Архитектура и дизайн / Площадь застройки общественных зданий  

Всем привет! Возник спор с экспертизой по поводу "входят ли крыльца, входные площадки, пандусы, приямки и пр. в площадь застройки общественных зданий".
Если по жилью в СНБ этот вопрос прописан четко, то в ТКП 45-3.02-290-2013 "Общественные здания и сооружения" формулировка пункта Б.7 порождает разночтения:
Площадь застройки общественных зданий определяют как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. В площадь застройки включают площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под зданием.
Логично предположить, что если мы сечём по верху цоколя, то крыльца и пр. не попадают в плоскость сечения и учитывать их не надо. Но нигде не уточняется что плоскость сечения надо проводить именно по верху цоколя, а не допустим посередине или по уровню отмостки.
У меня конечно опыта проектирования общественных зданий мало, но все более опытные мои коллеги в один голос утверждают, что никогда не включали крыльца и пр. в площадь застройки общественных зданий. Эксперт же утверждает обратное и заставил меня пересчитать все ТЭПы по АР и ГП.
Поделитесь своим мнением. Может у кого уже возникал подобный вопрос и имеется какое-нибудь разъяснение от Стройтехнорма?

У меня подобный спор с аудиторами возник (разность в стоимости проектных работ). Хотели, чтобы исключил из площади застройки крыльца.
Лично я включаю и рампы, и крыльца, и ... в площадь застройки, так как они входят в состав раздела АР. А если не включать их, то чем же они будут являться? Благоустройством? Но оно в составе ГП (ГТ). Соответственно и площадь мощения тротуарной плиткой (к примеру) будет либо точной (если крыльцо в АР), либо завышенной (если не понять куда включать это крыльцо).
Опять же если крыльцо - это не застройка, тогда на этом месте можно другое здание построить (при соответствующих противопожарных разрывах). Землеустроители отводят в границу здания крыльца.

Конечно входят. А что по вашему такое "выступающие части" как не те самые пандусы, отмостки, приямки и прочее. Тем более если не было указано конкретного уровня разреза по цоколю, то как можно самовольно решить "буду брать по верху" и игнорировать застройку снизу, которая тоже, грубо говоря, в уровне цоколя.

Да вот попутал меня авторитет коллег по работе. К тому же в объекте (который делался в 2011 году, я делал его корректировку и проходил экспертизу по корректировке) площадь застройки тоже была посчитана без крылец и пандусов и тогда у экспертизы вопросов не возникло по неверным показателям площади застройки.

У меня такой же вопрос по подсчету площади застройки производственного здания. Нет указаний про крыльца. По требованиям технологии перед зданием выполняется большая площадка в уровне пола 1 этажа, площадка будет ровная бетонная с уклоном, цоколя как такового вообще нет, по площади площадка равна половине площади здания, разница в площади застройки получается колоссальная, если включать или не включать. Как быть? Площадка - это не проезды, не парковка, это часть здания как крыльцо, без неё здание не сможет функционировать.

по вопросу подсчета площади застройки производственного здания - "Указания по подсчету основных строительных показателей зданий и сооружений" выпущенные ГОССТРОЙ БССР в 1988 году, там четко указано, что крыльца, оконные приямки, входные площадки и прочие пилястры не включаются в площадь застройки.

Конечно, входят! Выше Sergey St обосновал логично. Конечно, по жилью все четко расписано: (А.7 Площадь застройки жилого здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающие части (террасы крыльца, ступени, приямки и т.п.). Но ведь нормы должны быть общими! И пл. застройки для общ. зданий тоже считают по умолчанию на уровне отмостки (а планировщики еще и отдельно с отмосткой!). Ну и конечно, по сметам крыльца всегда "сидят" в объеме, а не в благоустройстве (с дорожками и плиткой).
...Можно придираться к ТКП, да... Но лучше считать с крыльцами. (Чтобы потом они у вас не повисли в воздухе за пределами смет))

фот вам фрагмент

Я не вижу смысла в обсуждении правильности (или злободневности) документа 1988 г.))). Изложила свой опыт настоящего времени - в проектировании именно жилых и общественных (про произв. зд. - я пас)) зданий. Тем более вопрос был задан именно про обществ. здания - ответ на него, простите.

Здравствуйте! Может кто-нибудь подскажет, прописано ли в наших нормативах, как определить площадь застройки жилого здания со встроенными общественными помещениями?
1-й этаж полностью общественный (кроме входа в жилую часть).
До этого брали пропорционально объему всего здания, но сейчас стоит вопрос по экспертизе и хочется чем-то аргументировать свой ответ.
Заранее спасибо.

Так же как и для жилых, функциональное назначение здания не изменяется от наличия в нем некоторых встроенных нежилых помещений.

ПыСы: А что за магия с пропорциональных разделением застройки?))помещения из здания улетают согласно своего назначения? хд

Речь идет не о "некоторых встроенных помещениях", а полностью выделенных первых этажах квартала под общественную застройку. Ваша позиция ясна: у общественной части нет площади застройки. Спасибо за отклик.

почему нет то, есть. Изолированные помещения (не важно, квартира это или парикмахерская у тети глаши на первом этаже) находятся в здании, здание имеет площадь застройки

всю площадь застройки Вы относите к жилому зданию, без выделения общественного показателя, я поняла

Функциональное назначение ЗДАНИЯ по преобладающей функции - жильё, соответственно руководствуемся ТКП 324. приложение А гласит:

а также:

Спасибо! Осмыслила уже.

Площадь пристроенной площадки (большая площадка пристроена к многоэтажному производственному зданию)... ее надо включать в общую площадь?
ТКП 290 учитывает только площадь внутренних площадок, тогда куда деть площадь наружной площадки.
Площадка служит для размещения на ней оборудования производственного здания.
4.1 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции)
и переходов в другие здания.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .