Архитектура и дизайн / Этажность административного здания в деревне.  

В каком документе нормируется максимальная этажность административного здания в деревне? Следует учитывать, что деревня примыкает к городу Минску.

И еще по опыту кто-нибудь больше 5ти этажей проектировал-строил в деревне?

Документально этажность домов в деревне не нормируется.
Вопрос упирается в возможности местных инженерных систем. Про это надо вам узнать у тех кто выдает ТУ. Обычно напора в сетях водопровода в деревне не хватает или коммуникаций вообще нет. Тогда требуются прокладка сетей НВК, пож.водопровод, насосное оборудование, а заказчики не охотно идут на допзатраты.  

Ну в общем главный архитектор района строго настрого разрешил не более 3ех этажей.

Вопрос: МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ является ли этажом? Т.е. пытаюсь прокатить решение подвал склад + 3 этажа + мансардный этаж. Делитесь опытом если кто с таким сталкивался.

в нормативе ДБН В 2.2-9-2009 "Общественные здания и сооружения", ...Приложение Б8: "При определении этажности здания к числу этажей включаются все этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верхний уровень его перекрытия расположен выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается."
Не знаю, на сколько для вас ценна данная информация, знаю одно: ДБН составляли на основе СНиП.

Данная информация меня честно говоря расстроила ибо разрешили проектировать здание не более 3ех этажей и я думал хоть как-то вывернуться сделав подвальный этаж и мансардный этаж. А тут оказывается они считаются этажами.

А в РБ какие нормативы действуют для определения этажности(приведенный выше украинский)?

Приложение А (обязательное) к ТКП 45-3.02-189-2010

Правила подсчета общей площади, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности зданий учреждений

А.7 При определении этажности зданий учреждений в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.  
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется по наибольшему числу этажей. В случае разделения здания на части противопожарной стеной 1-го типа, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

В отличие от украинской версии для РБ даже техэтаж считается

Что такое средняя планировочная отметка?

Среднюю планировочную отметку земли определяют по частным отметкам на углах здания, а при значительном уклоне участка — отдельно для каждой части здания.

Т.е. это грубо уровень земли? Я так понимаю если этаж по высоте не более 2 метров от уровня земли то его можно назвать и не этажом?

типа того Точнее это будет цокольный этаж, но в этажности здания его не считают

Высокий цоколь + 2 этажа + мансарда, так что я думаю можно попробывать

В принципе для себя решение принял буду отстаивать у архитектора района "Высокий цоколь + 3 этажа + мансарда" итого почти 5ть этажей  - нормально!
И лифт не нужен!

на основании чего сделано сие высказывание?

При проектирования лифтов, нужно передавать сигнал в диспетчерскую лифтовой службы. Не во всех населенных пунктах она есть.

я не знаю точно что там и куда нужно передавать... но есть такой ТКП ТКП 45-3.02-209-2010 АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ, который пока ещё никто не отменял....
пункт 4.2.1   В многоэтажных зданиях при разнице отметок пола входного вестибюля и верхнего этажа (без учета верхнего технического этажа) 12 м и более, а также при расположении на втором этаже и выше помещений, предназначенных для физически ослабленных лиц, передвигающихся на креслах-колясках, следует предусматривать пассажирские лифты.

3 этажа при высоте этажа 3 м получаем 6 до 3-го этажа и остается  - 5.9 м  на пол вестибюля который должен быть в цоколе но он там не будет так что Костян к столбам нечего лезть

да я не то чтобы лезу.... я как бы напоминаю (или ставлю в известность), что не от этажности зависит наличие или отсутствие лифта....

-?

!!!

ну раз ему сложно пояснить, то поясню я
он имел ввиду не по высоте всех трёх этажей, а высоту до отметки верхнего этажа, как того требует ТКП.

Ха-ха-ха! Дело было до отпуска.

Благодаря общественному обсуждению добился разрешения на 6 этажей в деревне. Правда там такая деревня коттеджи по 3-4 этажа не редкость.

без лифта? проектировалось как административка?

С лифтом, административное здание.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .