Бюро заказчика/подрядчика / Выбор алгоритма для формирования цены предложения  

Добрый день. Подскажите. Генподрядчик присылает расчет стартовой цены для переговоров. Вижу, что объект посчитан с применением алгоритма "Постановления №39 с пересчетом по Постановлению №3 от 19.05.2025". Субподрядчик (мы) применяем метод 7.4 - смету генподрядчика берем за основу. Должны  ли мы также применять используемый алгоритм расчета Генподрядчика или же можем использовать последний действующий алгоритм?

Не совсем понятно каким образом алгоритм будет влиять на ваш расчёт по 7.4

Генподрядчик уверяет, что методика должна быть такая же как в исходнике посчитан контракт между Генподрядчиком и Заказчиком. Но на основании чего она должна быть такой?

На основании постановления МАиС с новой 116-й инструкцией, в котором указали :
3. Сметная документация, разработка которой начата до вступления в силу настоящего постановления, подлежит приведению в соответствие с настоящим постановлением до даты заключения договора о проведении государственной строительной экспертизы градостроительных проектов, проектной документации.
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2026 г
То есть, если документация не прошла экспертизу до 01.01.26, то она должна пройти корректировку и далее рассчитываться по алгоритму инструкции 116. Если же ПСД уже прошла экспертизу до 01.01.2026, то алгоритм по 39-й инструкции. Но это не точно, косвенный вывод.

Ищу письмо Министерства архитектуры и строительства от 28.07.2025 № 04.3-05/10673 такого содержания:
"Согласно подпункту 7.4 пункта 7 Положения № 1553 цена предложения подрядчика определяется в размере сметной стоимости подрядных работ на дату начала выполнения таких работ, установленную заказчиком в документации о закупке, с учетом конкурсного коэффициента и прогнозных индексов, действующих в каждом месяце выполнения работ согласно укрупненному графику производства работ, с добавлением сумм отчислений в фонд развития строительной отрасли и налогов, уплачиваемых подрядчиком из выручки согласно законодательству.
При строительстве объектов, финансируемых за счет средств бюджета и средств, приравненных к бюджетным, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой предельные размеры конкурсного коэффициента установлены частью второй пункта 8 Положения № 1553.
Требований, что цена предложения подрядчика, сформированная с использованием метода, установленного в подпункте 7.4 пункта 7 Положения № 1553, не должна быть ниже более чем на 10 процентов по отношению к цене заказчика, не устанавливается.».

Т.е. снижение может быть более 10%? На бюджете и приравненных? Интересно посмотреть на такое письмо

Все правильно написано. По методу 7.4 только конкурсный коэффициент 0.9. А вот игра с графиком позволяет снизиться еще больше. 

Как уже сказали выше, по 7.4 может быть снижение более 10%, так как в п.8 к методу 7.4 предъявляется требование только к конкурсному коэффициенту, а не к снижению на 10%. Соответственно

Спасибо за разбор в таких ребусах

⁉️Уже есть те, кто сдавал объект по упрощенке?
Пока пришлось только согласовывать в КАиГ... Дело, как говорится, новое, незнакомое... Короче, они на нас славно потренировались...