Архитектура и дизайн / Размышления о сверхбюджетном строительстве в стиле классической усадьбы.  (Прочитано 424 раз)

Давайте поможем советом новому форумчанину, который хочет построить БЮДЖЕТНО и ПОЭТАПНО классическую усадьбу с балконами, колоннами и шикарным крыльцом./Админ/

Всем доброго времени суток!

Имею очень поверхностное представление о проектировании и строительстве, но пришла пора спроектировать и построить свой дом.
Как говорится, "на вкус и цвет товарищей нет", но дом моей мечты - это дом с мезонином, балконом, колоннами и крыльцом. А-ля классическая усадьба 19-го века.
Просто для ориентира - в приложении рисунок из Интернета чего-то подобного.
Немного экстравагантно по нынешним временам, но ничего сверхъестественного нет с архитектурной и строительной точки зрения. Много такого построено, до сих пор стоит.

Всё было бы хорошо, но... деньги. Время летит очень быстро, а карман пополняется очень медленно. И вы же видите ситуацию вокруг - явно тенденция к ухудшению. В интересное время живём. Если увлечься всеми этими красивостями у меня есть очень реальный шанс не успеть завершить строительство в отведённые 3 года (даже меньше - полгода уже прошло). И лишиться участка. Вокруг полно таких случаев. А если всё-таки успеть завершить строительство, то ввод в эксплуатацию затянется ещё на десятилетия наверное. А это тоже хотелось бы побыстрее.

И тут появилась у меня мысль (вроде бы ничего криминального в ней нет).
А что если сейчас сделать упрощенный проект: без мезонина, балкона, крыльца и колонн.
Но с прицелом на будущее - заложить необходимые несущие стены, большую высоту потолков, сделать подходящие оконные и дверные проёмы, крышу - всё проектировать так, как будто делаем изначальный полный вариант. Но - без всех излишеств. Построить. Отделать. Ввести в эксплуатацию. А потом уже, спустя годы, если останется желание и возможности - сделать реконструкцию и достроить второй этаж, балкон, крыльцо.... Ну а если нет - то так и останется у меня странноватого вида одноэтажный барак с кучей узких окон - ничего катастрофичного по сравнению с вариантом не рассчитать сейчас силы и потерять вообще всё.

С технической точки зрения наверное проблем не будет (придётся разобрать центральную часть крыши и на отдельном фундаменте сделать крыльцо и "приставной" балкон). А вот с бюрократической - получится ли так сделать? Какие есть подводные камни в таком плане? Посоветуйте что-нибудь дилетанту, пожалуйста! Хотя бы в общих чертах...

Да он не сложнее любого коттеджа. Единственное, можно оставит декоративные элементы на после ввода. У нас есть похожие общественные объекты, если интересно, обращайтесь, покажу и проекты и готовые объекты. Главное, конечно , ровность рук подрядчика и степень воровства и накидывания работ. Это зависит от полноты проекта. Зачастую заказчик берет только эскизник для согласования "у архитектора" а далее считает, что ему не надо и полагается на прораба или советы соседа/тестя/кума и т.д. В итоге всё дороже и дольше в разы.
По пути реконструкции идти не стоит. Все эти элементы делаются за несколько дней , может недель. Не предусматривая сразу хотя бы выпуски, фундамент, закладные - будет по сложности примерно как пол дома построить. Колонны, капители, балюстрады и пр. декор сейчас несложно делаются. Даже на немиге в самом центре колоны сделаны из пластиковой трубы, я уже не говорю, что есть масса и гипсовых и полистерольных решений.      

Как тот кто идет подобным путем отвечу:
 НЕ СТРОЙ!
Инвестируй, заработай, снова инвестируй и снова заработай, и так до тех пор пока не будешь в состоянии оплатить строительство дома мечты.
В противном случае обрекаешь себя на долгие годы ковыряний в строительной грязи без особой радости от достигнутых результатов.

Согласна с НЕ СТРОЙ! Иначе тысяч 100 надо иметь. Желательно в инвалюте. Многие архитекторы (мои коллеги) начинали дома своей мечты. Ну и результат без денег реально плохой.

Не все так грустно.
Проект к архитекторам, а строительство - к конструкторам и прорабам.
Проект для такого "мудрого строительства" будет дороже обычного, так как необходимо будет учитывать все нюансы технологии (грамотной последовательности) строительства уникального объекта.
Для начала нужен проект - то что хочет заказчик, а потом посчитать основные объемы работ и сколько нужно под эти работы основных материалов (составить ведомость потребности) и их стоимость.
Возвести необходимо основные конструктивные элементы в следующей последовательности: фундамент с учетом перспективы, стены без отделки, междуэтажные перекрытия и кровлю.
Строительство вести поэтапно, отдельными специализированными бригадами (группами) с итоговым контролем и оплатой.
К каждому этапу необходимо подготовить необходимый для его выполнения фронт работ и ресурсов (материалов, электроэнергии, механизмов и т. д.). Подыскать бригаду строителей и договориться.
Отделку, полы, столярку и иншые дробязи - выполнять после даха.
Ну так, в общем, и с терпением.
Ряд низкоквалифицированных работ можно выполнить на семейном субподряде.
Дерзай - дорогу осилит идущий.   
Но проект будет дороже, чем при обычном строительстве.

Спасибо всем, кто ответил в теме!
(к сожалению, после её переименования администрацией акцент слегка сместился, но ладно...)

Последние несколько дней интенсивно обдумывал вопрос, изучал чужие примеры, консультировался с людьми.
Сложилось мнение что такая реконструкция будет возможна (и что меня особенно волновало - с бюрократической стороны тоже).

Поэтому почти наверняка выбираю вариант "синица в руках": сейчас делать минимальный объём работ, но с учётом будущих изменений.

Надеюсь в ближайшие пару лет показать здесь что получилось на первом этапе. И ещё через пару лет - итоговый вариант.

Мечтать не вредно.
Бог в помощь.

Ну я старался привлечь внимание. Более того я же в анонсе четко указал "который хочет построить БЮДЖЕТНО и ПОЭТАПНО". На поэтапно сделал акцент как и на бюджетно.

Не вижу никаких проблем с бюрократией. Вы когда дом в эксплуатацию введете он к примеру будет там без усадебного тюнинга. Но тоже норм должен смотреться - тут нужно хорошо поработать с архитектором.

А после ввода в эксплуатацию на ваш дом никто и не посмотрит из бюрократов если он по габаритам не изменится. Я примерно также строю. Ввел в эксплуатацию абсолютно недостроенный дом - благо в БРТИ работают любительницы шоколада. А после спокойно довожу до ума. Но уже в спокойном режиме не боясь что отберут.

Вроде как заказчик взял паузу , ушел в себя и решил , как большинство из нас, превратить стройку для себя (ремонт) не в процесс а стиль жизни)))
Но меня точит червь сомнений. Дело в то что эта архитектура была актуальна в момент 20-50х годов, а для административных, военых, общественных - до 70хх включ. И у нас часто бывает , что в загнувшейся деревне старая музыкальная школа или сельсовет или какой интернат , дом престарелых , кинотеатр с забитыми окнами - в таком стиле этой усадьбы.
Я по образованию не архитектор, но очень интересуюсь.
Вопрос к профессионалам, как сделать жилой дом в таком стиле дворянской усадьбы , чтобы на подсознанке не вырывались флэшбэки ?

Вы путаете время с пространством.
В архитектуре нет "дворянского стиля".
Полистайте учебник по истории архитектуры.

На небольшом участке такого рода постройка будет смотреться крайне странно, либо не видна вовсе за забором и кустами с туалетами

   Заказчик хочет иметь "жемчужину" - пусть создает (проектирует и строит) её - главное чтобы она вписалась в габариты норм.
   За забором (с улицы) будет смотреться, как и прочие рядовые здания через свои заборы по улице.
И это в порядке вещей для уличной застройки.
   Во дворе, сразу у ворот, раскроется для вошедшего весь объем, который можно обыграть (дополнить) благоустройством и озеленением.
Ну а туалет - кто же ставит со стороны главного фасада? Хотя можно обыграть его таким образом, что сойдет за МАФ и не будет резать глаз, а придаст какой-то, даже, акцент (изюминку) ландшафту. Главное для такого малого объема - не перегрузить фасады излишней выразительностью и декором - знать меру.

Ох, как не нравится мне слово "Заказчик"!... я ж говорю - переименование темы в нынешний вариант напрочь убило формат товарищеской беседы.

Админ,
может быть назовём лучше "Размышления о сверхбюджетном строительстве в стиле классической усадьбы" ?

Что касается размера участка и строения...

Участок 14 соток. Почти квадрат 35,5х39,5м. Окраина маленькой тихой деревни  в 10 домов, тупиковый проезд на двоих с соседом, никого больше нет. Всё густо позарастало деревьями, ощущение отгороженности и уединения есть, особенно пока листва не опала ещё. Автодорога местного значения правда всего в 20 метрах сильно портит впечатление, но что поделаешь...

Именно вот это вот чувство запустения и заброшенности подтолкнуло меня к мысли, что дом должен выглядеть так, как будто от там стоит уже лет сто. Думаю, смотреться будет органично.

Сам участок тоже густо зарос лесом, почти всё планирую сохранить, дом удачно должен вписаться - между дубом (слева на фото) и клёном (справа на фото), там где сейчас заросли крапивы.

Из немного странного - хочу развернуть его парадным входом (там, где в будущем при реконструкции будет крыльцо и балкон) ВНУТРЬ, ВГЛУБЬ участка. (к березкам на фото). В ту сторону вид намного лучше, участок-то на холме. Да и, опять-таки, уединения от соседа больше. И (шёпотом)... издалека с дороги зимой будет смотреться выигрышно (а что это за архитектура, которую никто не видит? )

Размер постройки определил такой: 14,0м х 7,5м.

я всё-же считаю, что фундамент и коробка - это сравнительно малая часть работ и где 100 м.п. там и  150, а вот начинать заново раза  в три дороже. Лучше уже сэкономить на внутренней лестнице, некоторые помещения закрыть до лучших времен и не делать отделку и сети там , но построить сразу весь объем. Но хозяин- барин.
Большинство декоративных элементов можно выступающим блоком, кирпичом, парапетными плитами сделать, это всё относительно недорого, только руки нужны чуть ровнее самого забулдыги, а с этим сейчас туговато.

Все верно - коробка не так уж и дорога по сравнению с начинокой. И вот как раз эта начинка для чиновников не важна. За исключением сетей.

С этого и начинайте. Спросите совета у практикующего архитектора. А лучше заплатите ему за работу, чтобы потом не раскаиваться

И конструтора. Тут надо прикинуть по этому балкону.

Но самое главное - необходимо заказчику выбрать нужную посадку и согласовать с районным архитектором. А для этого нужна геодезическая съемка участка и прилегающими (примыкающими) территориями по периметру в масштабе 1:500, а так же ситуационная схема в менее крупном и достаточно читаемом масштабе.

Нет) для согласования не нужно но для себя и проектирования - обязательно.

Уважаемый Мечтатель, здравствуйте.
Внимательно прочла ваше письмо и выраженные пожелания в нём. И захотелось ответить в подобной манере
Не могу не заметить достаточно важные детали, которые вы правомерно указали: "полно таких случаев", "увлечься всеми этими красивостями", "Время летит очень быстро", "спустя годы", "если останется желание и возможности", "то так и останется".
В силу отсутствия у вас компетенции в этой области, понятен порыв превратить потом "синицу" в "журавля". Но рациональное зерно в вас, все-таки, правильно определило опасения.
К сожалению, многие неофиты строительства думают что это произойдет с кем угодно, но только не сними.
Считаю разумным сделать архитектурно-строительный проект _по бюджету_, с заранее продуманным хорошим объемом и пропорциями всех основных элементов, возможно заложить пару "приемов" как акцент в выбранной стилистике. Ну, и конечно же с удобной и понятной планировкой.
Т.е. чтобы проект на 1м этапе уже воспринимался целостно и гармонично, и самое главное, при реализации он будет выглядеть и являться завершенным.
Поверьте, еще никому не приносило радости жить в недострое и приговаривать, ходя вокруг дома и размахивая руками, "вот тут у меня будет так и эдак когда то в будущем, возможно".
А 2й этап, учесть как дополнительный и по желанию. В который будет входить более тонкий декор архитектурными элементами фасадов, иначе говоря лепнина и прочие шалости.
Как правило, романтизм становится более реалистичным, когда человек видит стоимость работ, инженерку и цены в коммерческом предложении.
Таким образом вы сохраните свой будущий сон и нервы, и домочадцев тоже
"Нет ничего более постоянного, чем временное."
Успехов

спасибо всем, кто отвечал в теме!
процесс идёт
надеюсь, рано или поздно усадьба предстанет во всей красе

Будет любопытно наблюдать, если заведете страничку в инстаграме, с дневником строительства

Поздравляю! Самое сложное - это начать!

Так проекта же нет. Толку на ветер выкинуть за пол смены ТОшки без нивелира, просто погладить дерн?
Участок, конечно отличный. Поздравляю.
за это время сделали бы геодезию, геологию , разметку и до мороза можно залить ленту. Затрат тысячи на 3 долларов, если самому заниматься. Пол смены-смена тошки примерно 200-400р. Это добрая треть котлована под фундамент силами трудяг 7р/час.

Главное, чтоб потом не это получилось

Получился русский лофт

Ну и что тут такого - это процесс. Задумка интересная и вполне благополучно реализуема.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .