Архитектура и дизайн / Помещение, которого нет в паспорте здания.  

Здравствуйте. В паспорте здания указаны 2 этажа и планы есть на 1-й и 2-й этажи. Но на практике под лестницей с первого на второй этаж есть помещение размером В*Ш*Г: 2*2.4*2 в метрах. Пол данного помещения ниже уровня земли снаружи на 0.4-0.6м+-. помещение сухое, есть окно. На планах оно не отражено. Как его можно использовать и можно ли? Можно ли это помещение обозвать подвалом или подпольем и поставить там электрокотел? И вообще почему оно не учтено?

ТКП 315 п.6.3.30 запрещает размещать помещения любого назначения в объеме ЛК

Видимо потому, что на момент составления техпаспорта его не было. А не было потому, что
и ранее действовавшие нормы также запрещали. Но, на практике народ использовал такие закутки - по-полной: от каморки для лопат и ведер, до сторожки и вахтерки до другого назначения. Выгораживают кто-чем, и дверку ставят с замком. Типа, помещение появилось.

Здание 75 года. И этот полуподвальчик там был всегда.

А если индивидуальный тепловой пункт там разместить?

А чем итп отличается от других помещений? Нормами не допускается

Я не знаю). Там просто в пункте указано "(за исключением машинных отделений лифтов и индивидуальных тепловых пунктов)".
Вот еще одна формулировка из пункта 6.3.30.
"Нельзя также приборы отопления и оборудование, выступающие из плоскости стен на высоту до 2,2 м от поверхностей проступей и площадок, за исключением случаев, когда они не уменьшают минимальную эвакуационную ширину прохода по лестничным площадкам и маршам."
Как можно выступать из плоскости стены на высоту? от плоскости пола или потолка можно выступать вверх/вниз, а от стен влево/вправо. Опять же я не архитектор/проектировщик.
В принципе если выполняется исключение из вышеуказанного предложения, то под лестницей можно поставить и отопительный прибор?
Может кто-нибудь ее объяснить или нарисовать это предложение?. В ТКП 45-2.02-22-2006 (уже вроде не действует) есть картинки как надо и как не надо делать эвакуационные пути. А в ТКП 45-2.02-315-2018 никаких рисунков нет о том что и как можно - думай сам!

Ну остается только верить, что инспектор МЧС каким-то образом за 2,5 года не нашел возможности дочитать до 50 пункта общих требований пожарной безопасности к Декрету 7, в котором написано, что не допускается размещать под маршами эвакуационных лестничных клеток горючие материалы и устраивать различные помещения, за исключением узлов управления центрального отопления, водомерных узлов.
Думаю, специально обученному человеку (проектировщику), такое сделать под силу за денежное вознаграждение.
Лично я не совсем понимаю, зачем Вам отопительный прибор в изолированном и пустом пространстве под лестницей и чего вы в конечном итоге пытаетесь добиться. Зачем называть это пространство подвалом, если оно не соответствует определению подвала, а даже если бы и соответствовало, из него нужно было бы делать выход непосредственно наружу и отделять глухой перегородкой от 1 этажа. Вы фонтанируете какими-то очень странными идеями.
По поводу 2,2м погуглите "Прибор отопления в нише", там становится понятно, каким образом достигается не выступление его от плоскости стен на высоте до 2,2м.

Я хочу установить там электрокотел для отопления мощностью около 25-35 кВт чтобы не выделять отдельное помещение. В альбоме для жилых зданий разрешили ставить котлы в подвалах при соблюдении условий.

Прибор отопления - это как в старых многоквартирных домах на первом этаже слева стоят батареи. + Ещё почтовые ящики бывает вешают под лестницей на первом этаже. И если они не заужают проход, то их можно вешать. Верно я понимаю?

Можно если они не уменьшают минимальную эвакуационную ширину марша

‼️О разрешительной документации на строительство.
Опубликовано Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 декабря 2025 г. № 735 "О разрешительной документации на строительство".