Общие вопросы / бюро ГИПов / Кто-нибудь уже столкнулся с приемкой объектов по стройкодексу?  

Добрый день.
ст.113, п.2 Кодекса.
Кто-нибудь уже столкнулся с приемкой объектов "строительство которых не предусматривает занятие земельного участка" и что это значит?
Модернизация внутри здания - отталкиваясь от буквального понимания текста пункта - теперь не надо никаких заключений по объекту от слова совсем?
А если пять этажей надстраиваю над первым в рамках реконструкции и не выхожу за границы застройки существующего здания - что тоже не надо ничего?)
Может кто-то уже консультировался по данному вопросу, буду благодарен.

Мое мнение:
"...по объектам, строительство которых не предусматривает занятие земельного участка..." - это строительство на земельных участках предоставленных БЕЗ ИЗЪЯТИЯ (см. земельный Кодекс).

Поясняю: согласно акту выбора земельных участков предоставлено 3 участка:
1 - в постоянное пользование (либо аренда);
2 - во временное пользование;
3 - без изъятия (как правило для прокладки подземных коммуникаций - кабельных линий связи, канализации).
Вот по последнему, третьему пункту, "...заключения органов государственного надзора, включая органы государственного строительного надзора, не требуются...".
П.С. Личное мнение.

ст.113, п.2 Кодекса: "2. По объектам электросвязи, в том числе линейным и станционным сооружениям связи, инженерные решения которых не затрагивают несущей способности строительных конструкций, а также по объектам, строительство которых не предусматривает занятие земельного участка, заключения органов государственного надзора, включая органы государственного строительного надзора, не требуются."

Здесь скорее речь о строительстве сетей (в существующей канализации, т.е. при строительстве таких объектов не требуется предоставление земельных участков). Если бы речь шла о строительстве на ранее предоставленных земельных участках (без доп отвода), то так и было бы написано: на ренее предоставленных земельных участках.

"Модернизация внутри здания - отталкиваясь от буквального понимания текста пункта - теперь не надо никаких заключений по объекту от слова совсем?" - с чего бы вдруг? п. 1 ст 113 - по объектам, "за исключением финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов пятого класса сложности (кроме объектов, которым придан статус историко-культурной ценности, а также объектов, по которым предпроектная (предынвестиционная) и проектная документация подлежат государственной экологической экспертизе), реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, дач, гаражей, на которых не осуществляется государственный строительный надзор)" - есть реконструкция, но нет модернизации, а так как теперь модернизация не является частью реконструкции, а отдельным видом строительной деятельности, то по идее не распространяется.

К примеру - Тепловая модернизация - п. 8 ст 104 "После проведения тепловизионного обследования, перенесенного на первый благоприятный после приемки в эксплуатацию зданий после тепловой модернизации период года, заказчик, застройщик либо уполномоченная ими организация не позднее пяти календарных дней со дня получения положительного заключения по результатам тепловизионного обследования обязаны приложить его к акту приемки объекта в эксплуатацию." - это что первое в голову пришло, т.е. как минимум 1 заключение да и п. 6 ст 113: "6. Приемка в эксплуатацию законченных возведением многоквартирных жилых домов без наличия положительных заключений по результатам испытания
на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием, зданий после тепловой модернизации без наличия положительного заключения по результатам тепловизионного обследования (при приемке объекта в эксплуатацию в благоприятный для проведения тепловизионного обследования период года) не допускается."

"А если пять этажей надстраиваю над первым в рамках реконструкции и не выхожу за границы застройки существующего здания - что тоже не надо ничего?)" - опять же - с чего бы вдруг? "реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах"? так тут про помещения, а не про здание.

🚨Инструкция по осуществлению строительного надзора мероприятий технического характера.
Постановлением Госстандарта от 20.10.2025 № 127 утверждена Инструкция о порядке осуществления органами Госстройнадзора мероприятий технического характера.