cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Строительные решения / Модульный дом на территории.  

 
andrei_shi ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  07 Июля 2023
Репутация: 0  [+] , сообщений: 26 ,  Belarus

 
Доброго времени суток,господа.
Есть участок,на котором ведётся строительство дома.Проекти всё дела(всё законно),есть часть пустующей земли на этом участке....Подскажите,можно ли как-то официально/под каким либо предлогом разместить модульный дом/контейнер на одном участке?
Т.е помимо бани/летней кухни/сараев и т.д
Всем спасибо за внимание
DzedBaradzed ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  10 Июля 2023
Репутация: 21  [+] , сообщений: 189 ,  ., ГАП, cтаж: 13 лет Belarus

 
Сделайте корректировку проекта, добавьте ту же "летнюю кухню" как хозпостройку, поскольку два жилых дома на одном участке быть не может Повторно утвердите. И по факту ставьте свой модульный дом/контейнер
andrei_shi ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  21 Декабря 2023
Репутация: 0  [+] , сообщений: 26 ,  Belarus

 
Вы к тому,что добавить вторую летнюю кухню?
DzedBaradzed ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Декабря 2023
Репутация: 21  [+] , сообщений: 189 ,  ., ГАП, cтаж: 13 лет Belarus

 
Цитата andrei_shi:
Вы к тому,что добавить вторую летнюю кухню?
Как хотите его назовите, "гостевой домик" например
Ejik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Декабря 2023
Репутация: 16  [+] , сообщений: 208 ,  ГАП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Цитата DzedBaradzed:
Как хотите его назовите, "гостевой домик" например
Гостевой домик: Здание, расположенное на земельном участке субъекта агроэкотуризма,
в котором оказывают услуги по предоставлению помещений для временного проживания физических
лиц, а также дополнительные услуги по организации досуга, питания, экскурсий и др. Гостевой дом, только на агроусадьбе, не все так просто.
 samsony1    (Забанен) ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Реликт   - Реликт   - Реликт  22 Декабря 2023
Репутация: 330  [+] , сообщений: 7 505 ,  Нач.отдела, гл.инж., ГИП, техписатель Яндекса, модератор двух форумов, cтаж: 42 лет Russian Federation

 
Цитата DzedBaradzed:
два жилых дома на одном участке быть не может
например гостевой дом, дом для обслуги, дом охраны, флигель - летний дом, дом молодой семьи
почему бы не быть
Ejik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Декабря 2023
Репутация: 16  [+] , сообщений: 208 ,  ГАП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Цитата andrei_shi:
Проекти всё дела(всё законно),есть часть пустующей земли на этом участке....
Пустующая земля, нужно застроить? Зачем, не понятно. Посадите деревья, кусты, газоны, МАФы, игровую площадку для детей, для взрослых. Каменных джунглей в городе не хватает?
А.Н. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  22 Декабря 2023
Репутация: 34  [+] , сообщений: 519 ,  главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет Belarus

 
в соответствии с п.6.3.9 СН 3.01.03 в малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах в целях рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека разрешается в жилой зоне размещать жилой дом и гостевой домик, поэтому спокойно назвать гостевой домик
Ejik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Декабря 2023
Репутация: 16  [+] , сообщений: 208 ,  ГАП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Вы сразу прочитайте в этом же СНе определение "гостевого домика".
А.Н. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  22 Декабря 2023
Репутация: 34  [+] , сообщений: 519 ,  главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет Belarus

 
но согласно п.6.3.9 его допускается размещать в жилой зоне совместно с жилым домом, ключевое слово ДОПУСКАЕТСЯ
Ejik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Декабря 2023
Репутация: 16  [+] , сообщений: 208 ,  ГАП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Нормативный документ нельзя читать по предложениям. В предыдущем пункте  написано: 6.3.8 На земельном участке субъектов агроэкотуризма по взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних смежных участков, оформленных в установленном законодательством порядке, может быть размещен один гостевой домик для оказания услуг по предоставлению помещений для временного проживания физических лиц.
Следуя определению и данному пункту - гостевой домик, это недвижимость для предоставления коммерческих услуг.
А.Н. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  22 Декабря 2023
Репутация: 34  [+] , сообщений: 519 ,  главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет Belarus

 
Цитата Ejik:
Нормативный документ нельзя читать по предложениям. В предыдущем пункте  написано: 6.3.8 На земельном участке субъектов агроэкотуризма по взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних смежных участков, оформленных в установленном законодательством порядке, может быть размещен один гостевой домик для оказания услуг по предоставлению помещений для временного проживания физических лиц.
Следуя определению и данному пункту - гостевой домик, это недвижимость для предоставления коммерческих услуг.
вы все правильно читаете, только пункт 6.3.8  относится к территориям субъектов агроэкотуризма, а пункт 6.3.9 к участкам жилых домов в малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах, не путайте пожалуйста
А.Н. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  22 Декабря 2023
Репутация: 34  [+] , сообщений: 519 ,  главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет Belarus

 
(На приусадебном участке в соответствии с заданием на проектирование разрешается предусматривать:
— строительство гостевого домика;) об этом тоже гласит тот же п.6.3.9
Ejik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Декабря 2023
Репутация: 16  [+] , сообщений: 208 ,  ГАП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Хорошо, почему тогда гостевой домик не может быть на приусадебном в средних, больших и т.д. городах?
А.Н. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  22 Декабря 2023
Репутация: 34  [+] , сообщений: 519 ,  главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 25 лет Belarus

 
Цитата Ejik:
Хорошо, почему тогда гостевой домик не может быть на приусадебном в средних, больших и т.д. городах?
а этот вопрос не ко мне, а задавайте в МАиС или Стройтехнорм, они сегодня согласно законодательных актов вправе давать разъяснения по разработанным и утвержденным ими нормативным документам
Ejik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Декабря 2023
Репутация: 16  [+] , сообщений: 208 ,  ГАП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Все намного проще никому не надо писать, все написано в СН 3.01.03-2020 - ссылка на Указ Президента Республики Беларусь от 9 октября 2017 г. № 365 «О развитии агроэкотуризма», в котором четко прописано, что объекты агроэкотуризма могут размещаться в сельских и малых городских поселениях. Там еще много чего прописано, в том числе про гостевые домики.
Ну а что касается данной ситуации, нужно делать проект и пробовать согласовывать - грамотных районный архитектор не подпишет, ну а может и нарветесь, на того, кто плохо ориентируется в нормативно-правовой базе.
DzedBaradzed ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Декабря 2023
Репутация: 21  [+] , сообщений: 189 ,  ., ГАП, cтаж: 13 лет Belarus

 
Цитата Ejik:
грамотных районный архитектор не подпишет,
Если ТС попадает под указ по упрощенке, то ничего ему и не надо подписывать
я ему про это в соседней теме написал, где он про баню спрашивал
Ejik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Декабря 2023
Репутация: 16  [+] , сообщений: 208 ,  ГАП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Да строй что хочешь, тут правильно, только при регистрации в БТИ спросят наименование объекта. Есть еще хорошее название - хозблок.
Lancelot ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  27 Декабря 2023
Репутация: 43  [+] , сообщений: 636 ,  Belarus

 
Цитата andrei_shi:
Доброго времени суток,господа.
Есть участок,на котором ведётся строительство дома.Проекти всё дела(всё законно),есть часть пустующей земли на этом участке....Подскажите,можно ли как-то официально/под каким либо предлогом разместить модульный дом/контейнер на одном участке?
Т.е помимо бани/летней кухни/сараев и т.д
Всем спасибо за внимание
Для решения вашего вопроса необходимо обратиться к статье 10 изменённого Кодекса РБ о земле от 23 июля 2008 г. N 425-З:
2. Раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) иных капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства допускаются на основании решения о разрешении раздела земельного участка при соблюдении следующих условий:
2.1. изменение вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);
2.2. внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 настоящего Кодекса;
2.3. наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;
2.4. соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 настоящего Кодекса, градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.
Иными словами, при соблюдении вышеуказанных пунктов допускается разделение земельного участка и, соответственно, строительство в том числе ещё одного дома, не только модульного.
Согласно изменениям внесённым в кодекс, вы также можете изменить назначение земельного участка, вплоть до его увеличения, при наличии возможности и необходимости.
Строить по так называемой "упрощёнке" или он же Указ №202 можно, но также при определённых условиях.
P.S. Исходя из практики и различных трактований нормотворческих документов могу посоветовать только одно - лучше "документально" перестраховаться, чтобы не придя в БТИ не оказаться у разбитого корыта
andrei_shi ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  03 Апреля 2024
Репутация: 0  [+] , сообщений: 26 ,  Belarus

 
Всем спасибо за активность.

Подскажите,если строение на сваях-нормы и допуски к нему такие же как и к капитальному строительству?я про отступы/размеры и т.д
Lancelot ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  04 Апреля 2024
Репутация: 43  [+] , сообщений: 636 ,  Belarus

 
Цитата andrei_shi:
Всем спасибо за активность.

Подскажите,если строение на сваях-нормы и допуски к нему такие же как и к капитальному строительству?я про отступы/размеры и т.д
Вы считаете что свайный фундамент как-то изменяет признак капитальности?
Глава 2 постановления Госкомимущества 24 марта 2015 г. N 11:
4. Для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
    здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством;
(в ред. постановлений Госкомимущества от 01.12.2021 N 30, от 19.12.2023 N 36)
    здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений - основания сооружения или являются подземными;
    здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;
    здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, решению о разрешении строительства или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
(в ред. постановления Госкомимущества от 01.12.2021 N 30)
    здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки
здания, сооружения в целом или их разрушения.
Даже садовый домик и хозпостройка это капитальное строение
Обратите внимание:  
📱Размещение вакансий на Proekt.by(👥35k+) и Телеграм-канале(👥5,5k+)!
Аудитория Proekt.by: ~ 40 000 специалистов ежемесячно: проектировщики, конструкторы, архитекторы, ГИПы, ГАПы, сметчики, инженеры ПТО, руководители различных уровней, строители и монтажники.

 Страницы: [1]   

  Строительные решения (в разделе 3430 тем)
Подработки и вакансии (всего 45):

 
Строительство при повышенной температуре воздуха.
Госстройнадзор напоминает про особенности производства строительно-монтажных работ при повышенной температуре воздуха.>>
Утверждены СП "Основания и фундаменты. Контроль качества работ".
В соответствии с постановлением МАиС от 29 апреля 2024 г. № 34 утверждены и вводятся в действие с 5 июля 2024 г...>>
Плиточный клей! Поговорили с производителем смесей ilmax о нюансах укладки.
Даже мой знакомый плиточник со стажем не знает и половины нюансов по правильному применению плиточных клеев...>>
Изменения в требованиях к фасадным системам 2023. Новые Рекомендации по проектированию.
За последние 3 года полностью изменились нормативные требования к фасадным системам. Новые правила затронули проектирование...>>

В «Илмакс» ответили на мои вопросы по штукатурке для газосиликатных блоков.

Исключение огнезащиты расчетом температурного режима пожара.

Сравнение керамзитобетонных и газосиликатных блоков по морозостойкости и не только.

Конструкторы ЭНЭКи рассказывают о своих объектах, чтобы привлечь новых коллег!

Проект: СП "Основания и фундаменты. Контроль качества работ".

Типовые решения и рекомендации по проектированию из керамзитобетонных блоков.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 248, всего 35461(+22) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация