Архитектура и дизайн / Как проектировали 120 лет назад в Минске.  (Прочитано 1308 раз)

От прошения в Минскую городскую управу до прекрасно сохранившихся цветных чертежей 1889 года... Экскурс в историю проектной деятельности  на примере проектирования двухэтажного каменного дома.



Недавно на портале tut.by была опубликована статья о первом застройщике на старинной улице Освобождения в г.Минске. Меня, думаю как и вас, заинтересовала та часть статьи, в которой показаны этапы проектирования и сами чертежи проекта того времени (1898 год). Герой статьи Андрей Савин нынешний владелец квартиры в этом доме отыскал данную информацию из архивов:

Первый найденный документ, который касался дома, — инвентаризация 1909 года. Там была схема квартала, нарисованная от руки, и подписаны дома.

— Наш дом был обозначен так: «двухэтажный с цоколем, построенный 11 лет назад, принадлежит мещанину Давиду Беркову Штубрину». Фактически этот документ являлся первым свидетельством того, что дом существовал еще до революции.


Фото: предоставлено Андреем Савиным

Позже Андрею удалось найти два «Дела». В первом, датированном 2 марта 1898 года, говорится о том, что мещанин Давид Берков Штубрин просит у Минской городской управы разрешение на строительство дома. Вот цитата из прошения: «Желая построить каменный двухэтажный дом, обозначенный на плане под литерой А, и отхожее место под литерой В на плаце моем, состоящем во 2-й части губернского города Минска при Воскресенской улице, и представляя при семъ план <…> честь имею покорнейше просить Городскую управу такие постройки мне разрешить, а по разрешении утвержденный план выдать Лейзеру Лившицу, которому доверяю и подачу сего прошения».

Фото: предоставлено Андреем Савиным

Уже 5 марта Городская управа дает распоряжение проверить предоставленный Штубриным план в натуре на местности, а 17 марта 1898 года сообщает ему о том, что разрешает ему стройку. «Разрешить домовладельцу мещанину Давиду Беркову Штубрину постройку каменного двухэтажного дома, означенного на плане литерой А <…> и постройку каменного отхожего места под литерой В».


Фото: предоставлено Андреем Савиным

Разрешение на это строительство имело несколько условий. Во-первых, отвод места под постройку должен был состояться при участии инженера (фамилия неразборчиво) и полицейского чиновника. Во-вторых, каменная постройка должна быть покрыта железом, в-третьих, лестницы в двухэтажном каменном доме должны быть каменные, с покрытыми огнеупорным материалом ступенями <…>, в-четвертых, чтобы никаких выступов и уступов не было из дверей на тротуар улицы. Здесь же есть указание насчет отхожего места, устройство которого должно соответствовать постановлению Городской думы и указанию санитарного врача.


Фото: предоставлено Андреем Савиным

Кроме всего прочего, застройщик Давид Берков Штубрин предупреждался о том, что лично несет ответственность за соответствие постройки плану.

К разрешению был приложен план застройки и проект дома. Обратите внимание, что изначально в доме была арка, теперь на этом месте подъезд. А вот дымоходы сохранились до сих пор.


Фото: предоставлено Андреем Савиным

— Перед нами подробный план застройки, где все четко расписано: от жилого дома до отхожего места, которое, по сегодняшним меркам, было ближе к реке и от дома находилось на приличном расстоянии, — говорит Андрей. — В те времена, к слову, еще не было канализации и все сточные воды спускались в Немигу. Из-за этого она превратилась в зловонную канаву, которую, чтобы спастись от запаха, сначала пробовали закрывать деревянными настилами, а в 1926 году и вовсе решили спрятать в коллектор.

Спустя почти год, 26 апреля 1899 года, Давид Берков Штубрин подает еще одно прошение. Оно почти идентично первому, за исключением проекта: в плане появляется еще один дом и переносится отхожее место.



Дом сейчас
Судьба дома после революции туманна. Вполне вероятно, что его не миновала политика избавления от частной собственности и квартиры перешли в разряд коммуналок. По крайней мере, в таком статусе жилье было и до войны, и долгое время после.


Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Последняя коммуналка была расселена буквально пару лет назад. Это была трехкомнатная квартира на втором этаже, в которой жили три семьи. Одна из них — священника с тремя детьми, — рассказал Андрей Савин.


Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

После войны в цоколе дома размещалась табачная фабрика, а первый и второй этажи оставались жилыми — там, напомним, были коммунальные квартиры.


Двухкомнатная квартира Андрея Савина. В спальне сохранилась арка, в которой раньше была дровница. А на стене в изголовье кровати еще остались следы от печи.

— Во время войны дом был частично разрушен, это видно и по кирпичной кладке в моей квартире, расположенной на первом этаже. Говорят, что дом восстанавливали работники табачной фабрики, они же потом здесь и жили в коммуналках. Полноценные квартиры с балкончиками были лишь у руководства фабрики. В одной из них по-прежнему живут наследники.


Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

До середины прошлого века в доме было печное отопление. Центральное отопление в квартирах появилось лишь в 60-х годах, когда в доме первый и единственный раз был капремонт.


Дымоходы на крыше сохранились до наших дней

Сейчас дом внешне практически сохранился таким же, как и был на планах 1898 года. А вот арка исчезла. Андрей Савин не исключает, что эти изменения появились уже в послевоенное время, когда дом восстанавливали.

Приятно смотреть на старые документы, главным образом из-за приятного почерка исполнителей.

При клике на изображения они увеличиваются - можно подробнее рассмотреть детали чертежей.

 Стоп, не понял. А где 100500 согласований, где паспорт окраски фасадов, где экологический паспорт?
 Где геология, геодезия, расчеты фундаментов, теплотехника, противопожарные дела, ИТМГО, Мероприятия по эксплуатации и прочее?

Как он вообще 100 лет простоял и войну пережил?

Как он вообще 100 лет простоял и войну пережил?

[/quote]

 Фигня! Где заключения экспертизы, пожарников, ГАИ, санстанции?

 П.С. Еще простоит столько же, есть мнение.

 Фигня! Где заключения экспертизы, пожарников, ГАИ, санстанции?

 П.С. Еще простоит столько же, есть мнение.
[/quote]
А простоят ли те дома которые имеют данные заключения?

в те времена была должность писаря, видимо он все и выполнил.

Оштукатуренный стоит как новенький - вчера был рядом. Видел этот дом в живую. Никаких намеков на более вековой возраст.

А вообще, может кто в курсе рядом идет реставрация здания этажей пять-семь. При этом кирпичные стены перевязаны швеллерами и укреплены ОГРОМНЫМИ металлическими подпорками... Смотрится шикарно.

в этом роскошном доме потолки 3-3,5м ?

Да, судя по фото потолки не 2.5м Вообще интересно жить в таком доме, понимая, что с ним связана вековая история. И в дизайне квартире история обыграна. Сидишь холодным весенним вечером, и представляешь, как бегали тут детишки, как сидели читали книги и письма, слушали радио...

или старушка помирала

Ну вот умеешь ты романтику испортить...

мне кажется мысль о 100500  согласованиях  не закончена

 Раскрываю тему

 Объяснительная записка прораба И.ЩЕНКОВА.
Я, прораб ЩЕНКОВ И., сдавал приемочной комиссии построенный нашей фирмой новый 5-этажный дом. Дом был принят с оценкой «хорошо», но с замечанием: нужно снести старую халупу во дворе, очистить место под детскую площадку.
Я поручил рабочим подогнать компрессор с отбойными молотками развалить постройку. Через полчаса рабочие доложили, что у отбойных молотков полопались наконечники, а запасных нет.
Тогда я послал бульдозериста, но скоро бульдозерист вернулся, сказал, что лопнул нож и полетела муфта сцепления. Посланный мной экскаватор тоже не справился: лопнула чугунная баба, и оборвался трос.
Пользуясь личными связями, я попросил знакомого подрывника эту халупу аккуратно подорвать. Однако, после взрыва обрушилась наша новая 5-этажка, а с халупы осыпалась штукатурка, под которой нашли табличку с надписью: «Сию часовню строил холоп Ванька Хлюстов дрянно и ленно, за что был бит плетьми».

штампов то наставили новые архивы прямо на лицевой стороне ДЕЛА, смотрится типа "здесь был Вася Пупкин" - отметились ...

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .