Архитектура и дизайн / Как в Германии реконструируют панельные дома.  (Прочитано 275 раз)

Несколько оригинальных и удачных идей как в Германии реконструируют панельные многоэтажные дома. В некоторые из них переделка происходит концептуально изменяя этажность и удаляя часть дома при этом повышая комфортность среды проживания.

Давайте посмотрим, как это делают в Германии, на территории бывшей ГДР. Там с советских времён осталось много таких домов, при взгляде на которые кажется, что ты оказался где-нибудь в Рузаевке, а не на окраине Лейпцига, например.

Этими "немецкими хрущёвками" занялся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекта Regeneration East (можно перевести как "Восточное возрождение"). Он работал в двух небольших городках, Лайнефельде и Галле, и показал, что устаревшие пятиэтажки в умирающих районах можно превратить в современное привлекательное жильё.

Если мы подойдем к этим характерным районам с точки зрения пространства, то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого - считает Штефан Форстер. Моя задача – переделать существующее пространство в гуманное, достойное жизни. Мы пришли к мысли, что если что-то и делать с пятиэтажками, то их надо трансформировать в нечто совершенно иное. Система такая: мы ломали или трансформировали два блока и строили между ними новый, куда постепенно переселялись люди. Население там в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Но на будущее я все-таки надеялся, что новые дома привлекут туда и молодежь. Мы нашли, что эти панельные здания обнаруживают большую гибкость, и этим можно воспользоваться..

Реконструкция в Лайнефельде.

Реконструкция хрущёвок в Лайнефельде началась с двух L-образных панельных домов. Обновление коснулось 120 квартир. Кроме того, проект предусматривал сокращение количества квартир в двух зданиях на 40.



Ключевым элементом обновлённого дома стала кирпичная кладка вдоль первого этажа здания. Получилась своего рода буферная зона между зданием и улицей.


Она же позволяет создавать мини-сады на открытых террасах.

На южном и западном фасадах сделали непрерывную линию балконов и террасы на крыше.



Новые панели выкрасили в яркие цвета, а для первых этажей устроили большие открытые террасы, но без чётких границ между участками.


Кстати, с балкона видно, как выглядит дом, который не затронула реконструкция.

Реконструкция 6-этажки в Лайнефельде.

Когда-то это была 6-этажка, но архитекторы приняли решение удалить два верхних этажа. Они стремились не только уменьшить здание, но и сделать его более разнообразным.



Вот так выглядел этот дом раньше.



Теперь в каждом подъезде осталось всего 8 квартир. С точки зрения авторов проекта, это "создаёт ощущение неприкосновенности частной жизни". Здесь также была применена кирпичная кладка, чтобы разграничить частные, совместные и общественные зоны. А небольшие красные балконы здорово оживляют некогда однообразный фасад.



С другой стороны дома балконы уже полноразмерные.



Они смещены друг относительно друга, а у первых этажей, конечно, есть террасы. Всё это защищает врезанная в дом консольная крыша.



Реконструкция компактной пятиэтажки в Лайнефельде.

Этом дом изначально был довольно компактным, но...



Смотрите, во что его превратили! Верхний этаж был удалён, а на крыше появились открытые террасы.





С обратной стороны радикальных изменений нет, но кирпичная кладка, опять же, опоясывает дом.



Раньше дом выглядел так:



Теперь он визуально всё ещё довольно простой, но архитекторы сделали всё, чтобы его разнообразить.



Реконструкция массивной панельки Лайнефельде.

Бывшая пятиэтажка потеряла сразу два этажа и превратилась почти что в ряд таунхаусов. Центральный сегмент здания вообще было решено снести.



Когда-то это был большой дом, так похожий на наши хрущёвки и более поздние панельки.



Теперь советское наследие практически неотличимо от домов, которые строят в новых кварталах.



Раньше, глядя на дом со стороны двора, можно было подумать, что ты в России, а не в Германии.



Но всё изменилось. У первых этажей появились террасы, ко второму пристроили сплошной балкон. Изменение цвета фасада, по замыслу архитекторов, должно было сигнализировать о переходе к "сельской" стороне дома.





Еще одна реконструкция массивной панельки Лайнефельде.

Ещё один пример "урезанного" дома ).



Его сократили на два этажа, а также удалили по одному сегменту с каждого конца.



И вместо большой панельки...



Получилось современное малоэтажное жильё! С обратной стороны здесь своеобразно оформили выход к террасам. Для первого этажа это кирпичная арка, а для второго – балкон.



Теперь разве что вид с торца выдаёт в этом здании бывшую панельку.



Еще больше примеров аналогичных реконструкций смотрите здесь.

Оказывается не только у нас такие архитекторы.

А отвод воды с балконов как и у нас на головы нижестоящих людей

А кладка заборов вся в высолах, молодцы - научились у нас.

если вы не заметили, то балконы являются навесами для первых этажей и вход в квартиры на первом этаже индивидуальный, так что никто там ходить не будет, кроме хозяев.
Вообще очень понравилась идея преображения массжилья в практически таунхаусы, у нас бы так не колупались, снесли и продали бы инвестору для высотки\ок

От высолов есть решение!

Вообще финоменальная идея Пошли в правильную сторону улучшая качество жилья снизив плотность жилой среды. Вообще, я изучаю немецкую архитектуру и заметил, что они очень любят достраивать и надстраивать в существующих старых домах.

Замена чердачной крыши на совмещённую не улучшает качество жилья. В результате устройства перепадов верхних этажей – все стены в квартирах верхних этажей становятся наружными, увеличиваются теплопотери, появляются снеговые мешки, ухудшается работа вентиляции и т. д.  Расположение балконов в шахматном порядке вынудит жильцов нижерасположенных этажей городить крышу над своими балконами для собственной безопасности и т. д.

Технологически согласен. Но я думаю, технологичные немцы решили эти вопросы

интересно, что по стоимости...думаю, как построить новый дом, особенно где удаляли сегменты

Думаю вряд ли - они же на материалах существенно сэкономили.

хорошая статья

там есть маркизы

Часть кровли получается эксплуатируемая, т.е. о ней заботится сам жилец, а значит проблемы совмещенных кровель отпадают. остальная часть совмещенной кровли вполне локальна и, скорее всего сделана с применением современных ГИ у которых гарантия на технологию до 30 лет. Также вполне видно, что выполнено наружно утепление стен и, скорее всего, это что-то не хуже термошубы... так что проблема большого количества наружных стен - не проблема (тем более, что в Германии зимой +10 часто бывает). Вентиляция там ТОЧНО не такая как в наших хрущевках ))) т.е. она там ЕСТЬ! А если учесть, что немцы самые щепетильные ребята в мире по отношению к вентиляционным технологиям и проблемам энергосбережения именно через вентиляцию... А вот проблема горожения крыш - это точняк верно... вот эти не прикрытые сверху терраски-балкончики, не знаю даже как их назвать... вот они в принципе неудобняк будут жильцам... хотя.. выглядит за счет них красивенько и идея разобрать часть панелей всеж-таки добавляет респекта во внешний вид здания, а это играет на покупателя.

Поддерживаю alexramama полностью!

⚡️⚡️⚡️Отдельностоящие молниеприемные мачты IEK..
Мачты IEK предназначены для защиты зданий и сооружений от прямых ударов молнии. Устанавливаются на некотором удалении от защищаемого объекта непосредственно в грунт на анкерном блоке.