Общие вопросы / бюро ГИПов / Расстояние от хоз. постройки до границы участка  

В 2020 году приобретен старый дом в деревне (гомельская область). В начале 2021 года получено разрешение на реконструкцию (без проекта), оговорено было, что дом будет расширяться (с соблюдением 3м до соседского участка), старые хоз постройки сноситься и возводиться новые в других местах. На тот момент действовал ещё ТКП 45-3.01-117, где расстояние от границ соседнего участка до хоз постройки было 1м, примерно в 2022 году заливается фундамент гаража, в 2023 возводятся стены и крыша. Расстояние от границ до гаража 1.8метра. 28.11.2023 выходит изменение №2 к СН 3.01.03-2020 в котором расстояние изменяется с 1м до 2м. По сей день идет реконструкция, и дом планируется вводить в эксплуатацию в 2028+- году. Как быть с тем что не соблюден размер 2 метра?

С кем вы "оговорили"? Градостроительного паспорта тоже нет в наличии?

Есть Архитектурно-планировочное задание на возведение хоз.построек и реконструкцию дома, в котором прописаны требования по ТКП 45-3.01-117.  Также решение исполкома о разрешении проведения строительных работ.

Маханул я конечно... Имелся в виду паспорт застройщика с более детальной привязкой строений и согласованным расстоянием от границ, но с другой стороны... + это скорее плюс в вашем случае, нет жёсткой привязки. В общем вводить в эксплуатацию вы будете на основании выданных вам документов, никак иначе. В народе это формулировка "закон обратной силы не имеет".
Закон Республики Беларусь 17 июля 2018 г. № 130-З "О нормативных правовых актах"
Статья 66. Обратная сила нормативного правового акта
 1. Нормативный правовой акт не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу, за исключением случаев, когда он смягчает или отменяет ответственность граждан и юридических лиц.
2. Придание обратной силы нормативному правовому акту не допускается, если он предусматривает введение или усиление ответственности граждан и юридических лиц за действия, которые на момент их совершения не влекли указанную ответственность или влекли более мягкую ответственность.
Нормативные правовые акты, иным образом ухудшающие положение граждан и юридических лиц (возлагающие дополнительные (увеличенные) по сравнению с ранее существовавшими обязанности или ограничивающие в правах либо лишающие имеющихся прав), не имеют обратной силы, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Благодарю за ответы. Может вы еще подскажите как лучше поступить.
Если данную хоз постройку внутри поделить на 2 части перегородкой 200мм из пгс и сделать во второй части баню, а в первой части как гараж. То всю постройку будут квалифицировать как баню? Я пытался найти информацию, но требования в том ТКП для гаража, сарая, бани одни и те же - хоз. Постройка. Или лучше не рисковать, сначала вести в эксплуатацию, а потом вторую часть помещения обшивать и ставить котел.

То чем руководствуется БТИ. Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 24 марта 2015 г. № 11
47. Наименование хозяйственных построек, составных элементов, принадлежностей определяется на основании их функционального назначения, определяемого с учетом проектной, исполнительной, эксплуатационной документации, документации по приемке в эксплуатацию объекта и их фактического использования, установленного при их обследовании.
(в ред. постановления Госкомимущества от 16.10.2017 N 13)
Если отдельные части хозяйственной постройки имеют различное назначение (например, гараж, сарай, баня и тому подобное), то данное строение рассматривается как одно строение с наименованием "хозяйственный блок" или "хозблок".

А как быть с требования СН 2.02.05  "Пожарная безопасность..." глава 9 Противопожарные разрывы. Если даже соблюдено расстояние по новым нормам от забора до хозблока 2 метра, у смежного соседа соблюдено расстояние 3метра от забора до дома. Между данными постройками 5метров. То есть официально не соблюдается требования противопожарного разрыва?

1.3 Требования настоящих строительных норм не распространяются на горные выработки.
Требования разделов 6–10 не распространяются на высотные здания.
Требования разделов 9–10 не распространяются на одноквартирные жилые дома и нежилые капитальные постройки пятого класса сложности, возводимые в соответствии с Указом Президента
Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства».

Так дело в том, что в Указе №202 сказано: "в иных сельских населенных пунктах на основании документа, удостоверяющего право  на земельный  участок,  и при  условии,  что  расстояние  от границ  соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее трех метров, нежилых капитальных построек – не менее двух метров.". То есть, если расстояние 2 метра не соблюдено то вводить в эксплуатацию по этому Указу не получится? А если не по нему то тогда и требования СН 2.02.05 нужно соблюдать?

🤝Взаимодействие с исполнителями и делегирование. ГИП.МИТАП.
То что говорил на своем выступлении Иван Вергазов, автор канала "Сказочный проектировщик", вызвало живой интерес у аудитории. Кто-то соглашался, а кто-то готов был подискутировать.