Общие вопросы / бюро ГИПов / Как выделить землю на общем участке?  

всем здрасти
хотим купить здание (16х8м) но по кадастровому номеру это здание на общем участке 3.2649 ГА
и часть зданий уже распродана
как нам под наше здание выделить клочок земли? какую процедуру нужно пройти и сколько по времени и по деньгам это будет?

и еще вопрос, как узнать до какого года аренда?
суть в том, что здание продается с аукциона за долги, а ответственное лицо никакой информации не предоставляет, только на словах
дал контакт главного инженера, но он ни на один вопрос по зданию не ответил и тем более никаких документов не предоставил

есть ли какие-то открытые источники где можно найти хоть какую-то информацию о объекте, снимки БТИ или план инженерных сетей
аукцион в через 2 дня, поэтому к сожалению времени нет совсем

просто не хочется купить здание и чтобы оно стояло без дела, а деньги были заморожены

Эх... много букв писать....
Найдите адекватного специалиста по недвижимости... Ща в кратце обрисую картину.
- на сегодня есть земельный участок 3.2649 га - только не понятен вид права, предположу, что совместная долевая аренда ибо последняя регистрация изменения границ - 2020...
- если вы говорите, что уже некоторые капстроения выкупались - стоит познакомиться с их новыми собственниками - у них, возможно картина уже сложилась...
- если земельный участок в долевом постоянном пользовании (не помню точно когда негосам запретили давать в постоянное пользование землю), то там через вычленение земельного участка...
- если на сегодня долевая аренда - то в принципе отдельно ничего с землей делать не надо (по крайней мере для вступления в права собственности на капстроение)
- т.к. у нас действует принципе первоочередности земли, то переход права собственности на капитальное строение возможен только после оформления прав на земельный участок.... и если он в долевой апренде - то по идее одновременно с переходом права на капстроение должна и перейти доля в праве на землю... гадать что и как там и все варианты расписывать сильно долго и ветвисто...
Итого - надо смотреть на каком виде права земельный участок, что на него есть .... как переходит доля в праве (если аренда) итд итп...
Из неприятного совместной долевой аренды - если захотите реконструкцию какую - надо будет согласие всех с участка получать.... Вычленить отдельный участок гипотетически возможно, но не всегда исполкомы идут на это (к примеру, ссылаясь на то, что писпрашиваемый земельный участок не имеет непосредственного выезда на земли города - нарушается принцип землепользования или они просто не видят целесообразность дробления смложившейся застройки)

Где что искать.... у продавца, по земле (если в долевой аренде) - у соседей (у всех будут документы)... Можно (и нужно) стопать в БРТИ и заказать выписки из ЕГРНИ на земельный участок и на интересующее вас капитальное строение.... в частности целевое назначение участка и здания должно совпадать  (скорее всего будет. но все же) - стоит недорого но по крайней мере это уже что-то...

Крайне тщательно осматривайте здание,... несущие ... подключение к сетям.... Вангую узлов учета там нет (счетчиков)....

По срокам оформления.... если переход права на долю в аренде - то по идее одновременно с переходом прав на капстроение (чпок - и все, правда там свои моменты с договором о разделении долей...).. но еще раз - это надо смотреть доки....варианты бывают... вычленение отдельного земельного участка - от полугода и до бесконечности, по деньгам - если вычленять (если там вообще такое возможно) - земдело (в Минске) около 4.500 BYN (у меня последний схожий по конфигурации столько стоил) - это основная трата

Найдите специалиста....местного - практика показывает, что хоть вроде и в одном государстве живем и законы одни, но в Минске и областях их почему-то читают по-разному...

Привет Гомелю. Барыкина стирит

спасибо за ответ
еще бы знать как оценить его адекватность
может есть кто проверенный специалист в Гомеле?

вот что в описании
Земельный участок  с кадастровым номером *** принадлежит владельцу на праве аренды в долях (свидетельство о государственной регистрации права прилагается), владельцем начата работа по разделению земельного участка под капитальные строения.

Обычно через знакомых ищут... Или - еще раз - поговорите с теми кто уже что-то выкупал на участке - они могут быть в курсе.
Еще можете найти исполнителя в Коммунальном топографо-геодезическое унитарном предприятии "Гомельгеодезцентр" исполнителя (именно исполнителя - геодезиста, который занимался переоформлением в 2020 году) - спросить у него что как и почему было....  Местная администрация (исполком района) - там тоже чаще всего в курсе происходящего на земле.... а также их комитет землеустройства....

владельцем начата работа по разделению земельного участка под капитальные строения - предположу, что речь идет именно о раздеении (вычленении) долей - под каждое здание. Это и  проще и дешевле. Так как там при продаже будет переход прав, который может завершиться только после госрегистрации перехода права, а переход права на капстроение без земли невозможен - то собственнику (странно почему его владельцем обозвали...  владеть можно и на праве аренды и хозведения итп) проще чем нарезать участки (платить за каждое земдело и это еще если участок признается делимым,т в Минске к примеру очень сильно не хотят дробить такие как этот участки) проще выделить доли в праве аренды и соответственно при продаже здания перейдет просто доля в праве....
Как то так

💪Аттестация! Кто предупрежден - тот вооружен!
Присоединяйтесь к беседе об эффективной подготовке к аттестации специалистов!