Архитектура и дизайн / Совмещение кухни и комнаты в квартире с газовой плитой  

Купили квартиру в старом фонде. В доме газовая плита. В техпаспорте была совмещённая кухня и комната. От коридора помещения отделены раздвижной перегородкой. На консультации в исполкоме архитектор сказал что штриховая линия  это номинальное разделение и двери в коридор достаточно. Уточняла несколько раз,тк знаю о необходимости дверей. Сделали небольшую перепланировку(замена оконного блока на окно с дверью,уменьшение дверного проема), предварительно разработали и согласовали проект. На нем нет даже номинального деления. Закончили ремонт и вызвали обмерщика. И вот тут нам сказали что мы не правы и наш ремонт нам никогда не согласуют.
Какие у нас варианты,мб можно жилую комнату превратить в столовую?

У вас есть два варианта или заменить газовую плиту на электрическую ( со всеми вытекающими) или возвести перегородку. По действующим нормам простое переименование жилой комнаты не проходит.

Это как так? Проект обычно согласовывают до начала перепланировки, а не наоборот. Кто еще должен согласовывать и кто такие обмерщики?

Проект перепланировки был разработан и согласован в исполкоме. Затем выполнена перепланировка. А вчера пришла тетя из брти. И вот тут мы офигели.тк ничего не меняли и вообще это помещение не затрагивали. Мы сделаем перегородку,но ТК ее нет на плане и нет в техпаспорте, то надо как-то внести. И мб вы мне подскажете как правильно внести изменения в уже согласованную перепланировку. Те какой порядок действий

В вашем случае два варианта. Первый вариант - порядок действий самопальную перегородку разобрать, а когда уйдет тетя из БТИ, прикрутить на место. Судя по фото там даже не перегородка, а экран из реек и ДСП, поэтому в демонтаже не должно быть трудностей. Второй вариант - подойти к дядям, которые делали вам проект и с ними разговаривать. Сами вы в проектную документацию вносить  никаких изменений не имеете право.

Так ее надо делать. Те она нужна,мне без нее квартиру не примут,но ТК ее нет в доках,то надо вносить изменения. Что я сама вносить не могу-я знаю,но какой порядок моих действий? Писать письмо проектантам ,они меняют проект или что...те мне нужна определенная,четкая последовательность

Можно и письма писать, а лучше подъехать и поговорить со специалистами, разработавшими проектную документацию. Это для вас будет быстрее и продуктивнее.

К сожалению,так совпало,что все в отпуске. А простые специалисты в исполкоме говорят разное. От вложить страничку с надписью авторский надзор,до отзыва проекта и полного согласования с самого начала.
Мне кажется не так часто складывается ситуация,когда и отсутствие и наличие перегородки одинаково вне закона. В исполкоме сейчас доступны только не очень опытные специалисты и они с таким никогда не сталкивались

Согласно действующим нормативов снос стен ( перегородок) кухонь оборудованных газовой плитой незаконно.
СН 3.02.01-2019
4.6 Между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором),а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков по СТБ 2433 или другим ТНПА.
Во всех типах квартир, кроме однокомнатных, кухню, оборудованную электроплитой, разрешается объединять с жилой (общей) комнатой и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием
функциональных зон за счет расстановки мебели, если это установлено в задании на проектирование.
4.8 Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах,
а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.

Последнюю перепланировку вам согласовали незаконно, не опытные специалисты по не знаю законов.

Ваш вопрос решается очень просто! Идете к проектантам и они вам меняют назначение жилой комнаты на столовую. далее согласуете в местной администрации перепланировку, там есть специальные отделы и назначение жилой комнаты. Потом с этими чертежами и согласованиями отправляетесь в БТИ, там вам делают обмеры и меняют назначение комнаты в соответствии с вашими запросами.
Скорее всего первоначально строительством жилого дома была предусмотрена столовая вместо жилой комнаты, далее бывшие жильцы хотели поменять название квартиры с трехкомнатной на четырехкомнатную, чтобы увеличить ее стоимость на рынке вторжилья и по блату обратились в БТИ, чтобы откорректировать в техпаспорте. насколько я помню наличие дверей в кухне с газовым оборудованием требование старое и идет еще с 50х годов СССР.

этот вариант был первым...но...наша квартира очень сильно отличается от остальных и над нашей кухня+столовая находится жилая комната, кухня и коридор. на самом деле перегородка проще всего. просто 3 специалиста дают разную информацию о том, какой правильный порядок действий.
Те нам надо внести изменения в согласованный проект-добавить перегородку. Тк на сегодняшний день ее наличие и ее отсутствие одинаково незаконны

Понимаете, все знают действующее законодательство и из этого исходят. С вашей стороны никаких нарушений нет, так как техпаспорт с такой планировкой тянется ещё со времён старых жильцов. Я также понимаю желание многих специалистов сделать так как нужно правильно! Если вы приедете к газовщикам то они вам тоже скажут про перегородку и двери, а то иначе отключат газ.
Вы реально используете эту комнату под жилую? Если нет то возможно и газовщики вопросов задавать не будут!

Мне кажется последнее слово в этом вопросе именно за газовщиками! Сходите к ним, покажите техпаспорт и новый проект разработанный проектантами, пусть они согласуют первоначально разработанный для вас проект! Если они напишут что согласовано при условии размещения дверей, можете идти к проектировщику чтобы делал корректировку. Если просто согласуют, то и в других инстанциях вам не откажут, так как требование о наличии дверей прописано в правилах пользованием газом в быту

Спецы из ПУ "Оршагаз" не согласовывали проект со "столовой" обосновывая что, столовая относится к жилым помещениям.

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.