Расчет стоимости проектно-изыскательских работ / Толковище по новым сборникам расценок на ПИР  

Составляю сметы ПИР по новым сборникам.

Есть проблема. п. 1.4. гл. III Общих указаний (ОУ).

1.4. стоимость основных проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций, а также встроенных и пристроенных объектов, не предусмотренных нормативами на проектирование основного объекта, определяется по натуральным показателям отдельно по каждому объекту или зданию, сооружению, коммуникации, образующим комплекс, а затем суммируется. При этом стоимость архитектурно-строительной части проектирования встроенных помещений, не предусмотренных нормативами на проектирование основного объекта, определяются по натуральным показателям с понижающим коэффициентом 0,8

Допустим проектируется административное здание общей площадью S1 со встроенным рестораном общей площадью S2. Согласно этого пункта я должен осметить полностью площадь административного здания (общей площадью S1), а потом прибавить к этому осмеченную площадь Ресторана (общей площадью S2) за минусом 20% с разделов АР,ГП и КР.

Хочу услышать от Вас мнения: В правильном ли направлении совершает полет моя мысль.

Убедительная просьба, пессиместические реплики типа: "ЗА ЧТО НАС ТАК ПЛОХО КОРМЯТ?" не выкладывать!

Жду конструктивных советов!

Искренне Ваш,
Kr_Gena.

На мой взгляд, мысль Ваша летит в  правильном направлении. Я попытаюсь слова записать формулой, причем если в п. 1.4. гл. III ОУ значится коэффициент 0,8, то пусть он и присутствует в расчете, хотя в итоге ничего не изменится.

Спр =  Цб адм. + ( Цб рест. * (100% -%АС) + Цб рест. * %АС*0,8) , где

Спр – стоимость проектных работ по административному зданию со встроенным рестораном;
Цб адм. – базовая цена проектирования административного здания площадью S1;
Цб рест. - базовая цена проектирования  ресторана площадью S2;
% АС - % по разбивке архитектурно-строительной части ресторана (разделы АР, ГП и КР).

Буду рада услышать Ваши мнения.

Да, я полностью согласен с Вашими расчетами.
Вопрос остался какие площади подставлять? Перечитав еще раз то что было выдано на семинаре я всёже опредилился так:

S1=площадь всего строения - площадь ресторана

тем самым натуральный показатель надо брать только от площади приходящейся на адмистративную часть здания и прибавлять площадь ресторана с понижающим коэф.

У меня то же были сомнения по поводу какую площадь использовать при расчете. Но если бы мы взяли S1, как площадь всего здания и к нему ещё + ресторан, получилось бы «многовато»… , поэтому я считаю S1 – это именно площадь административной части здания, а S2 – площадь ресторана. S1+ S2 = площадь всего здания. Думаю, что так. А коэффициент 0,8 вероятно учитывает, то, что ресторан размещается на фундаменте административного здания + общий генплан.

Мне не совсем понятно, каким образом определять стоимость проектных работ на ремонт. В соответствии с п.5 раздела II ОУ – в зависимости от стоимости строительства (СМР), а в 20-том сборнике все осталось, как и в изменении №6 в п. 3.1. « …. и ремонта объектов», так все же, как считать от натуральных показателей или от стоимости. А как быть  в случае, например, капремонта с элементами модернизации?

Проверьте почту.
Неужели никто не считает проектные работы на ремонты по новым сборникам? Как быть???

Продолжаю разговаривать сама с собой: как правильно определять стоимость проектных работ на ремонт??? Можно ли считать по 20-му сборнику исходя из натуральных показателей объекта проектирования с коэффициентом 0,6 или все же только– в зависимости от стоимости строительства (СМР) по п.5 раздела II ОУ. Ответьте кто-нибудь, пожалуйста. 

в указаниях четко прописано: от СМР. Мы считали от СМР похожего объекта, объекта-аналога чтоли.

Считается от СМР нового строительства, а потом вводится коэф. меньший единицы в зависимости от производимых при ремонте работ.

💰МАиС + БСЦ: Правовое регулирование процедур закупок в строительстве.
МАиС совместно с РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает на семинар/вебинар: «Правовое регулирование процедур закупок в строительстве»",  который состоится 6 февраля 2025г.