Общие вопросы / бюро ГИПов / Продлить срок договора можно даже за пределами норм срока строительства.  (Прочитано 344 раз)

После заключения договора подряда может возникнуть ситуация, когда сроки приходится передвигать.

При этом раздел «Проект организации строительства» (ПОС) проектной документации и заключение государственной экспертизы устанавливают нормативные сроки строительства объекта.
Согласно п. 17 Правил №1450 сроки начала и завершения строительства объекта не должны превышать продолжительность строительства, определенной проектной документацией.

Возникает вопрос: а можно ли увеличить срок строительства, указанный в договоре, по сравнению в нормативным?  

На первый взгляд – нет. Пункт 17 Правил 1450 устанавливает императив. Однако данная норма применима лишь при заключении договора.  

Если же необходимость изменить сроки возникает в ходе строительства, то согласовать иной срок стороны имеют право в дополнительном соглашении к договору.

Данное право вытекает из статьи 420 Гражданского Кодекса Республики Беларусь: «изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон».

Кроме того, Правила №1450 в пункте 73 устанавливают, что причиной изменения существенных условий договора строительного подряда может стать выявление в ходе строительства дополнительных объемов работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств.

Срок строительства в данном случае продлевается по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.

Т.о., стороны договора строительного подряда имеют право продлить его срок, даже если заключением государственной экспертизы установлен нормативный срок строительства объекта.  

Подробнее в видео:


Автор видео: Белявский Сергей Чеславович - Директор юридической компании "Экономические споры", медиатор и председатель третейского суда "Экономические споры" с 10-ти летним опытом работы судьей в экономическом суде.

Смотрите и оставляйте вопросы и комментарии - автор видео следит за темой!

---

Полезная информация?
 Да
 Нет

доброго времени суток! спасибо за необычный взгляд/подход по продлению сторонами нормативного срока.
с Вашего позволения задам вопрос, интересно мнение, касаясь темы чуть отдаленно.
 Ситуация. Срок строительства по договору (как и нормативный) истек, однако СМР в полном объеме не выполнены, подрядчик продолжает строительные работы, заказчик подписывает акты приемки работ, но исчисляет неустойку за нарушение сроков. Спустя месяц нарушения срока подрядчик столкнулся с недостатками в ПСД, препятствующими дальнейшее выполнение работ. Пишет письмо заказчику о приостановлении строительства на период изменения ПСД. Каковы действия Заказчика?

В этой ситуации козырей больше у Заказчика. Любые недостатки в ПСД необходимо выявлять в период выполнения работ по договору/, а не за его пределами. Если письма о недостатках подрядчик шлет уже позже, это не освобождает его от обязанности нести ответственность за просрочку. Также заказчик вправе отказаться от договора в связи с просрочкой подрядчика.

спасибо!

🚀Размещение вакансий на Proekt.by(👥35k+) и Телеграм-канале(👥5,5k+)!
Аудитория Proekt.by: ~ 40 000 специалистов ежемесячно: проектировщики, конструкторы, архитекторы, ГИПы, ГАПы, сметчики, инженеры ПТО, руководители различных уровней, строители и монтажники.