Общие вопросы / бюро ГИПов / Смена подрядчика это риск! Как себя обезопасить?  (Прочитано 234 раз)

В случае обнаружения недостатков СМР при выполнении их различными подрядчиками возникают сложности в установлении виновного подрядчика.

Вопрос доказывания того, что обнаруженные недостатки на объекте появились вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ, а не из-за неправильной эксплуатации объекта и так всегда сложный.
 
А если в дополнение к этому еще и подрядчиков было несколько задача еще больше усложняется. Об этих рисках лучше подумать заранее.

Согласно положениям статей 709, 710 ГК РБ, статье 61 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», ответственность за качество выполненных работ несет подрядчик, непосредственно выполнявший на объекте работы, по которым в период гарантийного срока были обнаружены недостатки (дефекты).

Бывает, что на строительном объекте одну и ту же работу выполняет последовательно несколько подрядчиков. Например, это может случится, когда по каким-либо причинам был расторгнут договор подряда с одной организацией и заключен новый договор с другой. В актах сдачи-приемки работ не указывается конкретно, где именно на объекте выполнялись работы, в них указывается просто объем работ по объекту.

Когда работы выполнены качественно, кто делал работы не важно для заказчика.
Но когда в гарантийный срок обнаруживаются недостатки, возникает вопрос как определить к кому адресовать претензию и, кроме того, как это доказать.

Подробнее в видео:


Автор видео: Белявский Сергей Чеславович - опытный юрист-лицензиат, медиатор и председатель третейского суда "Экономические споры" с 10-ти летним опытом работы судьей в экономическом суде.

Смотрите и оставляйте вопросы и комментарии - автор видео следит за темой!

🧐Госстройнадзор: В 2026 году для объектов с массовым пребыванием людей будет проводится дополнительные МТХ с виртуальной оценкой несущих конструкций.
В контексте инспекции означает проведение проверки или экспертизы с использованием цифровых технологий вместо физического присутствия. Это может быть оценка состояния объекта через дистанционное визуальное обследование, использование данных удаленных датчиков или анализ цифровых документов.