Архитектура и дизайн / использование подвала жилого дома  

Скажите, можно ли в подвале (h помещ.=3.0м) жилого дома (реконструкция) размещать помещения офисов.

да.
в каком городе?
форма собственности дома?
наличие коммуникаций в предполагаемых помещениях?
расположение проектируемого отдельного входа? (т.е. не преграждает ли эвакуацию и тротуар)

Город -областной, частная форма собственности, продполагаемая функция -кабинеты, световые приямки существующие, эвакуация решена. Проблема с КЕО.

а причем здесь какой город? Форма собственности тоже, коммуникации, высота и прочее....
открываем ТКП 45-3.02-209-2010 Административные и бытовые здания
Приложение А
(обязательное)
Перечень помещений административных и бытовых зданий, размещение которых допускается в подвальных и цокольных этажах
А.1  Подвальные этажи
В подвальных этажах размещают:
— камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; насосные водопровода и канализации; бойлерные; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и технологическим оборудованием зданий; машинные отделения лифтов;
— гардеробные, душевые, преддушевые, умывальные, уборные; помещения личной гигиены женщин;
— кладовые и складские помещения категорий В3, В4 и Д (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов), помещения для хранения или выдачи спецодежды, респираторные;
— бытовые помещения предприятий общественного питания, а при специальном обосновании — производственные помещения и помещения для посетителей;
— кабинеты охраны труда и пожарной безопасности;
— прачечные спецодежды, помещения: химической чистки, восстановления пропитки спецодежды (за исключением технологических процессов с использованием ЛВЖ и ГЖ), обезвреживания спецодежды (за исключением технологических процессов с использованием ЛВЖ и ГЖ), обеспыливания, сушки и ремонта спецодежды;
— помещения фотокопирования, кинофотолаборатории; радиоузлы; электрощитовые;
— залы спортивных тренажеров; помещения для занятий физической культурой.

идем дальше и смотрим СНБ 3.02.04-03 Жилые здания с изменениями 1-12
5.32 В первом, цокольном и подвальном этажах жилых зданий допускается устройство технических помещений (в том числе для размещения оборудования локальной вычислительной сети и сети кабельного телевидения) и помещений для стоянок и хранения легковых автомобилей
и мотоциклов, принадлежащих гражданам, с соблюдением требований ТКП 45-3.02-25.
В подвальных и цокольных этажах жилых зданий I – V степеней огнестойкости высотой до пяти этажей включительно допускается устройство хозяйственных кладовых для жителей дома.
Допускается размещение оборудования локальной вычислительной сети и сети кабельного телевидения в составе помещений для размещения штатных работников товарищества собственников».

что касаемо нормативов по реконструкции, то там вообще ничего не сказано, что офисные и административные помещения можно размещать в подвале.
так же в ТКП 92 по распространению пожара никакой речи не идет об административных и офисных помещениях в подвальных этажах... Только тех.помещения
и опять же, в ТКП 279 по эвакуации ничего не сказано про размещение офисов в подвале, только о технических помещениях.

запутано как-то
ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕСТАВРАЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Основные требования по проектированию
5.3  Встроенные нежилые помещения и учреждения на жилой территории квартала
5.3.1 При размещении в жилых зданиях встроенных нежилых помещений и учреждений с непроизводственными функциями их назначение, расположение и вместимость определяют в соответствии с нормативными документами и заданием на проектирование.
5.3.2 При определении назначения встроенных нежилых помещений и учреждений культурно-бытового обслуживания следует учитывать:
— потребность в недостающих видах обслуживания в рассматриваемой зоне застройки;
— градостроительную значимость улицы, на которой расположен реконструируемый объект;
— объемно-планировочные параметры реконструируемых зданий.
5.3.3 Помещения, встроенные в жилые здания, должны иметь самостоятельные входы для посетителей, не связанные с лестничными клетками, обслуживающими жилые помещения в соответствии
с требованиями СНБ 3.02.04. и далее по тексту.
а про подвалы ни слова, понимай как хочешь...

Жилищный Кодекс Республики Беларусь Стаття 21
9. Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:
пунктов приема посуды;
бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);
автоматических телефонных станций общей площадью более ста квадратных метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;
похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
дискотек;
физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более ста пятидесяти квадратных метров;
пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

Офисные помещения под эту 21 статью ни каким боком.

Подвалы - это часть жилого дома, нежилые помещения. Т.е. размещения в подвалах жилого дома офисов регламентируется не этим ТКП, а общими нормами

1. Если подвал является отдельным объектом недвижимости (имеется собственник подвала и у него есть техпаспорт на подвал), а не входит в состав общего имущества участников совместного домовладения, то читайте в техпаспорте назначение объекта - Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества, утвержденная Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 33
Если у подвала нет отдельного собственника, то его реконструкция возможна только с согласия участников совместного домовладения (собственников жилых и нежилых помещений в доме).
2. Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы "Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов"

Открываем ТКП 45-3.02-209-2010 Административные и бытовые здания и читаем
А причем тут жилые здания?
А вот это - по теме

по факту в Бресте уже не один повал в офисы и магазины превратили
1. какой город - очень просто - уровень чиновников, рашающих вопрос (в любом случае требуется решение исполкома)
2. форма собственности - опять туда же - на примере - в ЖСК подвал отдали под офис (новый собственник выкупил), однако согласование входов и !!! использования коммуникаций - только
по согласованию с ЖСК
другой пример - ЖКХ - по решению исполкому и УКС вопрос решили на уровне договора и обязанностей нового собственника подвала по благоустройству

Уважаемый Wir_Mag, в таких случаях все решается на уровне администативного законодательства, а не ТНПА (не без них, но не в первую очередь)
я для таких случаев уже делал обследования
порядок такой: решение исполкома по предварительному согласованию со всеми заинтересованными сторонами-обследование строительных конструкций на прочность-надежность-устойчивость
далее - архитектурный проект с решениями по путям эвакуации и т.д. - регистрация в БТИ
вопрос практически ничем не отличается от перевода жилого в нежилое если помещение подвала соответствует строительным нормам для офисных помещений (ТКП по административным зданиям ни при чем, так как
это жилое здание, а офис - всего лишь встроенные помещения)
если я ошибаюсь - буду рад услышать компетентный совет, однако примеры фактически выполненных помещений у меня есть... адреса указывать не буду - достаточно проехать по улицам и посмотреть на устроенные входы в подвалы, "укравшие" часть тротуата

что такое КОЕ
простите за неграмотность...

КЕО!!!
коэффициент естественного освещения

Если подвал является отдельным объектом недвижимости (имеется собственник подвала и у него есть техпаспорт на подвал), а не входит в состав общего имущества участников совместного домовладения, то читайте в техпаспорте назначение объекта - Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества, утвержденная Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 33.
Без изменения назначения объекта его функционирование в качестве административного является нарушением законодательства.
А изменение функционального назначения в данном случае невозможно, т.к. это нарушает требования п. 5.32 СНБ 3.02.04-03 Жилые здания с изменениями 1-12

спасибо.
Bloomsbury - фактически есть уже устроенные офисы и магазины... как-то так

Здание 4-х этажное с подвалом. 1-й этаж собственник отдаст под торговлю, 2-4 этажи жилье. Помещения подвального этажа хочет продать как офисные.

ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕСТАВРАЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Основные требования по проектированию

5.3.1 При размещении в жилых зданиях встроенных нежилых помещений и учреждений с непроизводственными функциями их назначение, расположение и вместимость определяют в соответствии с нормативными документами и заданием на проектирование.

А что нам мешает поступить таким образом?

Повторю еще раз вопрос автору темы: есть ли отдельный техпаспорт на подвал? Если есть, то каково целевое назначение подвала?

1. Подвал (отдельно) не является объектом недвижимости
2. Целевое назначение помещений подвала -офисные помещения - это пожелание собственника, которое противоречит требованиям СНБ по жилым домам

Як эта?
 Каким образом можно из производственного здания - опа и здание с жилыми помещениями? Интяресна.

Почему размещение офисных помещений в подвале жилого дома противоречит СНБ 3.02.04-03 Жилые здания ?

Потому что СНБ 3.02.04-03 не допускает такой возможности - все разжевано выше.

напишите обращение в местный райисполком и госстройнадзор - вам письменно ответят да или нет, и почему
не всегда нормы и закон читаются однозначно, поэтому проще иметь подписанную чиновником бумажку о том, что можно
ну, а если будет ответ "нет" - то воспользуйтесь положительными подсказками из данного топика и накатайте запрос в вышестоящую инстанцию

Сейчас применяют интересные решения, если не хватает естественной освещенности. Одно из них трубы с зеркальными плоскостями внутри перенаправляющие поток света в нужное место. Обратитесь к архитекторам интересующимся новыми техническими решениями. И почему все решили, что в подвале не могут быть офисные помещения? Нежелательно их там размещать, так как это связано с дополнительными затратами на обеспечение эвакуации, вентиляции, освещенности, герметизации, но если это деньги не государственные, то почему бы нет, вероятно заказчику это выгоднее на сегодняшний момент.

Где вы увидели что не допускается устройство офисных помещений?Допускается не значит, что остальное запрещено, допускается не значит обязательно, это значит при необходимости можно разместить. Требования к встроенным и пристроенным помещениям в жилом доме есть в ткп 45-3.02-230-2010.

13/10/2017/
товариществу собственников не выделили служебное помещение в новостройке в Минске. В результате негде принимать жильцов, негде вести делопроизводство, и где регистрировать юр. адрес?  В подвале при входе в водомер есть комнатка свободная от коммуникаций. Сможем -ли мы ее переоформить в помещение товарищества собственников? Может кто занимался? это будет административное пом . для нужд ТС.

хм, а что мешает вести делопроизводство у себя в квартире? У нас председатель вообще выносил лавку в общий коридор и проводил собрания, если требовалось. Попахивает желанием отжать площадь тех.помещений в квартиру за счет тс.

какая чушь!!! я прошу помощи а он про какие-то отжатия для квартиры??? Нам помещение для ТС нужно -бухгалтера посадить за комп негде и остальное...

чел не представляет какое делопроизводство по дому. 2 шкафа только строительных альбомов-еще архитектором зовецца!!!

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .