cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / изменение целевого назначение земельного участка  

Страницы: [1] 2 3  
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  02 Декабря 2013
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
Здравствуйте!
В архитектуре района сказали, что изменить целевое назначение участка нельзя.(участок для строительства жилого дома,выставлен на аукцион. Нужно для строительства  магазина)
Но вот смотрю "постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1780 Об утверждении Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков"
http://respublika.info/5420/normativ/article52066/
Оказывается, целевое назначение участка теоретически можно изменить? А практически? Разрешит ли исполком такое изменение? Из-за чего могут отказать?
Вопрос может упереться лишь в решение местного исполкома?
G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  03 Декабря 2013
Репутация: 16  [+] , сообщений: 221 ,  ГИП, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Для начала нужно выкупить участок, т.к.по постановлению Совмина №1780 п.2 "Решения об изменении целевого назначения земельных участков могут приниматься только в отношении земельных участков, границы которых установлены на местности.....и землепользователями получены правоудостоверяющие документы на землю с проведением работ по установлению их фиксированной границы"
Архитектура,скорее всего,отталкивалась от п.5 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "5. Земельные участки предоставляются в установленном порядке, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящего Указа, по результатам аукционов:
...
по продаже земельных участков в частную собственность - в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности), а также негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.
А причиной отказа, прежде всего,могут быть требования градостроительных регламентов,т.е.если детальным планом(или иной градостроительной документацией) предусмотрена жилая зона,то магазин могут не разрешить

zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  03 Декабря 2013
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
G@RRY, изначально и имелось ввиду - купить участок, потом менять целевое назначение.

Зашёл снова к архитектору и в земельную службу с распечатанным указом № 431
Объяснили, что изменить целевое назначение участка возможно после возведения на участке капитального строения, и вывода строения в нежилой фонд. А изменение целевого назначения участка без построек - невозможно.

G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  03 Декабря 2013
Репутация: 16  [+] , сообщений: 221 ,  ГИП, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Согласно того же постановления Совмина №1780 объекта недвижимости на участке может и не быть
4. Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, в том числе резидент свободной экономической зоны, заинтересованные в изменении целевого назначения предоставленного земельного участка (далее – заинтересованное лицо), обращаются в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка или в администрацию свободной экономической зоны (при размещении земельного участка в границах этой зоны, если право на изменение целевого назначения земельных участков делегировано соответствующими областными, Минским городским и городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами) с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка.

В заявлении указываются:

кадастровый номер земельного участка;

местоположение (адрес) земельного участка;

сведения о наличии либо отсутствии расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости;

целевое назначение предоставленного земельного участка;

намечаемое целевое назначение земельного участка.

Если изменение целевого назначения земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности, в заявлении также указываются планируемые параметры и технические характеристики объектов, планируемых к возведению (этажность, площадь и другое), и инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение таких объектов).
G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  03 Декабря 2013
Репутация: 16  [+] , сообщений: 221 ,  ГИП, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Хотя обычно - да - строят и выводят из жилого фонда
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  03 Декабря 2013
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
Это я им показал:
В заявлении указываются:
сведения о наличии либо отсутствии расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости;
а в указе ниже написано:
К заявлению прилагаются:
копии технических паспортов капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на земельном участке;

выходит, строение должно быть. В заявлении указать отсутствие объектов, а к заявлению приложить документы на объект?  Непонимающий

G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  03 Декабря 2013
Репутация: 16  [+] , сообщений: 221 ,  ГИП, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Так это простая логика-если есть строения,то паспорт,а при отсутствии таковых-соответственно,ничего. Только отдельным чинушам надо,чтоб все как в Уставе ВС было прописано)))
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  03 Декабря 2013
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
Цитата G@RRY:
Так это простая логика-если есть строения,то паспорт,а при отсутствии таковых-соответственно,ничего. Только отдельным чинушам надо,чтоб все как в Уставе ВС было прописано)))
Т.е. по указу, получается, можно без капитального строения изменить цель участка?
Мне главный архитектор и нач.земельной службы объясняли - что только при капитальном строении. И как пример, что кто-то хотел так сделать, но они звонили на консультацию в Минск, тогда разъяснили, что так нельзя.
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  05 Декабря 2013
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
В общем - изменить целевое нельзя.
Указ предусматривает - построй дом, а уже в нём  делай магазин.
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  09 Декабря 2013
Репутация: 32  [+] , сообщений: 468 ,  Belarus

 
 
Цитировать
1. Настоящим Положением устанавливается порядок изменения целевого назначения земельных участков, предоставленных в установленном порядке гражданину, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу, в том числе резиденту свободной экономической зоны, в случаях, не запрещенных законодательными актами.
Можно изменить целевое назначение земельного участка при его предоставлении. Это другая процедура и другие нормы.
Изучайте Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (ред. от 25.07.2013)
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Декабря 2013
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
Цитата Bloomsbury:
Можно изменить целевое назначение земельного участка при его предоставлении. Это другая процедура и другие нормы.
Изучайте Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (ред. от 25.07.2013)
Спасибо за ответы. Под этот указ(431) по аукциону не попадаю.
Строить дом, выводить в нежилое. Временно откажусь от данной идеи. Подождём весны-лета.
mixesha ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  05 Мая 2014
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  Belarus

 
 
Здравствуйте, взял в аренду на 20 лет земельный участок под строительство торгового объекта, в документах прописано, что должен быть торговый павильон, но я хочу возвести 2-ух этажное здание,но мне отказывают,в связи с тем, что нужно менять целевое назначение земельного участка (торговый павильон не может быть двухэтажным), обратился в местный исполком, получил отказ (ссылаются на постановление совмина №1780), но дело в том,что там прописано: "до завершения строительства", но у меня оно еще не начато, я обратил их внимание на этот факт, все равно отказали, плюс (как я понимаю, исходя из постановления №1780 оно распростроняется на капитальные строения, а торговый павильон таковым не является), вразумительного ответа по этому факту тоже не получил, надеюсь на вашу помощь
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  05 Мая 2014
Репутация: 3  [+] , сообщений: 28 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 19 лет Belarus

 
 
что значит взял? аукцион или иное и адрес участка (город) хотя бы
mixesha ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  05 Мая 2014
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  Belarus

 
 
аукцион выйграл, адрес: г.Славгород ул.Ленинская
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  05 Мая 2014
Репутация: 3  [+] , сообщений: 28 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 19 лет Belarus

 
 
возможность изменения целевого назначения земельного участка у юридического или физического лица, получившего земельный участок по результатам аукциона, отсутствует, поскольку согласно установленному порядку формирования земельных участков, утвержденному Указом № 667, на аукцион аренды или аукцион продажи выставляются земельные участки с конкретным целевым назначением, определенным местным исполкомом с учетом регламентов застройки территории и комплексности ее развития, независимо от желания какого-либо инвестора, участвующего в аукционе. При этом конкретное целевое назначение объектов недвижимости устанавливается местной исполнительной властью в интересах соответствующих административно-территориальных
единиц. Поэтому постановка вопроса инвестором-победителем аукциона об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного ему по результатам аукциона, неуместна.
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Мая 2014
Репутация: 32  [+] , сообщений: 468 ,  Belarus

 
 
Аукцион предполагает заключение договоров на право пользование земельным участком с конкретным целевым назначением, которое явно известно участникам аукциона. Логично предположить, что ничего иного на данном земельном участке строить нельзя. А иначе можно бsло выиграть аукцион на право застройки земельного участка "павильоном" и вместо "павильона" построить 19-ти этажный жилой дом на 133 квартиры, набив при этом карманы миллионами $
mixesha ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  05 Мая 2014
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  Belarus

 
 
дело в том, что в исполкоме сказали, что можно сделать сначала 1 этаж, сдать его,затем поменять целевое назначение , а затем сделать перепроектирование и достроить второй этаж, т.е  в данном случае назначение поменять они разрешают, независимо от того что написано в договоре...
asaka ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  28 Июля 2014
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
 
 Вопрос: на аукционе приобрели готовое капитальное здание  ( магазин) с участком для обслужвания данного здания. К победителю аукциона ни каких требований  не выдвигалось. Можно ли изменить целевое назначение здания ( под мастерскую по ремонту) и земельного участка без проведения проектно-строительных работ? Если нет, то какие пути возможны? Необходимо учесть, что само здание удовлетворяет под использование в качестве мастерской и не требует дополнительных   работ. Ясного ответа не могу найти.
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  06 Февраля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
Добрый день.
Ситуация такая.
Есть квартира в двухквартирном доме.
Участок ещё не оформлен. В марте ожидается приезд белгипрозема и установление границ участка. Участок будет приобретаться в собственность.
--
По итогу к квартире должна будет сделана большая пристройка (т.е. - произведена реконструкция),  всё это выведено в нежилой фонд - будет торговое помещение.
1)В целевом назначении участка будет указано "...для обслуживания квартиры".
Посмотрел сведения о кадастровой стоимости 1 м2 земель оценочных зон по видам функционального использования земель:
Жилая усадебная зона, Usd:   6,62
Общественно-деловая зона, Usd:   31,28
Получается, участок я приобретаю по 6,62 за метр.
Я буду менять позже целевое назначение зем.участка, на общественно-деловое - нужно будет производить доплату за квадрат? (31,28-6,62=24,66) ?
2)Что по затратам как в денежном выражении, так и в хождении по кабинетам чиновников лучше сделать:
- проект на реконструкцию квартиры(большую пристройку); вывод в нежилой фонд; проект на переоборудование квартиры-пристройки в торговое помещение
- вывод в н\ф; проект на реконструкцию квартиры-пристройки в торговое помещение
Похоже, 2-й вариант самый оптимальный.
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  06 Февраля 2015
Репутация: 3  [+] , сообщений: 28 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 19 лет Belarus

 
 
6,62*1500 = 9930$,  а потом добровольный отказ в пользу РБ от частной собственности , т.к. при изменении целевого назначения вещное право не меняется.
Земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь для:
строительства и (или) обслуживания жилого дома;
обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке (далее - квартира в блокированном жилом доме);
ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;
коллективного садоводства;
дачного строительства.
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  08 Февраля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
А что за расчёт? что такое "1500" ?
Почему "добровольный отказ в пользу РБ от ч\с"?
Если я изменю целевое назначение строения, изменяется соответственно и целевое назначение участка, на котором стоит строение?
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Февраля 2015
Репутация: 3  [+] , сообщений: 28 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 19 лет Belarus

 
 
максимальный размер земельного участка в городах 0.1500 га или 1500 метров
частная собственность не значит. что можете строить что хотите на своем участке.
Статья 15.10. Нарушение порядка использования земли и требований по ее охране
Нецелевое использование предоставленного земельного участка -
влечет наложение штрафа от двух до десяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от пяти до двадцати пяти базовых величин, а на юридическое лицо - от двадцати до ста базовых величин.
т.е. дом - для обслуживания дома, квартира для обслуживания квартиры и т.д. но не строительство торгового помещения на участке предоставленном для других целей (см. выше для чего гражданам может предоставляться).
В настоящее время под строительство объектов торговли необходимо проведение аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, так что не факт что исполком еще даст Вам на это согласие.
Ну а добровольный отказ в пользу РБ от ч\с -если все получится:
Использование помещения, переведенного в нежилое (жилое), в качестве нежилого (жилого) возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые либо нежилого помещения в жилое -- АРЕНДА для таких целей.
Зачем выкупать исполкому ваш земельный участок???
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Февраля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
Petrucchho, спасибо, что как специалист отвечаете в этой теме.
Участок мне будет установлен около 8 соток.
Тут какая ситуация: Есть квартира в блокированном доме. Участок не оформлен.
В марте приедут устанавливать границы и регистрировать участок из белгипрозема. Участок по площади - около 8 соток.
Участок будут оформлять "для обслуживания квартиры в жилом блокированном доме".
Хорошо, границы участка установили.
Далее - я за участок должен буду заплатить по цене - жилая усадебная зона, Usd:   6,62*800=5,296.
Всё, участок в собственности.

1) Дальше - хочу из квартиры сделать торговый объект, сделав пристройку к существующей квартире. По этому вопросу я на этой неделе зайду к проектировщику, уточню.
Соответственно, как в таком случае лучше поступить:
-делать пристройку к квартире, а потом выводить в н\ф, делать документы на торговый объект (в данном случае, по документам больше получится, как я понял)
-вывод существующей квартиры в н\ф, пристройка и оформление торгового объекта.
2) После того, как из квартиры будет сделан торговый объект(т.е. изменено целевое назначение),==> должно быть изменено целевое назначение участка, например "строительство и обслуживание торгового павильона"
За изменение цел.назначения участка нужно будет делать доплаты?
И получается, я участок выкуплю, а потом ещё и арендовать буду после изменения целевого назначения? Что-то тут не так.
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Февраля 2015
Репутация: 3  [+] , сообщений: 28 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 19 лет Belarus

 
 
Зачем вам ЧС, что она дает? это всего лишь вид вещного права на земельный участок и только при продаже жилого дома сможете продать землю. ЭТО ВСЕ, на остальные действия она никакого влияния не оказывает. Остальные вопросы прежде всего решайте в исполкоме, без их согласия ничего не выйдет.
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Февраля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus

 
 
Как мне сказали, есть 3 варианта владения землёй:
1)Частная собственность (ЧС),
2)Пожизненно наследуемое владение (ПНВ)
3)аренда
Если ЧС - нужно будет выплачивать полностью кадастровую сумму, таким образом выкупив землю у государства.
2,3 формы стоят значительно меньше, но земля останется во владении государства, верно?
При 2,3 варианте - исполком может в какой-то момент времени решить: "ага, земля не выкуплена, можно часть, 2-3 сотки отнять по нужды города и предоставить землю кому-то другому?"
Если оформлять в ПНВ, оплата будет только за оформление документов?
Спасибо!
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Февраля 2015
Репутация: 3  [+] , сообщений: 28 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 19 лет Belarus

 
 
Все зависимости от вещного права могут забрать для государственных нужд, только при ЧС возместят кадастровую стоимоть и все
papinadia ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Февраля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
Здравствуйте, есть участок в частной собственности с целевым назначением под ведение сельского хозяйства (свидетельство на участок есть). Можно ли поменять целевое назначение участка (хотим строить жилой дом)? Дайте, пожалуйста, ссылку на закондательные акты. Спасибо!
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Февраля 2015
Репутация: 3  [+] , сообщений: 28 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 19 лет Belarus

 
 
конкретней подсобное сельское хозяйство или личное подсобное хозяйство (!!!), да и вы физическое или юридическое лицо хотите строить
papinadia ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Февраля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
В свидетельстве написано "земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства". Мы - это физическое лицо, хотим строить домик, чтобы жить самим.
Спасибо.
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Февраля 2015
Репутация: 3  [+] , сообщений: 28 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 19 лет Belarus

 
 
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 декабря 2007 г. № 667 Об изъятии и предоставлении земельных участков

п. 11 Не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
 Стр.: [1] 2 3   

 Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 2997 тем):
Подработки (всего 45):
Новый
Полимерные люки для колодцев. Виды, чем лучше чугуна и куда устанавливать?
На строительных рынках и в строительных маркетах в последнее время набирают обороты продажи полимерных люков для колодцев. Производители есть как в РФ, так и в РБ. Мы обратились к производителю данного вида продукции в РБ ООО «Сандкор» и задали ряд вопросов.
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
ЧУП "Специальный монтаж" - проверенный временем и серьезными проектами подрядчик предлагает ген проектировщикам и ген подрядчикам свои услуги по проектированию и монтажу разделов ПС и ОП, ОС, ВН, СКУД, СС (все подразделы) АПТ и ПДЗ (технология и автоматика). Имеются все необходимые лицензии и аттестаты. Опыт работы с серьезными заказчиками.
Новые требования для получения аттестата - семинар (Минск, 17.05)
Приглашаем на семинар «Новые требования для получения аттестата соответствия в соответствии с Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 марта 2018 г. №15. Изменения правил заключения и исполнения договоров стройподряда, постановление Совета Министров от 10 апреля 2018 года №274», который пройдет в Минске 17 мая 2018 года.
Опыт Белжилпроекта реконструкции военного госпиталя в BIM САПР RENGA.
Проектный институт Белжилпроект успешно разработал информационную модель здания управления военного госпиталя в BIM-системе Renga, на основании которой будет проведена его реконструкция.
BIM, гаджеты и 1500 рабочих - Динамо на финишной прямой.
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
МАиС: Утверждена инструкция оформления проекта в электронном виде.
Разбираемся в нюансах Трудового кодекса со специалистом.
С 2022 года за бюджетные деньги будут строить по BIM технологии.
Инженер Минскпроекта переехал в Дубаи. Нюансы трудоустройства и строительства в ОАЭ.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 204, всего 161052(+58) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by