Общие вопросы / бюро ГИПов / С 23 июля вступает в силу Строительный кодекс РБ. Что изменится?!  

Комментарий к Кодексу об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

С 23 июля 2024 года вступает в силу Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – Кодекс). С вступлением в законную силу Кодекса утрачивает силу Закон Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» №300-З от 05.07.2004 (далее – Закон).

1. Статья 1 Кодекса расширяет понятие строительная деятельность. В понятие строительная деятельность включается выполнение изыскательских работ, а благоустройство из определения исключается. Благоустройство оставлено как вид работ, но в рамках определенного вида строительства.

2. Кодекс предусматривает, что разработка проектной документации, возведение, реконструкция, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы осуществляются на основании разрешительной документации на строительство (статья 66 Кодекса). Кроме того, статья 66 Кодекса дополняет перечень случаев, в соответствии с которыми разрешительная документация на строительство не требуется.

3. Статья 69 Кодекса определяет, что разработка предпроектной документации осуществляется до разработки проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, снос объекта.

Нормы вышеназванной статьи также определяют виды строительства, на которые возможна разработка и утверждение предпроектной (предынвестиционной) документации в сокращенном объеме (в форме задания на разработку проектной документации).

4. Кодекс устанавливает случаи, когда разработка предпроектной (предынвестиционной) документации не является обязательной (статья 71 Кодекса). Положения статьи 72 Кодекса содержат виды строительства, при осуществлении которых разработка проектной документации необязательна.

5. Статья 82 Кодекса устанавливает упрощенный порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек пятого класса сложности. До вступления в законную силу Кодекса данный порядок не был урегулирован.

6. Кодекс упрощает требования при выполнении работ по текущему ремонту (статья 83 Кодекса).

7. Кодекс содержит уведомительный принцип в отношении выполнения строительно-монтажных работ (статья 85 Кодекса). До вступления в законную силу Кодекса действует разрешительный принцип.

8. Положения статьи 86 Кодекса содержит нормы продолжительности строительства объекта и срок эксплуатации (службы) объекта.  Кодекс предусматривает ограничение по количеству и сроку приостановления строительства. Приостановление строительства зависит от сроков строительства (статья 100 Кодекса).

Читать статью полностью >>

Автор: Белявский Сергей Чеславович - Директор юридической компании "Экономические споры", медиатор и председатель третейского суда "Экономические споры" с 10-ти летним опытом работы судьей в экономическом суде.

Смотрите и оставляйте вопросы и комментарии - автор следит за темой!

Статья 30. "Строительные нормы и правила, их разработка, утверждение, применение", пункт 7 об обязательных требованиях и добровольных для применения правилах. Вопрос: МОГУТ или НЕ МОГУТ требования и правила в области строительной деятельности устанавливаться в СТБ, ТКП и др. ТНПА?
Дело в том, что этот пункт  можно трактовать двояко и многие  понимают  его так, что требования и правила в области строительной деятельности МОГУТ устанавливаться  в СТБ, ТКП и других ТНПА, но  в Указе от 05.06.2019 г. № 217 "О строительных нормах и правилах" (2-й абзац, пункт 1.5) однозначно сказано , что НЕ МОГУТ требования и правила в области строительной деятельности устанавливаться в СТБ, ТКП и др. ТНПА. Хотелось бы услышать мнение других специалистов.

.При этот технадзор на бюджете обязателен

   Требования, содержащиеся в обязательных СН и (условно) добровольных СП не могут устанавливаться в ТКП, СНБ, СТБ и ТР.
   Требования, не содержащиеся в обязательных СН и (условно) добровольных СП могут устанавливаться в ТКП, СНБ, СТБ и ТР.
   Требования, установленные в ТКП, СНБ, СТБ и взаимосвязанные с ТР являются обязательными.
   Требования, установленные в ТКП, СНБ, СТБ и невзаимосвязанные с ТР являются (условно) добровольными.

дополню, важно здесь, что и при текущем ремонте обязателен.
Но что мешает как и раньше им быть инженерному работнику бюджетной организации?

Добрый день!
Подскажите пожалуйста дальнейшие действия, в связи в ступившими изменениями:
Разрешение на капитальную беседку бралось в далёком 2008..потом брались ещё разрешения на другие постройки...Я так понимаю, что в данном случае на строител ство беседки разрешение уже не нужно?  И подскажите пожалуйста ещё, после постройки что дальше делать? Записались на тех.инвентаризацию в БТИ только на сентябрь 2025 года...в итоге она нужна эта инвентаризация или нет?? Нужно идти куда-то регистрировать эту беседку? Или вводить в эксплуатацию? Подскажите пожалуйста,буду очень благодарна за ответ.

Есть вопрос.
Статья 66. Разрешительная документация на строительство
1. Разработка проектной документации, возведение, реконструкция, снос объекта,
ремонтно-реставрационные работы осуществляются на основании разрешительной
документации на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2
настоящей статьи.
2. Разрешительная документация на строительство не требуется на:
2.1. работы по модернизации, технической модернизации и ремонту объектов;

Делаю выводы на основании изложенного.
1. По пункту 2 - получение разрешительной (АПЗ, Акт выбора зем. участка и проч.) на модернизацию (замену старой трубы на новую по той же трассе) подземных сетей (вода,каналья и проч.) не требуется.
2. Из пункта 1 следует, что разработка проекта тоже не требуется.
Итого - как оформлять такой вид работ (замену старой трубы на новую по той же трассе)? Просто берешь экскаватор и копаешь, ни у кого ничего не спрашивая? А чем финалить? Акт ввода в экспл., Приказ об утверждении акта, Исполнительная съемка, .... чем завершать?...
В общем пока не понятно ничего, а время не ждет, сезон на исходе.

1. Был у меня когда-то разговор с замглавы одной из Администраций Минска по поводу необходимости получения решения Администрации на работы по которым разрешительная не требуется. Его слова: то, что разрешительная не требуется не запрещает обращаться за решением. Года 4 назад было может что и поменялось (админпроцедуры итп) - это так - лирическое отступление.

2. Замена трубы на аналогичную по старой трассе это скорее капремонт чем модернизация.

3. ИМХО в части разрешительной будет иметь значение в границах ли ранее предоставленного вам земельного участка вы сие делать будете. На своем участке ИМХО можно и без разрешительной обойтись, а вот если сеть подлежащая замене идет по землям других землепользователей или землям общего пользования - рискуете попасть на самовольный захват.

4. Не совсем понял как вы сделали вывод про отсутствие необходимости разработки ПД....  Опять же разные моменты могут быть. Одно дело на своей площадке надо поменять метр трубы, другое дело если это за пределами участка итд. ИМХО без проекта не делал бы.

5. Отсутствие необходимости получения разрешительной не означает, что финалить не надо - акт преимки итд...как обычно.

6. Не забываем, что сети как и любой объект недвижимого имущества подлежит инвентаризации и госрегистрации.... В большинстве случаев на это забивают, но вот таки капремонты прекрасная возможность по завершении их проинвентаризировать и зарегить.

7. если совсем по правильному то если мне память не изменяет есть еще и требования по эксплуатации сетей с ведением журналов и т.п. где все моменты с капремонтами надо отмечать

ст. 77 Кодекса "Возведение, реконструкция, модернизация, техническая модернизация, капитальный ремонт, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы осуществляются в установленном порядке на основе разработанной, согласованной, прошедшей госстройэкспертизу (при необходимости) и утвержденной проектной документации...." Вы глянули ст.66 - вывод там такой:  для разработки ПД по модернизации разрешительная не нужна...

доброго времени суток! не могу найти обсуждении... или не обсуждали. вопрос: после 23.07.2024 по старым аттестатам юр лиц заключать новые договоры допустимо? например, кап ремонт кровли. какой аттестат требуем? можно ли с аттестатом по 252 постановлению заключить договор? или уже нужен аттестат, полученный по 26 ? интересует как при бюджетном финансировании, так и по собственным (если есть различия)

Это обсуждение: https://proekt.by/novoe_postanovlenie_mais_po_attestacii_yur_lic_i_ip-t70357.60.html

Если вкратце, то старые аттестаты после 23.07 действуют на свой срок и на те работы и категории, которые выданы. На новые виды работ для работы в новых договорах, которые установлены в новом постановлении после 23.07.2024г. нужно получать новые аттестаты соответствия (при чем можно только на новые виды работ, а старые аттестаты действуют и далее).
Для бюджета или собственных средств разницы нет.

❗️🎨❗️Красим ФАСАД правильно с MAV!
Поговорили с  Дмитрием Ящуком, специалистом бизнес-подразделения по развитию и продвижению архитектурных материалов компании MAV. Читайте статью и изучайте этапы выбора краски для фасада, который будет гарантировать максимально ожидаемый результат.