Бюро заказчика/подрядчика / Условия договора, договорная цена, корректировка цены  

Заказчик  частной формы собственности. Вид строительства модернизация, ПСД составлена в ценах на 01.08.2024 г. Имеется дизайн-проект по объекту, в котором предусмотрена отделка поверхностей стен, потолков, полов. В процессе строительства Заказчик намерен сам выбирать материалы используемые для отделки. В договоре подряда указано, что осуществление материалами может производится как Заказчиком, так и подрядчиком. Правомерно ли при заключении договора включение условий об учете приобретения материалов по фактической стоимости с последующим отражением в в акте формы С-2б ? Каким образом осуществлять корректировку цены?

Если средства внебюджетные, то в договор можно включить это. И это будет правомерно

А что можете сказать о корректировке цены? Если не ошибаюсь, в нынешней редакции 1553 как для бюджета, так и для частника исключили возможность осуществлять корректировку по статье "Сумма корректировки неизменной договорной (контрактной) цены", которая предусматривалась формой С-2б.

Юридически прописывается абзац об отклонениях, плюс Инструкция 29 дает на это добро

Интересно как была и по какому п. 1553 рассчитана цена. Главная "головная боль", как по мне, это включение этого пункта, который сеет неопределённость во всём. В идеале должно быть разграничение по поставкам материалов, т.к. итоги могут быть разными...

Боюсь запутаться, но инструкция 29 не является документом определяющим нормы ценообразования, это инструкция по бух.учету, нет? И второй вопрос, если 1553 исключает возможность корректировки по отклонению стоимости материалов, то как это юридически реализовать? Вижу только возможность корректировки в связи с внесением изменений в проект, а это уже только через изменение стоимости ПТМа, а не за счёт отклонения.

1553 не упоминается в преамбуле,  но переносятся существенные её нормы и дополняется абзацами по отклонению.  Желательно с формами и формулами

Извините, несовсем понял мысль с преамбулой и переносом существенных норм

Хватает договоров,  где не упоминается 1553 и не используется  напрямую

В вопросе не прозвучало упоминание о 1553. Поэтому вполне всего резонно предположить такой вариант
Учитывая что Могут быть разные условия по заключения договора, оформлению расчётов. Поэтому для корректного ответа без домыслов, хотелось бы подробностей)

Могу предположить из начального поста, что речь идёт о стройке вписывающейся в нормативку. Модернизация, сметы, материалы Заказчика (подрядчика), С-2б. Нет признаков аренды, продажи, шеф-монтажа или иных факторов, указывающих что это не строительство в рамках 1450 и 1553

Для ведения строительной деятельности достаточно ГК и 1450. Нигде нет обязанности использовать 1553

И все же склоняюсь к мысли, что при наличии смет, подрядчик определяет свою цену не квадратно-гнездовым методом, а по 1553. И варианты о возможном разнообразии условий корректировки, отличных от 1553 просто уводят в сторону от сути вопроса.

В договоре не указано, что цена сформирована согласно 1553, цена определена как договорная контрактная.

Без наличия смет вы можете также использовать 1553 - 7.1 позволяет.)

не думаю)
на небюджете часть и коэфы применяются к зп, охр-опр, пп и т.д., но по сметам
тут рекомендую из практики, дополнить пункт
перечнем, какие именно материалы будет закупать зак, соответственно, исключив из из НКЦ подрядчика
маты зака априори включаются в с-2б по факту и строго соответствуют ттн
если вдруг, какой-то мат надо будет перевести из мат. зака в мат. подр, там и решите с заком, использовать 1553 - т.е. делать корректировку каждого птм, или через строку корректировки

Проверьте на всякий случай конкурсные документы Заказчика на предмет указаний в них методики определения цены, если конечно конкурс вообще проводился. Может случиться так что у Заказчика в исходных документах все же метод четко указан, а в договоре это просто упустили.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .