКП коэффициент использования территории?
Роговская Мария ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  26 Июля 2022
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  УП "Институт Полесьепроект" ОАО "Полесьестрой", ГАП, cтаж: 11 лет Belarus

 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, для расчета коэффициента плотности застройки Kd в соответствии с СН 3.01.02 "градостроительные проекты" (для жилой застройки - плотность жилищного фонда по СН 3.01.03 "планировка и застройка") общая площадь (суммарная по этажам) принимается по наружному контуру здания? Или общую площадь определяем соответственно по СН 3.02.01 "жилые здания" и СН 3.02.02 "общественные здания"? Заранее спасибо.
Обратите внимание:  
📱Размещение вакансий на Proekt.by(👥35k+) и Телеграм-канале(👥5,5k+)!
Аудитория Proekt.by: ~ 40 000 специалистов ежемесячно: проектировщики, конструкторы, архитекторы, ГИПы, ГАПы, сметчики, инженеры ПТО, руководители различных уровней, строители и монтажники.

 Страницы: [1]   

  Архитектура и дизайн (в разделе 1642 тем)
Подработки и вакансии (всего 37):

 
Восток дело тонкое и... Очень длинное!
Восток удивил весь мир, построив Дубай. Теперь хотят еще больше удивить, начав строить самый длинный небоскреб в мире ...>>
Круглый дом. Архитектор делится практическим опытом.
Круглые индивидуальные жилые дома - это большая редкость, как в наших краях, так и зарубежом! Об одном из таких рассказывает архитектор...>>
Дипломное проектирование с разницей в 20 лет.
В рамках публикаций про обмен проектным опытом на Proekt.by прислали первый материал. Радует, что показана профессиональная преемственность поколений ...>>
Папирус VS BIM. Классика VS тренды. Важно не впадать в крайности!
На примере частного жилого дома в Торонто хочу обсудить вопрос следования трендам. А точнее, призвать не впадать в крайности...>>

"Першы" исправил архитектурную ошибку пр.Независимости?! Смотрим видео.

Обеспечение устойчивости противопожарных стен.

Нормотворцы онлайн: Изменение №2 СН Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Размышления по новому СП "Ремонт и модернизация зданий и сооружений".

Экодом из керамзита и дерева НО без соломы. Продолжение.

Перепланировка квартиры - на вопросы отвечает адвокат.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 44, всего 35158(+25) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация