Общие вопросы / бюро ГИПов / Расторжение договора  

"Расторжение договора оформляется двухсторонним актом , учитывающим объемные и стоимостные показатели фактически выполненных работ, порядок передачи Заказчику проектной документации, а также другие обстоятельства". Расторгал ли кто нибудь договор с Заказчиком и как выглядит "двухсторонний акт"? А то чертежи - то я собрала, смету составила, а что дальше делать не знаю.
 

Я готовился к расторжению. И сейчас готовлюсь - видимо придется таки заниматься. Акт я так понял составлен может быть в произвольной форме. В целом обычный акт сдчи-приемки работ. Мне по крайней мере так юристы знакомые пояснили. В нем фиксируется сумма фактически выполненного объема работ по исполнительной смете. Остальное записи в акте по желанию сторон - сколько чего передали, когда, зачем и т.д.
Если с заказчиком "на ножах", то не попадитесь на фишку о том, что убытки второй стороне возмещает инициатор расторжения договора. Если инициатор вы, то в акте напишите про отсутствие дальнейших притензий, или что-то типа того, а то потом могут быть нюансы.

А где это оговаривается?

Не могу я сослаться на пункт закона, это мне порекомендовали опять же - сам я не юрист, иногда только приходится разбираться в нюансах.
Суть в чем. Скажем мой случай. Заключили договор, все было хорошо до поры, потом вдруг приходит заказчик и грит - у меня забирают землю, вы меня обманули со сроками, давайте делайте на 2 месяца быстрее, притом с учетом экспертизы. Кулаками помахали, я его малость на место поставил с исходными данными, сроками и экспертизой. Тогда он начал предлагать расторжение и возврат аванса. Мол все что уже сделано (около 70-80% пректа по всем разделам) - ему не надо, он мол не так все представлял, как получается. Тогда мне посоветовали юристы не выступать инициатором расторжения.
Мне помогает пока то, что когда-то составляя типовой договор на основании Положения о договорах подряда...., вбили туда пункт: "Если в процессе выполнения работы Заказчиком будет принято решение о нецелесообразности их дальнейшего продолжения и расторжения договора, он обязан оплатить Проектировщику фактически выполненные работы, стоимость которых стороны определяют совместно на основании документации, подтверждающей их выполнение и проведения сверки взаиморасчетов."
Может и в вашем договоре такой есть. Остужает пыл прилично.
Если вы инициатор расторжения и работы выполнили на меньшую сумму, чем аванс взяли, то заказчик выкатит вам компенсацию за упущенную выгоду с оставшейся суммы аванса. Нюансов я не знаю как и по каким законам это делается.

Еще прочтите  https://proekt.by/byuro_zakazchikapodryadchika/pomogite_soglashenie_o_rastorzhenii_dogovora_na_proektnie_raboti-t17609.0.html

Доброе утро! Подскажите в очень для нас важном вопросе. Заключили с физ.дицом договор на внутр.штукат.работы, у него кредит банка, я составила договор, но якобы банк мой "не пропустил" и дали свой образец, в котором аванс убрали, а если оставлять то пишут что только собств.средства заказчика, на что он ответил, что у него личных денег нет ладно, мы с ним усно договорились,что будет платить по-этажно.Он был согласен. Когда на первом этаже выставили маяки, пригласили его посмотреть какие стены кривые, и что будут доп.слои местами до 4см, сам видел и убедился, и что не маловажно,согласился. До 28сентября по договору сдача, по нашей оговоренности, с 15числа за 1эт. он так и не расплатился, дурит голову, чтоб 100%стим.выплат убрали,что это не законно, хотя я сразу в смете указывала, мы пригласили представителя банка, сделали несколько проб(проштробили) убедили в этом банк.(чтоб вы видели как он бегал,и кричал чтоб не били его штукатурку,"кто это теперь замазывать будет?" , простите -КОЗЛИК) Но он все равно не платит, кричит что мы не успеем ему до 28числа сдать 2этаж,за который нам если честно и приступать уже не хочется. Теперь основное, как с этм не хорошим человеком умно расторгнуть договор, блин перечитываю его(их же образец ) и не могу прицепиться хоть к чему то .Помогайте, люди добрые..Он кричит уже в голос, что в одностороннем порядке расторгнуть этот договор мы не можем...
вот этот договор

В  соответствии  со  статьей  402   ГК   договор   считается заключенным,  если  между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям  договора. В вашем договоре отсутствует существенное условие:
указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
Далее, нарушение договора  одной  из  сторон   может   быть   признано существенным,  если  другая  сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В вашем случае это оплата за 1 этаж и стимулирующие.
Статья 672 ГК РБ. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору
1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, их недоброкачественность и непригодность препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 309).
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Здесь скорее надо не расторгать договор, а уведомлять заказчика об отказе в его исполнении, с подробным перечислением причин, в т.ч. и устных договоренностей. А перед этим направить ему доп соглашение, где все устные договоренности отразить и внести четкую формулировку об одностороннем отказе от исполнения договора, а не о его расторжении.
Вот еще в помощь:

елена221075 Вам нужно идти к юристу с глав. бухом и решать этот вопрос а не к ГИПам, договор возможно составлен в противоречии с действующим законодательством и расторгнуть его не составит труда.Только вы самое главное не показали 10 приложение, там же и должны быть указаны сроки, объем работ и сумма платежа(если вы разбивали) а все ваши устные договоренности никакой юр. силы не имеют. Неужели вы не знаете что "без бумажки ты букашка а с бумажкой человек" .Только я не понимаю в чем проблема выполнить все 100% работ и взять по закону свои деньги ?

P.S. что-то вы много с его содрали у меня тоже 2 этажа и я халтурно подрядил за  намного меньшую сумму но я сам материалы покупал, благо есть связи по строителям

Всем спасибо, уже только что "урегулировала с ним" согласился на расторжение договора,когда сказала что по судам затаскаю, и по совету его же банка, в доп.соглашении на доп.сумму(которую он кстати будет со своего кармана платить) указала пункт что договор расторгается в связи с непорядочным отношением с подрядчиком. Вот и точка,пойду напьюсь (на радостях..так у него бедненького" льготный кредит, на строительство ни много ни мало а коттедж 377м2,так что 1этаж не хилый, и потом, халтуру если б нанял, банк ему как оплачивал бы? Нет, он хотел фирму, 5лет гарантии, ну и так далее..вот ему индивид.предприниматель положил кладку, наврное с пьяных глаз, а мы отдувайся, на доп.слоях, и доказывай ..

Тем более пятница! ))

А сколько у него членов семьи будут проживать для такого кредита на 377 квадратов ? 20

если честно,без понятия,знаю что 2детей, одному еще и 1годика нет, рассказывал что ,пока ребенку нет 3лет платить кредит не надо(ну там по закону положено так) и что типа обманет" наше государство, забахают" 3-его детеныша и вообще не скоро платить будут, ВО как.. Да, и еще, по разговору поняла, что есть и квартира и домик в деревне, однако.....льготный кредит получен,учитесь....

Тогда вы коварны что раскололи подкованного в законах орешка, но !!! смотрите что бы этот жук все подписал так как дождется 28 числа и вы уже будите бесплатно потом работать

🧯🔥Кабельные проходки белорусского производителя «ПТК-ЗАЩИТА».
В очередном техническом интервью поговорим с представителем компании ООО «ПТК-ЗАЩИТА» об их уникальном продукте пассивной противопожарной защиты -  кабельных проходках.