Общие вопросы / бюро ГИПов / Требования к размещению небольшого продовольственного магазина по отношению к частному дому  

Здравствуйте. Мною в марте этого года с аукциона был приобрен участок 0,13 га для строительства жилого одноквартирного дома. По соседству с нашим участком расстоянием 5 метров от границы началось строительс во одноэтажного здания размерами приблизительно 15*20. Здание технического вида с перспективой в дальнейшем изменить назначение данного участка и разместить в нем продовольственный магазин. На данный момент практически по самой границе строиться рампа. Подскажите, пожалуйста, есть ли нормативы, регламентирующие расстояние строительства магазина от жилого дома. Спасибо.

     Можно с другой стороны взглянуть на возможную проблему. Если это торговый объект, тогда это 100% не 5 класс сложности по СТБ 2331 (если конечно это не инвентарное здание, т.е. не кунг какой-то). А раз не 5 класс, то объект обязан быть зарегистрирован в Госстройнадзоре, а там строго следят чтобы была экспертиза (т.к. объект возводится, а не ремонтируется). Поэтому достаточно запытать в ГСН или в экспертизе проходил ли такой объект экспертизу. И если да, и если он строится без отступлений от утвержденного проекта, прошедшего экспертизу, то скорее всего все нормы размещения соблюдены.
    Можно еще обратиться с вопросом в исполком, давали ли они разрешение на строительство торгового объекта на этом месте.

А можно ли пройти эту экспертизу уже после окончания стройки? В исполкоме говорят уклончиво))) не отрицают. Но и не подтверждают 100%но. Сказали только, что назначение участка можно изменить.

Спасибо за ответ. Будет от чего оттолкнуться.

нет. экспертиза проводится только до утверждения проекта и при его повторном утверждении после внесения изменений. если объект принят в эксплуатацию - экспертиза не проводится

Я тут просмотрела подобные сообщения и возник ещё один вопрос. Сейчас сосед строит как бы жилой дом на участке предназначенном для этих целей. Но строится он как магазин. По окончании стройки, он может поменять целевое назначение земли и измененить назначение помещения без выполнения строительных работ. В этом случае ему не надо будет экспертиза и прочее? Просто регистрация в Бти

принятие решения о возможности изменения назначения
объектов недвижимого имущества31 без проведения строительно-
монтажных работ, а также решения об изменении целевого назначения
земельных участков, на которых такие объекты расположены,
осуществляется местными исполнительными и распорядительными
органами по заявлению субъекта хозяйствования в рамках выполнения
одной административной процедуры.Это подтверждает декрет #7(((

Значит, с этой точки зрения, к нему претензий не предъявить

вопрос в том, соответствует ли строящийся объект требованиям, предъявляемым к жилым домам

В исполкоме сказали, что к представленному проекту жилого дома никаких претензий нет. Все границы соблюдены. А в последующем, если что то поменяется, будут смотреть. Но мне кажется, что все уже рассмотрено и договорено(.

Подскажите, а забор у такого объекта должен быть? С наличием магазина я уже почти смирилась. Беспокоит только, чтобы мусор не летел на наш участок.

Ну во первых жаловаться никогда не рано, и желательно в письменной форме. Дабы рассмотреть данный вопрос нужен планчик ( вид с неба) и на нем основные здания сооружения + размеры.
Ну и в целом если вы не будете отстаивать свои интересы -  никто не будет.

Здравствуйте! К сожалению, принимаемые нововведения в арх. законодательство часто иногда вводят такие противоречия в разумение законов… Теоретически алгоритм, описанный KAVALCHUK1980, имеет место быть. Частенько он используется предприимчивыми людьми для решения нерешаемых вопросов. В вашем случае сосед может построить жилой дом, который умный (хитрый) архитектор запроектирует так, что он будет отвечать нормам и как жилой дом и как магазин. Но проблемы возникают, как правило, при привязке данных объектов к участку (к соседним участкам) – здесь могут нарушаться нормы и архитектурные, и противопожарные, и санитарные. Если Вы смирились с магазином по соседству, подумайте, а нужны ли Вам: борьба с покупателями при парковке автомобилей возле Ваших ворот; ночная (да и любая) разгрузка товаров; мусор вокруг данного объекта с летающими по прилегающим участкам обертками от мороженого и конфет (несмотря на обязательства хозяина объекта о постоянной уборке); круглосуточная работа кондиционеров (которые разместят наверняка со стороны Вашего дома); постоянная клиентура с синими носами ранним утром и поздним вечером, поиск этими товарищами туалета (в магазин не пустят, а ваш забор с кустиками и грядками внутри как раз для этого подходит); несогласие этих же клиентов да и грузчиков с нормами русского языка и т.д. и т.п.
Поэтому я бы Вам посоветовал написать в исполком превентивное письмо об имеющемся случае непонятного строительства, чтобы заручиться информацией из исполкома о том, что рядом с Вашим участком все будет соответствовать генеральному плану, назначению земельного участка и всем необходимым нормам. Из этого письма Вы поймете, как минимум, позицию исполкома. И, поверьте, исполком в подавляющем большинстве случаев против нарушителей всякого рода правил и законов.