Бюро заказчика/подрядчика / Условия договора, договорная цена, корректировка цены  

Заказчик  частной формы собственности. Вид строительства модернизация, ПСД составлена в ценах на 01.08.2024 г. Имеется дизайн-проект по объекту, в котором предусмотрена отделка поверхностей стен, потолков, полов. В процессе строительства Заказчик намерен сам выбирать материалы используемые для отделки. В договоре подряда указано, что осуществление материалами может производится как Заказчиком, так и подрядчиком. Правомерно ли при заключении договора включение условий об учете приобретения материалов по фактической стоимости с последующим отражением в в акте формы С-2б ? Каким образом осуществлять корректировку цены?

Если средства внебюджетные, то в договор можно включить это. И это будет правомерно

А что можете сказать о корректировке цены? Если не ошибаюсь, в нынешней редакции 1553 как для бюджета, так и для частника исключили возможность осуществлять корректировку по статье "Сумма корректировки неизменной договорной (контрактной) цены", которая предусматривалась формой С-2б.

Юридически прописывается абзац об отклонениях, плюс Инструкция 29 дает на это добро

Интересно как была и по какому п. 1553 рассчитана цена. Главная "головная боль", как по мне, это включение этого пункта, который сеет неопределённость во всём. В идеале должно быть разграничение по поставкам материалов, т.к. итоги могут быть разными...

Боюсь запутаться, но инструкция 29 не является документом определяющим нормы ценообразования, это инструкция по бух.учету, нет? И второй вопрос, если 1553 исключает возможность корректировки по отклонению стоимости материалов, то как это юридически реализовать? Вижу только возможность корректировки в связи с внесением изменений в проект, а это уже только через изменение стоимости ПТМа, а не за счёт отклонения.

1553 не упоминается в преамбуле,  но переносятся существенные её нормы и дополняется абзацами по отклонению.  Желательно с формами и формулами

Извините, несовсем понял мысль с преамбулой и переносом существенных норм

Хватает договоров,  где не упоминается 1553 и не используется  напрямую

В вопросе не прозвучало упоминание о 1553. Поэтому вполне всего резонно предположить такой вариант
Учитывая что Могут быть разные условия по заключения договора, оформлению расчётов. Поэтому для корректного ответа без домыслов, хотелось бы подробностей)

Могу предположить из начального поста, что речь идёт о стройке вписывающейся в нормативку. Модернизация, сметы, материалы Заказчика (подрядчика), С-2б. Нет признаков аренды, продажи, шеф-монтажа или иных факторов, указывающих что это не строительство в рамках 1450 и 1553

Для ведения строительной деятельности достаточно ГК и 1450. Нигде нет обязанности использовать 1553

И все же склоняюсь к мысли, что при наличии смет, подрядчик определяет свою цену не квадратно-гнездовым методом, а по 1553. И варианты о возможном разнообразии условий корректировки, отличных от 1553 просто уводят в сторону от сути вопроса.

В договоре не указано, что цена сформирована согласно 1553, цена определена как договорная контрактная.

Без наличия смет вы можете также использовать 1553 - 7.1 позволяет.)

не думаю)
на небюджете часть и коэфы применяются к зп, охр-опр, пп и т.д., но по сметам
тут рекомендую из практики, дополнить пункт
перечнем, какие именно материалы будет закупать зак, соответственно, исключив из из НКЦ подрядчика
маты зака априори включаются в с-2б по факту и строго соответствуют ттн
если вдруг, какой-то мат надо будет перевести из мат. зака в мат. подр, там и решите с заком, использовать 1553 - т.е. делать корректировку каждого птм, или через строку корректировки

Проверьте на всякий случай конкурсные документы Заказчика на предмет указаний в них методики определения цены, если конечно конкурс вообще проводился. Может случиться так что у Заказчика в исходных документах все же метод четко указан, а в договоре это просто упустили.

Добрый день. Участвовали в переговорах. Новое строительство жилье, финансирование бюджет. Мы выступаем в роли субподрядчика отдельные виды работ. В документации на переговоры указано, что материал поставки Генподрядчика. Далее заключи договор, в котором прописано, что "цена неизменна и  подлежит корректировке в случаях изменения: -изм. ПСД Зак...-налоги....-.... и - Стоимости материалов, изделий и конструкций, по сравнению с их стоимостью, учтенной в договорной цене". Вопрос: не противоречит ли это 1553?. Цена не может меняться из-за стоимости материалов. Но Договор мы подписали. Основная мысль возникает главное, чтобы цены были не выше сметных. А получилось вообще по другому: в смете заложена "дорогая фасадная краска", но нам генподрядчик отписывает ее по стоимости в два раза ниже. В итоге мы должны сделать отклонение, уменьшить цену за счет изм. материалов и  сметный транспорт они тоже с нас полностью снимают. И в итоге получается стоимость объекта на процентов 15-20 ниже. Можем ли ссылаться, что цена не подлежит корр. из-за материалов? Что противоричит норматив.док.

как по мне, так ген еще с вами по совести поступил, дал отклонение, а мог бы продавать маты выше, и с правильно сформированной нкц согласно 1553
Снижение фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной цене, сформированной в соответствии с настоящим Положением, при выполнении работ, обеспечивающих достижение потребительских и качественных характеристик объекта, является экономией подрядчика и относится на финансовые результаты деятельности подрядчика, за исключением снижения фактической стоимости подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых помещений для граждан, осуществляющих строительство таких помещений с государственной поддержкой.

Но сам генподрядчик материалы не пересчитывает.

с него госконтроль и спросит...
я не понимаю, как вы хотите заработать на матах, которые не покупали)...

🚨В Минске осудили за взяточничество директора одного из проектных институтов.
С января 2017 года обвиняемый занимал должность директора одного из проектно-изыскательских институтов и являлся должностным лицом, выполнявшим организационно-распорядительные и административно-хозяйственные обязанности.