Общие вопросы / бюро ГИПов / Модернизация помещения в торговом центре.  

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, с 2мя вопросами:
1. Есть новый ТЦ, нужно выполнить работы по электрике (свет, розетки), укладка плитки и шпатлевание и покраска стен. Т.к. здание с черновой отделкой - все работы подпадают под модернизацию (текущий не пропускает бухгалтерия). С какими разделами идти на экспертизу и что им вообще предъявлять?
2.  Аттестат какой сложности должен быть у подрядчика, если у нас, например, помещение 200м.кв.? ТЦ предварительно К-2.
Спасибо!

это нарушение ст.104 Кодекса. Здание должно быть полностью завершено, со всем оборудованием и отделкой. Допускается по п.4 этой статьи некие недоделки для жилья, но не для встроенных помещений, а тем более для отдельностоящего здания, в том числе ТЦ.
Похоже, что ТЦ было не доделано, не достроено, и в таком полуфабрикатном виде втюхано покупателям. Прибыль освоена.
Теперь уже собственникам помещений надо достраивать и доделывать свои полуфабрикаты.

Состав проектной документации, в том числе при модернизации установлен в СН 1.02.02-2023 "Состав и содержание проектной документации". Все что там перечислено должно быть разработано и передано на экспертизу, включая ПОС и смету. Завершенный проект должен быть согласован местной архитектурой.
Аттестат должен быть у заказчика. Аттестат должен быть у разработчика. Класс сложности такого объекта равен классу сложности здания ТЦ, то есть К-2

Спасибо!
По поводу недоделок - любой ТЦ делают с черновой отделкой, а далее арендаторы под свой брендбук "допиливают".

Теперь нужен проектировщик с К-2. Есть кто возьмется за 250 м.кв. без излишеств?

Т.е. он был введён в эксплуатацию?
Это точно не черновая отделка....

Да все сейчас ТЦ сдаются без начинки, по электрике  электрический щит на вводе и все на этом, арендатор сам потом все делает. Что неужели для этого экспертиза нужна. Понятно если обозвать это модернизацией то да, а если текущим ремонтом?

п.9. ст.104 Кодекса " Приемка объекта в эксплуатацию допускается без выполнения отдельных видов работ, если это предусмотрено проектной документацией, не противоречит законодательству в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры."

Если действительно это сдаётся в эксплуатацию в таком "полуфабрикате", то неудивительно что случаются ситуации а-ля ТЦ "Беларусь" в Витебске (можно ставить строительство=реконструкция=лишь бы сделать). А как же соблюдение необходимых требований по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и т.д. в недостроенной коробочке?

Кстати да, как-то тихо все прошло. Никого не посадили?)

стойте-стойте)
всегда тц выполняется с черновой отделкой, а далее арендаторы, каждый на свой вкус, делают свою отделку
да, если здание 2 категории, то проектировщик - 2, подрядчик - 2
на сколько знаю подаются АР, ЭМ и пожарные системы

Как минимум владельца задержали почти сразу, а суда в сизо он будет ждать год-полтора, это обычное дело

противоречит п.32 ПСМ 1476, и препятствует эксплуатации без электророзеток и электровыключателей и электропотолков и электрополов и электроперегородок. А еще на каком основании в проектную документацию после экспертизы и утверждения были внесены изменения по исключению кучи электро- предметов? И после этого не было повторной экспертизы...
не всегда тц выполнялись "с черновой отделкой", а только в "смутные времена".
арендаторы не являются заказчиками по строительству (в тч реконструкции, модернизации, ремонту) объектов недвижимости, ибо у них нету "печатей на хвосте".
состав проекта хоть для экспертизы, хоть для топки определен МАиСом один и тот же в СН по составу (ну, или Минтрансом в ТКП для автодорог). Иных требований в законодательстве сейчас нет.

В описываемой ситуации, эти телодвижения не являются ни модернизацией, ни ремонтом, ни реконструкцией, ни реставрацией .
Имеется факт недостройки здания.
И кому-то предстоит завершить начатое и брошенное. И это никак не ремонт, который по Кодексу - мероприятия по восстановлению утраченных свойств в процессе эксплуатации... Так как, собственно, эксплуатации-то и не было, ибо она невозможна без кучи куч всего и всякого недоделанного. К тому же невозможно восстановить утраченные свойства в отсутствии самих этих свойств (восстановить перегородку там, где ее не было по техпаспорту).
Поэтому кругом одни нарушения. и не в экспертизах эти нарушения, а в жадных инвесторах и сонных инспекторах госстройнадзора

Ответа не последовало. А ответ мог бы многое прояснить

Причем тут недостроенное здание? это стандартная ситуация, здание достроено и введено в эксплуатацию, таких ТЦ десятки и сотни. Есть отдельные помещения которые сдаются в аренду, По электрике например все заканчивается щитом в этом помещении. Арендатор хочет свою отделку, свое освещение размещение мебели. Формально это конечно возведение в изолированном помещении которое не классифицируется по СН 3.02.07-2020 пока не ввели изм1 а его по моему еще не ввели уже третий год. 

👍Клей, нож, АМК: замена штукатурным системам.
Когда я увидел декоративное покрытие АМК, первая мысль: почему я про него не знал, когда строил свой дом?! Пересмотрел тонны информации, и везде только плюсы.  Ну разве так бывает? Разбираемся вместе с ООО «Анексартисиас», официальным дистрибьютором АМК в Беларуси, и техническим специалистом компании «Илмакс».