Архитектура и дизайн / Размещение гаража (пристроенного и отдельно стоящего) на земельном участке для индивидуального жилог  

На сегодняшний день при согласовании проекта жилого дома для индивидуального строительства, районный архитектор требует отнесения гаража от границ участка то на 1 м, то на 3 м. Я архитектор старой закваски, училась давно до 80 года, когда-то работала в градостроительной мастерской и помню, что гараж можно ставить на красной линии, т.е. граница земельного участка и есть красная линия. Это было и для блокированных жилых домов и для индивидуальных. Порылась в Стройдокументе, ничего не нашла именно о гаражах, только о хозпостройках, но хозпостройка это не гараж. Ссылочные документы тоже не отвечают, типа ВСН 69 года. Вообще у меня много нареканий к современным ТКП. Я всегда спрашиваю: где это написано?!! Так вот - где это написано?

ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки»
ТКП 45-3.02-25-2006 «Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования»
С учетом внесенных изменений и дополнений

в 25ТКП про это ничего не будет сказано, а согласно размещения на участке, то от забора должен быть отступ в 1 метр, если высота не превышает 3 метра.
Если возникает вопрос у районного архитектора, на на схеме ГП пишете, что это хоз.постройка, а не гараж и все.

Это не ответ. ТКП 45-3.01-117-2008 говорится только о расстоянии между соседними участками, а о красных линиях ничего.
ТКП 45-3.02-25-2006 «Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования» Требования настоящего технического кодекса не распространяются на проектирование пожарных депо и встроено-пристроенных гаражей-стоянок в зданиях класса Ф1.4, а также гаражей-стоянок, расположенных на территории усадьбы
Дайте пожалуйста пункт, где говорится о том, что не допускается размещать гараж и въезд в него на границе усадебного участка и нормируется расстояние до проезжей части

Я к чему все это затеяла: даже нет такого, что должны на расстоянии 1 м располагать. Раньше ведь как было - от красной линии жилой дом - 3м. Это вообще больная тема для тех, кто живет в частном секторе, и особенно в зоне реконструируемой застройки. Получается один въезд на территорию участка и один въезд в гараж, затем еще отступаем 3 м (не забывая при этом, что длина а/м почти 5м) и делаем еще въезд в гараж, итого 3 ворот. Где вы это видели в старой застройке? Какой адийот это все придумал? Ну только не пожарники, поскольку с точки зрения безопасности если автомобиль загорится проще открыть одни ворота

внимательно прочитайте 117 ТКП.... все разрывы там прописаны.
И не стоит говорить о том, как делали раньше и как делают сейчас.... делайте по номам, а если хотите отступления от них, то этот вопрос должен не тут решаться и жаловать на калечные нормы, а писаться письмо в стройтехном, в мин.архитектуры или пробовать на месте с районных архитектором решать.

Вообще-то, все объекты застройки располагаются относительно линий регулирования застройки, а не относительно красных линий. Но линии регулирования застройки устанавливаются в Детальном плане, которого на данную территорию может и не быть. Надо это узнать. Как и красных линий.
Правда, размещение жилой застройки относительно красных линий регламентирует п. 5.1.1 ТКП 45-3.03-227-2010. Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования. Проектом Изменения № 3 слово "жилой" предлагается из абзаца 3 этого пункта исключить.

Линия регулирования застройки и есть красная линия, судя по определению. И определенно никакой ясности и конкретики. Строительные нормы пишут и переписывают троечники. Отличники работают. Всем спасибо!!!

🤖Про новые функции Архитектора в эпоху развития ИИ!
Своим мнением поделился сооснователь архбюро Megabudka Артем Укропов.