Общие вопросы / бюро ГИПов / Акт выбора земельного участка  

Добрый день! Хотел бы проконсультироваться по поводу данного документа. На сколько я понимаю это не отвод, а основание начала проектирования. Границы на выкопировке условные, то есть будут уточняться? По сути, мы получаем заключение экспертизы и на основании акта и заключения готовиться землеустроительное дело (фактический отвод на постоянное пользование и временное (сети знаю надо, а подъезды к объекту?) с границами и каталогом координат)?  Так же вопрос, как рассчитать необходимую площадь земельного участка, если я буду готовить доки для акта? Что учитывать? Нужно ли учитывать площадь под строительные нужды, места хранения материалов? Это как временный отвод впоследствии делается или нет? Вообщем вопросов куча, голова кругом, заранее благодарен за любую информацию!)

Если вопрос не один а куча и крУгом голова, то логично для экономии времени, денег и нервов обратиться к проверенным специалистам в данной области. Пишите в личку или на эл. почту. Дадим развернутую экспертную консультацию устно или письменно. Возьмем на себя функции заказчика, если хотите. Цены умеренные.

предусматривайте по возможности все.
п.23 Указа 667 от 27.12.2007 Если в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера и размер дополнительного земельного участка превышает 10 процентов размера первоначального земельного участка, заинтересованное лицо обращается с заявлением в соответствующий местный исполнительный комитет за согласованием места размещения дополнительного земельного участка. При изъятии и предоставлении земельного участка из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда (лесов первой группы) для целей, не связанных с назначением этих земель, указанное заявление подается независимо от размера дополнительного земельного участка.

,
большое спасибо! если я правильно понимаю, когда я буду писать письмо в исполком на разработку землеустроительного дела я должен учесть, что на постоянной основе у меня отвод под сам магазин, парковку, подъезд. А все остальное - сети, стройплощадки это временный отвод. По сути эти вещи должны быть подробно описаны в ПОСе?

По указу 667 вам , если захотят, могут "дорезать" до 10% (раньше было 50%). Это будет в счет ваших нужд - хоть парковки, хоть застройка, хоть озеленение.
Получение в аренду или собственность гос. земель в ином случае тоже оговорен в 667. Скорее всего - аукцион, если более-менее значимая земля. Да и часто просто в тупую гл. землеустроитель просто и 10% не даёт.
Временный землеотвод дают под устройство сетей. Еще могут дать землю под благоустройство (парковки, проезды) без права собственности (подарок гос-ву за ваш счет, чтобы все думали, что это гос-во и лично президент за налоги построили и подарили людям, а на самом деле -вы).
По сути в 667 всё указано и расписано.

Спасибо за инфу!) Перечитаю еще раз 667 указ, возможно все встанет на места)

667 и реальность - вещи совместимые только в теории. На этапе исполкома и гипрозема и подписания гипроземом бегунка возникают много нюансов. Если есть проект, то обращайтесь в исполком с заявлением и прикладывайте проект.

Проекта пока нету, делается предпроектная стадия. Но зная как у нас все происходит решил подготовиться заранее. Без положительного заключения гостройэкспертизы в исполком и гипрозем смысла соваться нету?

Вы сразу обращайтесь в исполком, что бы потом не оказалось что для испрашиваемой цели участок может быть предоставлен только по результатам аукциона, а у вас уже проект есть

Без землеотвода не примут в экспертизу или не пройдете. Поэтому сразу.
Если вам уже делают ПП (ОИ, ЭП), то там в т.ч. и будут затронуты эти вопросы.
Проект нужен в виде общих решений по выданным ТУ. Никто не просит делать узлы и профили. Только трассы.

На данный момент уже получен Акт выбора с выкопировкой. На основании его делается предпроектная документация, получены ТУ. Последовательность, я так понимаю, следующая:
1. Получаем заключение экологической экспертизы по предпроекту
2. Начинаем делать рабочие чертежи, в том числе сети по ТУ с последующим согласованием их во всех организациях
3. До сдачи в госстройэкспертизу обращаемся в исполком с просьбой выделить земельный участок на постоянку и временно, к заявлению прикладываем акт выбора зем. участка, согласованный сводный план инженерных сетей и размеры полосы отвода под каждую из них
Уж извините что такой я тугодум, просто впервые это поручили)

Акт выбора получили таки, но в любом случае как можно сделать проект не имея никаких доков на землю, никто же не даст ни РИК ни АПЗ ни ТУ? Просто не совсем понятно на каких конкретно этапах нужно обращаться в исполком для разработки проекта отвода. Вот люди пишут, что до обращения в экспертизу

3,2,1 по арх.. проекту.

Вообще то Вы обращаетесь в организацию по землеустройство за разработкой проекта отвода а не в исполком (читайте п. 6 акта выбора)

а до этого в исполкоме берете ходатайство

зачем? читайте 24 пункт 667 указа. Заинтересованное лицо только 1 раз обращается с заявлением в исполнительный комитет на стадии предварительного согласования.

Если получен Акт выбора зем. участка для строительства (реконструкции) объекта то решение РИК не требуется для получения АПЗ (основание для выдачи -
 Акт выбора), разработки ПСД, прохождения экспертизы и утверждения ПСД. После утверждения ПСД, раздел ГП передается в организацию подготовившую акт выбора для подготовки документов для гос регистрации зем участка.

Вот и я был такого же мнения, спасибо!)

Возможно кто-то сможет еще подсказать по поводу "Акта выбора трассы"? Знаю что такое есть, это отдельный акт или он готовиться вместе со всем отводом в гипроземе после утверждения ПСД?

Акт выбора места размещения земельного участка необходимого на период строительства подземных линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, связи и других сооружений) выдается после предоставления в землеустроительную службу согласованного с органами архитектуры и градостроительства плана прокладки инженерной сети

А это делается до подачи в госстройэкспертизу или после?

До экспертизы (эксперты будут контролировать его наличие и в нем будет прописано можно ли удалять объекты зеленого мира при прокладке сетей).

Ок. То есть у меня на руках есть Акт выбора земельного участка под строительство магазина. Мы выполняем проект, делаем наружные сети, согласовываем их со всеми организациями и после этого я должен подавать доки еще на Акт выбора зем. участка под проектируемые трассы к объекту и делать это до экспертизы?

Лучше набросайте предварительно трассы. Не в чистовую. И параллельно занимайтесь ходатайством от исполкома на доп сети. В течение дней 15 у вас будет и ходатайство и план сетей. Их несете в гипрозем. Дальше объяснят. В последнее время приходится за них искать и подлавливать членов комиссии, иначе этот акт может подписываться по 2-3 месяца.

Спасибо!

А вот внимание вопрос, в ч. 1 п. 4 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков указано:
Кто как читает? Нужен в этом случае Акт выбора места размещения земельного участка до государственной экспертизы или нет? Потому как напрямую это читается, что акт выбора места размещения земельного участка оформляется в соответствии с утвержденной проектной документацией, а утвержденная проектная документация это документация уже прошедшая государственную экспертизу.

Строительство таких сооружений осуществляется на основании ... акта выбора места размещения земельного участка (И) в соответствии с утвержденной проектной документацией, в которой предусмотрено возмещение убытков (И) на основании решения местного исполнительного комитета о разрешении их строительства.
Я читаю так. Да, союзов "и" не написано, но их отсутствие ставит с ног на голову всю процедуру строительства и проектирования. Кроме того, при кривом прочтении (что акт выдается после проекта) надо быть до конца кривым, и читать  так: акт выдается с возмещением убытков и потерь ..., и далее: акт выдается в соответствии с решением РИК о разрешении их строительства.

Разрешительная документация и акт выбора
https://proekt.by/-t59729.999999.html

А Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. № 958 определены основные задачи Государственного комитета по имуществу — проведение единой государственной политики в области земельных отношений ...
Кому писать... и тем и тем? ...

Так хоть бы запятую поставили. Ну и не всю оно ставит... а только в части определенных объектов с ограниченным сроком строительства... Да и позиционировалось это Положение, как либерализационное...
В общем я в сомнениях таки...

Если упрощенно представить алгоритм, то получается так:
При строительстве подземных линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, связи и других сооружений), осуществляемого в срок до полутора лет, нужен акт выбора места размещения земельного участка, но не нужны:
1. Проект отвода земельного участка;
2. Решение местного исполнительного комитета об изъятии и предоставлении этого земельного участка.
верно?

Добрый день!  Может кто в курсе что сейчас нынче происходит с актами выбора земельного участка? Планируется реконструкция тепловой сети, по существующему следу. Уже есть акт выбора земельного участка (без изъятия), ширина отвода выбрана по ширине траншеи 10м (хотя  сама ширина траншеи максимум 7м), как и говорит землеустроительная служба горисполкома. Но экспертиза говорят, со слов проектировщиков, смотрит чтобы в акт выбора были включены земли по которым ходит строительная техника, которые попадаю под восстановление благоустройства, что явно будет больше площади траншеи Может кто уже сталкивался? Так ли это? И как можно учесть при планировании отвода земельного участка какие объемы вылезут по итогу разработки ПСД. А ведь проектировщики могут не начать проектировать без наличия акта отвода. Замкнутый круг

Добрый день.
Все как и было.
Начать работать над проектом проектировщики могут и без акта (акт понадобится перед подачей на экспертизу).
Ширину траншеи испрашиваемую задают с учетом границы восстановления благоустройства.
Зона производства работ по правильному не должна входить в ширину отвода, так как сметами предусматриваются работы по восстановлению территории в зоне стройгородка и прочего.

могут а могут и сказать что раз не предоставлены все исходники начинать не будем проектировать, хотя это другой уже вопрос
а вообще экспертиза должна это контролировать соответствие площади выделенной актом и площади которая получается в результате разработки ПОС(восстановление асфальта, плитки газонов). Ведь тем же проектом и сметами закладывается полное восстановление территории в границах ограждения, и при подготовке акта выбора мы пишем гарантийное письмо что все будет восстановлено после производства СМР

Начинайте проект с конца. Прикиньте какой у вас будет стройгенплан, где будут располагаться бытовки и склады. Как будет выполняться ограждение территории. И вот по этому ограждению делайте акт.

Понял! Спасибо! Наверно уже проще после разработки псд делать потому как неизвестно что там может появится в процессе . Даже сейчас есть пример когда появился дополнительный участок восстановления проезжей части, который ну ни как не попадает в границу работ, но прописан в решении горисполкома на переход улицы открытым способом

"Акт временного землеотвода" что это такое?

Бывало такое, но справлялись в срок, увеличивая экспертизу до 2х месяцев. Последнее время экспертиза вообще не принимает на рассмотрение без акта на основной участок и актов на сети. Потом даже если меняется трассировка экспертиза не обращает внимания. Поэтому после подготовки сводного - в землеустроительную службу, а потом уже в экспертизу.

можно сказать столкнулись. но еще на экспертизу не идем, делаем акт отвода на дополнительный земельный участок, так как поменялся по некоторым объектам конкретно так после ПСД (изменилась трассировка) плюс еще ширина отвода больше стала из-за ПОС

Если не попадаем в свои земли или указанные в акте выбора то заказываем дополнительный акт выбора земельных участков в том числе надо не забывать про землю необходимую на время производства СМР.
Давным давно акт выбора можно было самому оформить и согласовать со всеми необходимыми организациями, в 2004-2005г.г. приходилось так делать.

У нас также было, из-за одной нехватающей бумаги. Вам дорисовывают замечания. Может из-за того, чтоб не наругали из главка, может еще чего. По хорошему можно было жирными буквами написать "Недействительно без получения акта!" и отдать положительное. Раньше такое практиковалось, почему сейчас нельзя, не понятно. И замечания эти не к проектировщику а заказчику ведь. Почему должен терять проектировщик?

   Еще можно было бы разорвать надвое заключение и одну половину отдать заказчику, а вторую отдать после получения подтверждения о получении акта на землю. В старину так практиковалось. И вообще, откуда берутся эти правила и порядки, ведь о них у нас в городе никто не знает? Значит и исполнять мы не обязаны. Или обязаны? А где это написано? А почему не большими буквами? А почему не ...

то-то и оно, что они переобуваются по пять раз в год кардинально. И не бывает ГИПов или спецов "с большим опытом прохождения экспертиз".
А вот на курсах ГИПа нам как-то зам. нач. главка говорил, что обязательно жалуйтесь, будем справедливо разбираться. Видимо, славные традиции, когда никто ни за что не отвечает и не лезет в дела филиалов и подчиненных , распространилась и на экспертизу. Забавно, если присьменно главк, госстандарт и кто там над ними так и ответит.

С 1 января 2023 года Указ 667 от 27.12.2007 отменён - вместо него согласно постановлению СовМИНа от 13 января 2023 г. N 32 действует Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков. Про превышение на 10 процентов изначального участка фраза сохранилась  без изменений.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .