cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / изменение целевого назначение земельного участка  

Страницы: [1] 2 3  
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
02 Декабря 2013
Здравствуйте!
В архитектуре района сказали, что изменить целевое назначение участка нельзя.(участок для строительства жилого дома,выставлен на аукцион. Нужно для строительства  магазина)
Но вот смотрю "постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1780 Об утверждении Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков"
http://respublika.info/5420/normativ/article52066/
Оказывается, целевое назначение участка теоретически можно изменить? А практически? Разрешит ли исполком такое изменение? Из-за чего могут отказать?
Вопрос может упереться лишь в решение местного исполкома?
G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 15  [+] , сообщений: 202 ,  ГИП, cтаж: 12 лет Belarus
03 Декабря 2013
Для начала нужно выкупить участок, т.к.по постановлению Совмина №1780 п.2 "Решения об изменении целевого назначения земельных участков могут приниматься только в отношении земельных участков, границы которых установлены на местности.....и землепользователями получены правоудостоверяющие документы на землю с проведением работ по установлению их фиксированной границы"
Архитектура,скорее всего,отталкивалась от п.5 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "5. Земельные участки предоставляются в установленном порядке, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящего Указа, по результатам аукционов:
...
по продаже земельных участков в частную собственность - в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности), а также негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.
А причиной отказа, прежде всего,могут быть требования градостроительных регламентов,т.е.если детальным планом(или иной градостроительной документацией) предусмотрена жилая зона,то магазин могут не разрешить

zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
03 Декабря 2013
G@RRY, изначально и имелось ввиду - купить участок, потом менять целевое назначение.

Зашёл снова к архитектору и в земельную службу с распечатанным указом № 431
Объяснили, что изменить целевое назначение участка возможно после возведения на участке капитального строения, и вывода строения в нежилой фонд. А изменение целевого назначения участка без построек - невозможно.

G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 15  [+] , сообщений: 202 ,  ГИП, cтаж: 12 лет Belarus
Редактировал 03 Декабря 2013 - G@RRY;  03 Декабря 2013
Согласно того же постановления Совмина №1780 объекта недвижимости на участке может и не быть
4. Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, в том числе резидент свободной экономической зоны, заинтересованные в изменении целевого назначения предоставленного земельного участка (далее – заинтересованное лицо), обращаются в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка или в администрацию свободной экономической зоны (при размещении земельного участка в границах этой зоны, если право на изменение целевого назначения земельных участков делегировано соответствующими областными, Минским городским и городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами) с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка.

В заявлении указываются:

кадастровый номер земельного участка;

местоположение (адрес) земельного участка;

сведения о наличии либо отсутствии расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости;

целевое назначение предоставленного земельного участка;

намечаемое целевое назначение земельного участка.

Если изменение целевого назначения земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности, в заявлении также указываются планируемые параметры и технические характеристики объектов, планируемых к возведению (этажность, площадь и другое), и инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение таких объектов).
G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 15  [+] , сообщений: 202 ,  ГИП, cтаж: 12 лет Belarus
03 Декабря 2013
Хотя обычно - да - строят и выводят из жилого фонда
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
03 Декабря 2013
Это я им показал:
В заявлении указываются:
сведения о наличии либо отсутствии расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости;
а в указе ниже написано:
К заявлению прилагаются:
копии технических паспортов капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на земельном участке;

выходит, строение должно быть. В заявлении указать отсутствие объектов, а к заявлению приложить документы на объект?  Непонимающий

G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 15  [+] , сообщений: 202 ,  ГИП, cтаж: 12 лет Belarus
03 Декабря 2013
Так это простая логика-если есть строения,то паспорт,а при отсутствии таковых-соответственно,ничего. Только отдельным чинушам надо,чтоб все как в Уставе ВС было прописано)))
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
03 Декабря 2013
Цитата G@RRY:
Так это простая логика-если есть строения,то паспорт,а при отсутствии таковых-соответственно,ничего. Только отдельным чинушам надо,чтоб все как в Уставе ВС было прописано)))
Т.е. по указу, получается, можно без капитального строения изменить цель участка?
Мне главный архитектор и нач.земельной службы объясняли - что только при капитальном строении. И как пример, что кто-то хотел так сделать, но они звонили на консультацию в Минск, тогда разъяснили, что так нельзя.
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
05 Декабря 2013
В общем - изменить целевое нельзя.
Указ предусматривает - построй дом, а уже в нём  делай магазин.
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus
09 Декабря 2013
Цитировать
1. Настоящим Положением устанавливается порядок изменения целевого назначения земельных участков, предоставленных в установленном порядке гражданину, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу, в том числе резиденту свободной экономической зоны, в случаях, не запрещенных законодательными актами.
Можно изменить целевое назначение земельного участка при его предоставлении. Это другая процедура и другие нормы.
Изучайте Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (ред. от 25.07.2013)
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
09 Декабря 2013
Цитата Bloomsbury:
Можно изменить целевое назначение земельного участка при его предоставлении. Это другая процедура и другие нормы.
Изучайте Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (ред. от 25.07.2013)
Спасибо за ответы. Под этот указ(431) по аукциону не попадаю.
Строить дом, выводить в нежилое. Временно откажусь от данной идеи. Подождём весны-лета.
mixesha ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  Belarus
05 Мая 2014
Здравствуйте, взял в аренду на 20 лет земельный участок под строительство торгового объекта, в документах прописано, что должен быть торговый павильон, но я хочу возвести 2-ух этажное здание,но мне отказывают,в связи с тем, что нужно менять целевое назначение земельного участка (торговый павильон не может быть двухэтажным), обратился в местный исполком, получил отказ (ссылаются на постановление совмина №1780), но дело в том,что там прописано: "до завершения строительства", но у меня оно еще не начато, я обратил их внимание на этот факт, все равно отказали, плюс (как я понимаю, исходя из постановления №1780 оно распростроняется на капитальные строения, а торговый павильон таковым не является), вразумительного ответа по этому факту тоже не получил, надеюсь на вашу помощь
Репутация: 3  [+] , сообщений: 24 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 18 лет Belarus
05 Мая 2014
что значит взял? аукцион или иное и адрес участка (город) хотя бы
mixesha ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  Belarus
05 Мая 2014
аукцион выйграл, адрес: г.Славгород ул.Ленинская
Репутация: 3  [+] , сообщений: 24 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 18 лет Belarus
05 Мая 2014
возможность изменения целевого назначения земельного участка у юридического или физического лица, получившего земельный участок по результатам аукциона, отсутствует, поскольку согласно установленному порядку формирования земельных участков, утвержденному Указом № 667, на аукцион аренды или аукцион продажи выставляются земельные участки с конкретным целевым назначением, определенным местным исполкомом с учетом регламентов застройки территории и комплексности ее развития, независимо от желания какого-либо инвестора, участвующего в аукционе. При этом конкретное целевое назначение объектов недвижимости устанавливается местной исполнительной властью в интересах соответствующих административно-территориальных
единиц. Поэтому постановка вопроса инвестором-победителем аукциона об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного ему по результатам аукциона, неуместна.
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus
05 Мая 2014
Аукцион предполагает заключение договоров на право пользование земельным участком с конкретным целевым назначением, которое явно известно участникам аукциона. Логично предположить, что ничего иного на данном земельном участке строить нельзя. А иначе можно бsло выиграть аукцион на право застройки земельного участка "павильоном" и вместо "павильона" построить 19-ти этажный жилой дом на 133 квартиры, набив при этом карманы миллионами $
mixesha ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  Belarus
05 Мая 2014
дело в том, что в исполкоме сказали, что можно сделать сначала 1 этаж, сдать его,затем поменять целевое назначение , а затем сделать перепроектирование и достроить второй этаж, т.е  в данном случае назначение поменять они разрешают, независимо от того что написано в договоре...
asaka ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus
28 Июля 2014
 Вопрос: на аукционе приобрели готовое капитальное здание  ( магазин) с участком для обслужвания данного здания. К победителю аукциона ни каких требований  не выдвигалось. Можно ли изменить целевое назначение здания ( под мастерскую по ремонту) и земельного участка без проведения проектно-строительных работ? Если нет, то какие пути возможны? Необходимо учесть, что само здание удовлетворяет под использование в качестве мастерской и не требует дополнительных   работ. Ясного ответа не могу найти.
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
06 Февраля 2015
Добрый день.
Ситуация такая.
Есть квартира в двухквартирном доме.
Участок ещё не оформлен. В марте ожидается приезд белгипрозема и установление границ участка. Участок будет приобретаться в собственность.
--
По итогу к квартире должна будет сделана большая пристройка (т.е. - произведена реконструкция),  всё это выведено в нежилой фонд - будет торговое помещение.
1)В целевом назначении участка будет указано "...для обслуживания квартиры".
Посмотрел сведения о кадастровой стоимости 1 м2 земель оценочных зон по видам функционального использования земель:
Жилая усадебная зона, Usd:   6,62
Общественно-деловая зона, Usd:   31,28
Получается, участок я приобретаю по 6,62 за метр.
Я буду менять позже целевое назначение зем.участка, на общественно-деловое - нужно будет производить доплату за квадрат? (31,28-6,62=24,66) ?
2)Что по затратам как в денежном выражении, так и в хождении по кабинетам чиновников лучше сделать:
- проект на реконструкцию квартиры(большую пристройку); вывод в нежилой фонд; проект на переоборудование квартиры-пристройки в торговое помещение
- вывод в н\ф; проект на реконструкцию квартиры-пристройки в торговое помещение
Похоже, 2-й вариант самый оптимальный.
Репутация: 3  [+] , сообщений: 24 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 18 лет Belarus
06 Февраля 2015
6,62*1500 = 9930$,  а потом добровольный отказ в пользу РБ от частной собственности , т.к. при изменении целевого назначения вещное право не меняется.
Земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь для:
строительства и (или) обслуживания жилого дома;
обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке (далее - квартира в блокированном жилом доме);
ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;
коллективного садоводства;
дачного строительства.
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
08 Февраля 2015
А что за расчёт? что такое "1500" ?
Почему "добровольный отказ в пользу РБ от ч\с"?
Если я изменю целевое назначение строения, изменяется соответственно и целевое назначение участка, на котором стоит строение?
Репутация: 3  [+] , сообщений: 24 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 18 лет Belarus
09 Февраля 2015
максимальный размер земельного участка в городах 0.1500 га или 1500 метров
частная собственность не значит. что можете строить что хотите на своем участке.
Статья 15.10. Нарушение порядка использования земли и требований по ее охране
Нецелевое использование предоставленного земельного участка -
влечет наложение штрафа от двух до десяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от пяти до двадцати пяти базовых величин, а на юридическое лицо - от двадцати до ста базовых величин.
т.е. дом - для обслуживания дома, квартира для обслуживания квартиры и т.д. но не строительство торгового помещения на участке предоставленном для других целей (см. выше для чего гражданам может предоставляться).
В настоящее время под строительство объектов торговли необходимо проведение аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, так что не факт что исполком еще даст Вам на это согласие.
Ну а добровольный отказ в пользу РБ от ч\с -если все получится:
Использование помещения, переведенного в нежилое (жилое), в качестве нежилого (жилого) возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые либо нежилого помещения в жилое -- АРЕНДА для таких целей.
Зачем выкупать исполкому ваш земельный участок???
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
09 Февраля 2015
Petrucchho, спасибо, что как специалист отвечаете в этой теме.
Участок мне будет установлен около 8 соток.
Тут какая ситуация: Есть квартира в блокированном доме. Участок не оформлен.
В марте приедут устанавливать границы и регистрировать участок из белгипрозема. Участок по площади - около 8 соток.
Участок будут оформлять "для обслуживания квартиры в жилом блокированном доме".
Хорошо, границы участка установили.
Далее - я за участок должен буду заплатить по цене - жилая усадебная зона, Usd:   6,62*800=5,296.
Всё, участок в собственности.

1) Дальше - хочу из квартиры сделать торговый объект, сделав пристройку к существующей квартире. По этому вопросу я на этой неделе зайду к проектировщику, уточню.
Соответственно, как в таком случае лучше поступить:
-делать пристройку к квартире, а потом выводить в н\ф, делать документы на торговый объект (в данном случае, по документам больше получится, как я понял)
-вывод существующей квартиры в н\ф, пристройка и оформление торгового объекта.
2) После того, как из квартиры будет сделан торговый объект(т.е. изменено целевое назначение),==> должно быть изменено целевое назначение участка, например "строительство и обслуживание торгового павильона"
За изменение цел.назначения участка нужно будет делать доплаты?
И получается, я участок выкуплю, а потом ещё и арендовать буду после изменения целевого назначения? Что-то тут не так.
Репутация: 3  [+] , сообщений: 24 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 18 лет Belarus
09 Февраля 2015
Зачем вам ЧС, что она дает? это всего лишь вид вещного права на земельный участок и только при продаже жилого дома сможете продать землю. ЭТО ВСЕ, на остальные действия она никакого влияния не оказывает. Остальные вопросы прежде всего решайте в исполкоме, без их согласия ничего не выйдет.
zolter ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 35 ,  Belarus
09 Февраля 2015
Как мне сказали, есть 3 варианта владения землёй:
1)Частная собственность (ЧС),
2)Пожизненно наследуемое владение (ПНВ)
3)аренда
Если ЧС - нужно будет выплачивать полностью кадастровую сумму, таким образом выкупив землю у государства.
2,3 формы стоят значительно меньше, но земля останется во владении государства, верно?
При 2,3 варианте - исполком может в какой-то момент времени решить: "ага, земля не выкуплена, можно часть, 2-3 сотки отнять по нужды города и предоставить землю кому-то другому?"
Если оформлять в ПНВ, оплата будет только за оформление документов?
Спасибо!
Репутация: 3  [+] , сообщений: 24 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 18 лет Belarus
09 Февраля 2015
Все зависимости от вещного права могут забрать для государственных нужд, только при ЧС возместят кадастровую стоимоть и все
papinadia ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus
18 Февраля 2015
Здравствуйте, есть участок в частной собственности с целевым назначением под ведение сельского хозяйства (свидетельство на участок есть). Можно ли поменять целевое назначение участка (хотим строить жилой дом)? Дайте, пожалуйста, ссылку на закондательные акты. Спасибо!
Репутация: 3  [+] , сообщений: 24 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 18 лет Belarus
18 Февраля 2015
конкретней подсобное сельское хозяйство или личное подсобное хозяйство (!!!), да и вы физическое или юридическое лицо хотите строить
papinadia ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus
18 Февраля 2015
В свидетельстве написано "земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства". Мы - это физическое лицо, хотим строить домик, чтобы жить самим.
Спасибо.
Репутация: 3  [+] , сообщений: 24 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, cтаж: 18 лет Belarus
18 Февраля 2015
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 декабря 2007 г. № 667 Об изъятии и предоставлении земельных участков

п. 11 Не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
 Стр.: [1] 2 3   

 Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 2859 тем):
Подработки раздела (20):
Необходимо выполнить проект по разводке электрики (освещение и эл. розетки), объект в: РБ, г. Минск
Внутренние перепланировки в бизнес-центре с обследованиями, 1000$ (АР)
Исполнительная документация кровли ~ 650 м2 (КР)
Сметчик с опытом работы в программе Синкевича, РФ (Сметы)
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
ЧУП "Специальный монтаж" - проверенный временем и серьезными проектами подрядчик предлагает ген проектировщикам и ген подрядчикам свои услуги по проектированию и монтажу разделов ПС и ОП, ОС, ВН, СКУД, СС (все подразделы) АПТ и ПДЗ (технология и автоматика). Имеются все необходимые лицензии и аттестаты. Опыт работы с серьезными заказчиками: Банк Москва-Минск, Идея Банк, ГазПромНефть, Белтрангаз, Белтелеком, МГТС, Верховный суд РБ, сеть магазинов «Аxis», «Мегатоп», «Сквирел».
8 из 10 сертификатов ИСО 9001 аннулируются... Причины и последствия.
Вы участвуете в тендерах? Тогда вы знаете, что до 2017 года для участия было достаточно иметь на руках сертификат ГОСТ ИСО 9001. Поскольку процедура получения таких сертификатов не контролировалась, в Беларуси действовало множество ИП, которые предлагали пройти сертификацию по низкой стоимости и за несколько часов. Естественно документация СМК была шаблонной, не адаптированной под компанию. Это вызывало массу штрафов, аннуляцию результатов тендеров и в итоге вылилось в отмену признания в Беларуси сертификатов ГОСТ ИСО 9001 в госзакупках.
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
Конкурс с бюджетом 5000$: Покрытие пола в стиле СМТ.
Публикуем интересные рассказы о ваших проектах. Бесплатная реклама!
Гидроизоляция зданий и сооружений (Минск, 27.09)
Новое решение по маркировке подземных инженерных коммуникаций в городе.
Типовые проекты ВЛ 0,4 кВ и 6-20 кВ (pdf и dwg формат).
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 215, всего 153610(+75) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by