Общие вопросы / бюро ГИПов / Оплата строительных работ по одностороннему акту - легко.  (Прочитано 307 раз)

Стороны могут выйти из отношений строительного подряда путем совершения одностороннего отказа от исполнения договора либо подписания акта  о его расторжении. Однако, прекращение договорных отношений не освобождает стороны от необходимости оплаты штрафных санкций по договору.

При отказе одной из сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной. Акт сдачи-приемки работ, подписанный только одной стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными

Заказчик, обнаруживший при приемке недостатки в результате выполненной работы, вправе ссылаться на них только в случае, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Иными словами, если заказчик, не имея на то оснований, отказывается от подписания акта приемки-сдачи работ, работы считаются приняты. Или, возможно, основания не подписывать акт приемки-сдачи работ были, но заказчик об этом не уведомил подрядчика, тогда он не может ссылаться на данные обстоятельства.

И при этом не стоит забывать, что срок подписания заказчиком предоставленных документов должен быть не более 5 дней, со дня их предоставления подрядчиком.  (ч. 3 п. 55 Правил). То есть, если в течении 5 дней (если иной срок не прописан в договоре подряда) не был предоставлен мотивированный отказ от подписания акта приемки-сдачи работ, работы будут считаться принятыми. А если работы приняты, они подлежат оплате.

Подробнее в сюжете:


Автор видео: Белявский Сергей Чеславович - опытный юрист-лицензиат, медиатор и председатель третейского суда "Экономические споры" с 10-ти летним опытом работы судьей в экономическом суде.

Смотрите и оставляйте вопросы и комментарии - автор видео следит за темой!

 Добрый день.

 Подскажите по следующим вопросам:
 1. Является ли отказ заказчика, не подкреплённый ссылками на исходные данные, действующие НПА и так далее немотивированным (отказ в стиле "мне не нравится" чуть ли не дословно)?

 2. Достаточно ли направления в адрес заказчика акта сдачи-приёмки выполненных работ посредством электронной почты, если в договоре прописан именно такой порядок ("проектная документация направляется Заказчику в электронном виде с приложением акта сдачи-приёмки выполненных работ")? Или надо продублировать по обычной почте с заказным письмом с уведомлением?

 3. Может ли подрядчик не оплачивать субподрядчику выполненные работы и не подписывать акт сдачи-приёмки, мотивируя это тем, что у подрядчика заказчик не принял и не оплатил работы (в договоре нет ни слова про привязку по расчёту подрядчика перед субподрядчиком к моменту оплату подрядчику выполненных работ)?

 Спасибо

Спасибо за ваш вопрос! Ваши вопросы актуальны, наши клиенты часто их задают.

1. Законодатель говорит именно о мотивированном отказе, т.е. должны быть приведены доказательства несоответствия указанных в актах сведений о результате работы условиям договора.  Оценку обоснованности отказа потом даст суд, когда проектировщик будет взыскивать долг.
2. Если стороны в договоре предусмотрели такой способ передачи актов выполненных работ, то можно смело передавать по электронной почте, указанной сторонами в договоре. Единственно тут нужно помнить о порядке подписания актов собственноручно или посредством ЭЦП, то есть по электронной почте должны передаваться подписанные документы.
3. Нет, такого основания отказа от оплаты работ законодательством не предусмотрено.  

 Понял, большое спасибо!